北京黑中介二房东的骗局和破解方式看完别得抑郁症:哈哈
学会识别北京黑中介,职业黑二房东,假房东以及公司代理的各种以租赁名义进行经营的骗局!相信大家或多或少都有过租房不退押金,找理由克扣押金,租金,还有就是玩消失,真房主突然上门,再有就是各种理由把你赶出去扔你东西威胁你,堵锁眼,包括打你各种流氓办法的经历!相信看到这里,你有兴趣看下去了。。。。。
什么叫黑和骗呢?就是不以合法方式进行租房!一般通过低价引诱,虚假承诺,不去房管局备案登记,无经营许可继续进行二到手租房,通过先骗取房东,进行违法群租分租,地下非法经营,以降低居住品质和居住安全舒适度的方式,二倒手分租给租客,赚取差价和租户租金押金还有其他非法费用(如卫生费,维修费,垃圾清理费等等类似费用)的行为都成为黑和骗!
首先请看一群黑中介,黑二房东的悔过自述:
大家好,我叫小王,也性王,大家都叫我小王黑中介,东北吉林人,在北京吃黑中介这碗饭也快10年了,接触过各类形形色色的房东和租客,其中的酸甜苦辣,想必你们租房的各位也能体会。好了,不诉苦了,年末了,给大家说说我曾经的租房事业,作为一名地道的黑中介二房东,我们有我们的处世之道。例如我的公司,原来叫A房地产中介公司,注册在天通苑,两个大哥也是老板。做了几年,挣了一些,当然上门找的人也多了,当地街道房管科也打电话来的多了,查群租房的多了,我们干脆就把公司注销了,在管理宽松的石景山万达广场注册了一家新公司B房地产经纪公司,当然老板还是我大哥。在北京注册公司成本之低、程序之简,我们干这个那是相当容易。有了新公司,能甩的包袱就甩了,能利用的重新拿过来利用。在别人看来,这是一家信誉满满的中介公司啊。下面是运作方式,首先用尽一切办法从房东手里拿来房子,再打隔断(悄悄地)变成群租房,再冒充房东(也就是二房东)或正规中介也就是假中介公司收押金对外出租(包括伪造公司执照和假公章,假房本,假身份证,冒充房东用的,因为之前留了房东证件复印件,嘿嘿),除了赚差价,还加收一年的卫生费、保洁费、公共使用维修费、物品损坏赔偿费等等。(注意,正经的房子和正规的中介都是不收取的,正常的房屋只有房租和押金,正规中介的话就只有中介费,至于水电网费等都是租户自己缴纳,反正我们就一次性收你一年,嘿嘿)注意别看钱少,比如一个房子5户,是每户都收,哈哈,反正,能想起了名头,我们都想办法从租户手中骗取。因为你这个费最后肯定是用不完的,多余的我们就偷偷收下了,你说,租户不傻啊,不会交给你,那你就错了,首先我们会虚假承诺各种好的表象,这就涉及一些销售技巧了,一般我们的目标都是大学生或者第一次来北京租房的(女生最好,好吓唬,嘿嘿),他们钱不多,一般都是自己家里给个几千块钱,或者在学校存下的钱,肯定是以低价为诱饵,中国人嘛喜欢贪小便宜,刚毕业的,对生活充满憧憬,有不懂什么法律,好骗(他们真以为警察叔叔会像教材的那样,哈哈)或者不懂行的傻乎乎,先想各种办法,骗,蒙,哄办法收你的定金,收了你的押金,这就是向你敲诈的开始,你什么都会委曲求全的,就算你发现不求全,各种办法,逼迫你就范,恐吓,威胁,不让你走,反正你一个人拖着那么多行李,第二天还得辛苦上班,你能如何?然后再让你缴纳各种杂费,哈哈,人生地不熟,你能如何?然后,你所租的一个屋子都是被我们骗来的,我们也会说假话骗你,告诉你大家都一样,全北京合同收费都是这个样子,销售技巧就来了,这样你是不是觉得平衡点?因为你已经无暇顾及其他各种费用的合理合法性了,你也会自己说服自己交钱的,然后我们在让你签署一个拟订好的霸王合同(一般我都会跟你说押一付三,在合同里做手脚,让你提前一个月交房租,实际就是押二付三,嘿嘿,还会制造很多你违约的问题哟,一不小心你就违约啦,就乖乖的给钱,呵呵),估计那时候你也没精力一字一句的读了,哈哈,况且很多大学生也不懂,中国人都有奴性,好死不如赖活着,没有法律意识,是不,那个谁?去告啊,各个区的建委房管科,网上都有电话,或者12345投诉,或者110派出所,或者上各区县法院起诉,或者找城管,哈哈,你们试试啊,看看那个机构管理租房纠纷的事情!法院说证据不足劝你撤诉、房管科说帮你调查,110说没有治安事件不管,城管说你找错部门了。诸位北漂租户不信,你们试试看哈。中国职能部门,除非他们联合执法,否则都各自另立山头,谁会管你一个小小北漂呢?就算联合执法,我们跑路了,你也一样要不回钱,就算要回了,最多我们也不赔钱,下次接着继续坑你们这群一批有一批的北漂,北京这么大一锤子买卖有的是!你没有房住,还得上班,职能部门效率又慢,托也把你拖垮!累了你就别找了认栽!只要10个骗5个就赚钱,骗1个还是赚钱,起诉最多讨回你本金,我们不会受到任何惩罚!哈哈,随便爱去哪告去哪告去,我们保证你胜诉,保证你要不回钱!
你说,我们就赚这点钱,能满足吗?当然不能,到了和房东的合同最后期限,我们提前收取租户3-4个月的租金,不交给房东,加上租户之前的押金,这也是一笔不小的金额啊。你说,房东怎么办?就不给他,就骗他,就不接电话,他能怎么办?厉害的赶走租户,因为他收不到钱,也找不到我们(因为我们已经消失了),不厉害的或有同情心的,就让租户多住几个月,自己承担损失。至于房东更好哄,房东大都喜欢把房子租给正经上班工作的人,只要装的自己刚来北京,很穷,装的很可怜,跟善良人一样,利用他们的同情心,北京人都是很痛快的,基本就租给你了,还有很多房东不在国内,他们房子基本就是我们一直霸占,骗他们几十万都有可能,就是开始给了点钱,就再也不给他们打钱了,有本事回来告我们吧?至于你说你怎么来的房东信息,只要我们去物业打听,或者派一个去中介上班的朋友,全北京房源想要哪的没有,哈哈,还有各种各样的技巧,一个字就是骗你没商量!(房主租户一起骗)
除了这个转租当中我们也会赚,一般租户交完钱有的警觉性高的会发现自己被骗了,于是就来谈退房退钱的事,我们开出的条件是只要你能转租出去,就退,具体退多少,呵呵,没准咯,反正等你转租的时候,也只能再坑下一个人,传销模式,你转不出去,钱是我的,转出去钱还是我的,不管你怎么样都是亏的,亏多少的问题,哈哈
(总之不管是房主还是租户被坑,他们利用的都是心理怕事,厉害的叫一群兄弟揍一顿一人出门在外,还有是怕麻烦,因为北漂大都是在工作,一旦租房出问题,影响是巨大的,有的人直接被坑的无家可归,还有就是监管法制漏洞助长他们嚣张气焰!)
中国的职能部门有很多的漏洞,只要我们不去备案工商和住建委,就不在他们管辖范围内,我们自然不会受到惩罚,至于你说诈骗,别忘了我们可是和你签了合同的,公安警察也会认为经济纠纷,只能让你去法院,至于法院嘛,维权时间长,难度大,况且你懂法律吗?请律师最低也要3000起步,而且法院要求绝对的证据(换句话说司法不是服务于普通人的),况且最多我们被执行了就是不赚钱,而你也费了很大力气,我们也不赔钱,反正你不上钩还有其他鱼儿会上钩!10个我们只要骗到9个,哪怕5个以上甚至一个都是赚钱的,不会受到任何惩罚,哈哈!随便去法院告我们!你保证胜诉,但是你保证拿不回钱!
例如:我以个人名义从房东租下房子,在悄然改变成群租房,然后再以公司或者被拉黑的假公司名义租给你,通过虚假承诺,名字也许都是假的,你起诉只能起诉公司,可是你的钱没有进入公司账户,而且我们公司经常被举报,早就拉黑了,你赢了去哪里执行钱呢?财产线索呢?法院要提让你供各种公司与个人的关系证明,对于普通老百姓根本无法做到的事(以为公安局银行你家开的吗?根本查不到,人家也懒得给你查),法院也会劝你撤诉,因为法院根本执行不了!这是司法漏洞!我们先后切断各种法律当中的证据链条,让你自然无处维权!你去哪也没用,就是不给你,你上班一定很忙吧,累吧,没时间你就认栽!这只是其中一种案例!
再说了,我们电话号码10块钱换一个号,(当然现在已经实名了)公司只留注册地,早就搬空了,你们去那里能找到我?
例如以天通苑附近一套两居室房子,我们一般可以改成5居出租,以隔断暗间为例,大约1000的房租,一年12000,卫生费收你365,维修费收你365,电卡押金200,钥匙押金100,公用电费120,预交水费420,网费700,卫生费5户盈利1825,维修费5户盈利1825,公用电费600,网费共盈利3500(减去720成本,如果多开几年或者随便拉一个邻居的网基本没什么成本),税费收你们5户2000多(实际你们白天上班根本用不了那么多),整体5居室,加杂费,我们可以盈利10万多,减去租房成本,我们都是押一付三给房东,也就一年一套房子5-8W利润,大面积的会更多,其实也没有便宜多少,我们说的便宜只是房租便宜,加上各种加收坑你们的钱,我们自己一个隔断成本也就1000-1500,相当于你租一个正规的1500的次卧差不多,嘿嘿!别忘了我们是降低了房屋的价值!还有黑你们的押金房租!你懂的!10套房就可以赚取50万一年最少,甚至有厉害的一年几百万!
租房新骗局:APP上付房租 结果却在帮黑中介还贷款
刚租好的房子,却由于中介变更需要重新签订合同,房租也变成通过分期付款类APP缴纳?实际上,这是黑中介的骗局!每年七八月份是租房的高峰期,耍着花样噱头的租房骗局也集中爆发。北京市公安局联合360共同推出的,通过互联网平台和互联网技术打击网络诈骗犯罪的创新平台——猎网平台提醒广大租房客,缴纳房租要通过正规渠道,一定要小心“被网贷”骗局。
黑中介自导自演“被收购改签”骗局
刘先生就是租房“被网贷”的受害者。今年3月,他在一家小型房屋中介公司“押一付三”租了一间房。但仅仅住了几天,另一家房屋管理公司就以收购原中介公司为名,要求刘先生重签租房合同,并提供身份证和银行卡信息。而房租缴纳也可以通过一个第三方APP支付。随后,刘先生却发现所谓缴纳房租的APP实际上是一个分期贷款的APP。
原来,中介所谓的“公司被收购”根本就是自导自演的骗局。他们以“扣押金”、“换门锁”和“降低房租”、“押一付一”、“免服务费”等方式威逼利诱刘先生重新签合同,就是为了骗取刘先生的身份证和银行卡信息,进而利用这些信息在网贷平台办理贷款。刘先生在骗子要求的APP上按月支付房租,实际上就是在给骗子还贷款。
隐瞒用户办理贷款已违法租客社会信用风险大
这种欺瞒租客,以租客身份信息私自办理分期贷款的行为实际上已构成诈骗犯罪。租客的身份证、银行卡等信息被房屋中介机构等非法使用,面临个人信息泄露的风险。而且分期贷款未还清情况下会影响租客办理贷款业务。而一旦网贷平台破产,以租客身份办理的贷款就只能由租客承担,造成更大的损失。
眼下正值租房高峰季,猎网平台反诈骗专家刘洋提醒广大租房客,租房时一定要小心谨慎,千万不要贪图小便宜上当受骗。针对“被网贷”等租房诈骗,可采取以下措施:
1、 通过正规房屋中介机构寻找房源,不可偏信非法中介便宜、服务费低等诱惑;
2、 签订租房合同时一定要明支付方式和支付金额,规定违约责任;
3、 当中介组织索要身份证、银行卡等个人信息时,一定要明确其可使用范围,必要时签订额外的信息保密协议;
4、 不慎遭受诈骗后要及时报警,使用合法手段维权,也可以登录360猎网平台(110.360.cn)举报,平台集公安刑侦优势和360互联网安全中心大数据技术优势,可对诈骗线索串并分析形成完整证据链,有效协助警方破案。
真房主:只收取房租,押金,水电燃气费,网费都是自己缴纳,什么时候用什么时候交!合同可以商量着拟定,押金可退!
黑中介假房东二房东或者可以说叫骗子:他们除了房租,押金,还一次性收取你一年的水电费,燃气费,还有什么卫生费维修费垃圾处理费还有各种想的起的能骗你的费!而且押金还不退,还有钥匙押金100,你家钥匙金子啊?
被骗的几种心理:认识自己,认识自己身为人,人性的弱点,你就是你人生北漂的租房赢家,幸福稳定生活会对你招手,做任何事都一样!
1.首次来北京的租房的,或者是应届毕业生,毫无经验,毫无法律意识,贪便宜的,这类人是主要上当受骗人群!
2.租过一次房子或者没有被骗过的,觉得北京还不错也没那么复杂,那你可就错了,骄傲自负轻敌都是掉坑的根!
3.局中局,套中套,也就是开
学会识别北京黑中介,职业黑二房东,假房东以及公司代理的各种以租赁名义进行经营的骗局!相信大家或多或少都有过租房不退押金,找理由克扣押金,租金,还有就是玩消失,真房主突然上门,再有就是各种理由把你赶出去扔你东西威胁你,堵锁眼,包括打你各种流氓办法的经历!相信看到这里,你有兴趣看下去了。。。。。
什么叫黑和骗呢?就是不以合法方式进行租房!一般通过低价引诱,虚假承诺,不去房管局备案登记,无经营许可继续进行二到手租房,通过先骗取房东,进行违法群租分租,地下非法经营,以降低居住品质和居住安全舒适度的方式,二倒手分租给租客,赚取差价和租户租金押金还有其他非法费用(如卫生费,维修费,垃圾清理费等等类似费用)的行为都成为黑和骗!
首先请看一群黑中介,黑二房东的悔过自述:
大家好,我叫小王,也性王,大家都叫我小王黑中介,东北吉林人,在北京吃黑中介这碗饭也快10年了,接触过各类形形色色的房东和租客,其中的酸甜苦辣,想必你们租房的各位也能体会。好了,不诉苦了,年末了,给大家说说我曾经的租房事业,作为一名地道的黑中介二房东,我们有我们的处世之道。例如我的公司,原来叫A房地产中介公司,注册在天通苑,两个大哥也是老板。做了几年,挣了一些,当然上门找的人也多了,当地街道房管科也打电话来的多了,查群租房的多了,我们干脆就把公司注销了,在管理宽松的石景山万达广场注册了一家新公司B房地产经纪公司,当然老板还是我大哥。在北京注册公司成本之低、程序之简,我们干这个那是相当容易。有了新公司,能甩的包袱就甩了,能利用的重新拿过来利用。在别人看来,这是一家信誉满满的中介公司啊。下面是运作方式,首先用尽一切办法从房东手里拿来房子,再打隔断(悄悄地)变成群租房,再冒充房东(也就是二房东)或正规中介也就是假中介公司收押金对外出租(包括伪造公司执照和假公章,假房本,假身份证,冒充房东用的,因为之前留了房东证件复印件,嘿嘿),除了赚差价,还加收一年的卫生费、保洁费、公共使用维修费、物品损坏赔偿费等等。(注意,正经的房子和正规的中介都是不收取的,正常的房屋只有房租和押金,正规中介的话就只有中介费,至于水电网费等都是租户自己缴纳,反正我们就一次性收你一年,嘿嘿)注意别看钱少,比如一个房子5户,是每户都收,哈哈,反正,能想起了名头,我们都想办法从租户手中骗取。因为你这个费最后肯定是用不完的,多余的我们就偷偷收下了,你说,租户不傻啊,不会交给你,那你就错了,首先我们会虚假承诺各种好的表象,这就涉及一些销售技巧了,一般我们的目标都是大学生或者第一次来北京租房的(女生最好,好吓唬,嘿嘿),他们钱不多,一般都是自己家里给个几千块钱,或者在学校存下的钱,肯定是以低价为诱饵,中国人嘛喜欢贪小便宜,刚毕业的,对生活充满憧憬,有不懂什么法律,好骗(他们真以为警察叔叔会像教材的那样,哈哈)或者不懂行的傻乎乎,先想各种办法,骗,蒙,哄办法收你的定金,收了你的押金,这就是向你敲诈的开始,你什么都会委曲求全的,就算你发现不求全,各种办法,逼迫你就范,恐吓,威胁,不让你走,反正你一个人拖着那么多行李,第二天还得辛苦上班,你能如何?然后再让你缴纳各种杂费,哈哈,人生地不熟,你能如何?然后,你所租的一个屋子都是被我们骗来的,我们也会说假话骗你,告诉你大家都一样,全北京合同收费都是这个样子,销售技巧就来了,这样你是不是觉得平衡点?因为你已经无暇顾及其他各种费用的合理合法性了,你也会自己说服自己交钱的,然后我们在让你签署一个拟订好的霸王合同(一般我都会跟你说押一付三,在合同里做手脚,让你提前一个月交房租,实际就是押二付三,嘿嘿,还会制造很多你违约的问题哟,一不小心你就违约啦,就乖乖的给钱,呵呵),估计那时候你也没精力一字一句的读了,哈哈,况且很多大学生也不懂,中国人都有奴性,好死不如赖活着,没有法律意识,是不,那个谁?去告啊,各个区的建委房管科,网上都有电话,或者12345投诉,或者110派出所,或者上各区县法院起诉,或者找城管,哈哈,你们试试啊,看看那个机构管理租房纠纷的事情!法院说证据不足劝你撤诉、房管科说帮你调查,110说没有治安事件不管,城管说你找错部门了。诸位北漂租户不信,你们试试看哈。中国职能部门,除非他们联合执法,否则都各自另立山头,谁会管你一个小小北漂呢?就算联合执法,我们跑路了,你也一样要不回钱,就算要回了,最多我们也不赔钱,下次接着继续坑你们这群一批有一批的北漂,北京这么大一锤子买卖有的是!你没有房住,还得上班,职能部门效率又慢,托也把你拖垮!累了你就别找了认栽!只要10个骗5个就赚钱,骗1个还是赚钱,起诉最多讨回你本金,我们不会受到任何惩罚!哈哈,随便爱去哪告去哪告去,我们保证你胜诉,保证你要不回钱!
你说,我们就赚这点钱,能满足吗?当然不能,到了和房东的合同最后期限,我们提前收取租户3-4个月的租金,不交给房东,加上租户之前的押金,这也是一笔不小的金额啊。你说,房东怎么办?就不给他,就骗他,就不接电话,他能怎么办?厉害的赶走租户,因为他收不到钱,也找不到我们(因为我们已经消失了),不厉害的或有同情心的,就让租户多住几个月,自己承担损失。至于房东更好哄,房东大都喜欢把房子租给正经上班工作的人,只要装的自己刚来北京,很穷,装的很可怜,跟善良人一样,利用他们的同情心,北京人都是很痛快的,基本就租给你了,还有很多房东不在国内,他们房子基本就是我们一直霸占,骗他们几十万都有可能,就是开始给了点钱,就再也不给他们打钱了,有本事回来告我们吧?至于你说你怎么来的房东信息,只要我们去物业打听,或者派一个去中介上班的朋友,全北京房源想要哪的没有,哈哈,还有各种各样的技巧,一个字就是骗你没商量!(房主租户一起骗)
除了这个转租当中我们也会赚,一般租户交完钱有的警觉性高的会发现自己被骗了,于是就来谈退房退钱的事,我们开出的条件是只要你能转租出去,就退,具体退多少,呵呵,没准咯,反正等你转租的时候,也只能再坑下一个人,传销模式,你转不出去,钱是我的,转出去钱还是我的,不管你怎么样都是亏的,亏多少的问题,哈哈
(总之不管是房主还是租户被坑,他们利用的都是心理怕事,厉害的叫一群兄弟揍一顿一人出门在外,还有是怕麻烦,因为北漂大都是在工作,一旦租房出问题,影响是巨大的,有的人直接被坑的无家可归,还有就是监管法制漏洞助长他们嚣张气焰!)
中国的职能部门有很多的漏洞,只要我们不去备案工商和住建委,就不在他们管辖范围内,我们自然不会受到惩罚,至于你说诈骗,别忘了我们可是和你签了合同的,公安警察也会认为经济纠纷,只能让你去法院,至于法院嘛,维权时间长,难度大,况且你懂法律吗?请律师最低也要3000起步,而且法院要求绝对的证据(换句话说司法不是服务于普通人的),况且最多我们被执行了就是不赚钱,而你也费了很大力气,我们也不赔钱,反正你不上钩还有其他鱼儿会上钩!10个我们只要骗到9个,哪怕5个以上甚至一个都是赚钱的,不会受到任何惩罚,哈哈!随便去法院告我们!你保证胜诉,但是你保证拿不回钱!
例如:我以个人名义从房东租下房子,在悄然改变成群租房,然后再以公司或者被拉黑的假公司名义租给你,通过虚假承诺,名字也许都是假的,你起诉只能起诉公司,可是你的钱没有进入公司账户,而且我们公司经常被举报,早就拉黑了,你赢了去哪里执行钱呢?财产线索呢?法院要提让你供各种公司与个人的关系证明,对于普通老百姓根本无法做到的事(以为公安局银行你家开的吗?根本查不到,人家也懒得给你查),法院也会劝你撤诉,因为法院根本执行不了!这是司法漏洞!我们先后切断各种法律当中的证据链条,让你自然无处维权!你去哪也没用,就是不给你,你上班一定很忙吧,累吧,没时间你就认栽!这只是其中一种案例!
再说了,我们电话号码10块钱换一个号,(当然现在已经实名了)公司只留注册地,早就搬空了,你们去那里能找到我?
例如以天通苑附近一套两居室房子,我们一般可以改成5居出租,以隔断暗间为例,大约1000的房租,一年12000,卫生费收你365,维修费收你365,电卡押金200,钥匙押金100,公用电费120,预交水费420,网费700,卫生费5户盈利1825,维修费5户盈利1825,公用电费600,网费共盈利3500(减去720成本,如果多开几年或者随便拉一个邻居的网基本没什么成本),税费收你们5户2000多(实际你们白天上班根本用不了那么多),整体5居室,加杂费,我们可以盈利10万多,减去租房成本,我们都是押一付三给房东,也就一年一套房子5-8W利润,大面积的会更多,其实也没有便宜多少,我们说的便宜只是房租便宜,加上各种加收坑你们的钱,我们自己一个隔断成本也就1000-1500,相当于你租一个正规的1500的次卧差不多,嘿嘿!别忘了我们是降低了房屋的价值!还有黑你们的押金房租!你懂的!10套房就可以赚取50万一年最少,甚至有厉害的一年几百万!
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原来,中介所谓的“公司被收购”根本就是自导自演的骗局。他们以“扣押金”、“换门锁”和“降低房租”、“押一付一”、“免服务费”等方式威逼利诱刘先生重新签合同,就是为了骗取刘先生的身份证和银行卡信息,进而利用这些信息在网贷平台办理贷款。刘先生在骗子要求的APP上按月支付房租,实际上就是在给骗子还贷款。
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2.租过一次房子或者没有被骗过的,觉得北京还不错也没那么复杂,那你可就错了,骄傲自负轻敌都是掉坑的根!
3.局中局,套中套,也就是开