我发现吧里很多人又开始讨论房价了,我看到了很多还是在做梦的人,那我就说说我的愚见。
1,购买力,也俗称人口,很多人说了,蒙自人口那么少,官方统计蒙自人口接近60万,单凭你们键盘打打,嘴说说,我更愿意相信官方数据,边五县体制内,个体户,暴发户……我想60万的一半加上边五县体制内,个体户,爆发户的一半,都足以支撑5000到6000的房价,说到这里有人会说了公务员工资那么高?能买那么那么多房子?我只想呵呵,体制内双职工在很早之前可以贷款80万的,公积金可以提出来付首付的,公积金也可以抵扣的,最主要的是公积金贷款利率才3.25,更重要的是前几年蒙自房价或者说是红河州房价才2000,一套房才二三十万,现在房换房特么不能也卖个五六十万?
2,人民币贬值,这个一直在贬值,虽然没啥好说的但是还是要说,今年九月新版人民币又要上市了,那新一轮贬值又来了,贬值带来的是物价上涨,还记得以前几块钱的米线,和世纪花园800块一平的房价,当时怎么不买?因为当时工资才四五百块,等涨到1200的时候你们的工资是不是也涨到了800多了……同理可得现在,人工费都涨了,不用说钢筋水泥那些建筑材料涨了,房价肯定涨啊……
3,土地财政,这个很重要,俗称夜壶,哪天夜尿方式变了,夜壶扔了,房价就降了,但是我有生之年可能看不到了……
4,确实有那么多人买?怕是饥饿营销……房企盖房扩张需要垫资,发展需要垫资,房企巴不得一次性全部卖掉还有闲心饥饿营销?房价涨的过程中,最大化利益就是快速抢钱,试问刚需抢完了你还在饥饿营销你不等死?换句话说,销售价格,签订购房合同的价格是需要到房管局备案的,天天去改备案价格,被点名,怎么卖?
5,去年我就说过,房价肯定是稳步上涨,不会暴涨,更不可能跌,刚需任何适合上车都是适合的,买房自己要有自己的判断,房价涨了,那些bb的不会给你补差价,更不会接济你。
总之,总是以为房价会降股市会涨,哪有那么美好的事……
1,购买力,也俗称人口,很多人说了,蒙自人口那么少,官方统计蒙自人口接近60万,单凭你们键盘打打,嘴说说,我更愿意相信官方数据,边五县体制内,个体户,暴发户……我想60万的一半加上边五县体制内,个体户,爆发户的一半,都足以支撑5000到6000的房价,说到这里有人会说了公务员工资那么高?能买那么那么多房子?我只想呵呵,体制内双职工在很早之前可以贷款80万的,公积金可以提出来付首付的,公积金也可以抵扣的,最主要的是公积金贷款利率才3.25,更重要的是前几年蒙自房价或者说是红河州房价才2000,一套房才二三十万,现在房换房特么不能也卖个五六十万?
2,人民币贬值,这个一直在贬值,虽然没啥好说的但是还是要说,今年九月新版人民币又要上市了,那新一轮贬值又来了,贬值带来的是物价上涨,还记得以前几块钱的米线,和世纪花园800块一平的房价,当时怎么不买?因为当时工资才四五百块,等涨到1200的时候你们的工资是不是也涨到了800多了……同理可得现在,人工费都涨了,不用说钢筋水泥那些建筑材料涨了,房价肯定涨啊……
3,土地财政,这个很重要,俗称夜壶,哪天夜尿方式变了,夜壶扔了,房价就降了,但是我有生之年可能看不到了……
4,确实有那么多人买?怕是饥饿营销……房企盖房扩张需要垫资,发展需要垫资,房企巴不得一次性全部卖掉还有闲心饥饿营销?房价涨的过程中,最大化利益就是快速抢钱,试问刚需抢完了你还在饥饿营销你不等死?换句话说,销售价格,签订购房合同的价格是需要到房管局备案的,天天去改备案价格,被点名,怎么卖?
5,去年我就说过,房价肯定是稳步上涨,不会暴涨,更不可能跌,刚需任何适合上车都是适合的,买房自己要有自己的判断,房价涨了,那些bb的不会给你补差价,更不会接济你。
总之,总是以为房价会降股市会涨,哪有那么美好的事……