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康龙翡翠城13号交诚意金最低11万是个什么鬼定金也没有那么高
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我想去远方
识礼知书
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康龙翡翠城13号交诚意金最低11万是个什么鬼
定金也没有那么高吧!而且都还没开盘 网上搜了一下说诚意金是违法的不受法律保护的。感觉炒的好凶啊几年了就盖了那么一点外面一直乱讲的说开盘了开盘了 好没底。有没有那个大佬讲解一下
我想去远方
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现在买房也是害怕😨
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区分
“诚意金”并非“定金”。房地产开发企业在预售前收取“诚意金”,并与排号、认购等行为挂钩,这种资金并不具有“定金”性质。从法律意义上讲,定金有担保效力,担保未来双方将签订具体买卖合同,缴纳定金时,双方已明确标的物以及价格。
风险
收取诚意金、或者变相的设定账户存款排号,此时客户与开发商之间的关系,实质上是一种“射幸合同”,而非固定合同关系。消费者支付费用购买的不是具体的实物或者服务,只是一种机会、一种购房可能性,并没有具体的标的物做担保,也不确定价格。
所谓“射幸”,即“侥幸”,本意是碰运气的意思,射幸合同是指当事人一方是否履行义务有赖于偶然事件的出现的一种合同,这种合同的效果在于订约时带有不确定性。
案例
“诚意金”并非“定金”
房地产开发企业在预售前收取“购房诚意金”,并与排号、认购等行为挂钩,这种资金并不具有“定金”性质。定金具有担保效力,担保未来双方将签订具体买卖合同,缴纳定金之时,双方已经明确标的物以及价格。
“诚意金”并非“定金”
交上几万元“诚意金”才可以买房,是买房人不得不接受的一项“规则”。2007年12月,沈阳的沈长征对这项“规则”提出了挑战,向法院起诉,要求开发商返还由“诚意金”而孳生的“不当得利”。2007年12月4日,这起中国首例诉“购房诚意金”案一审宣判。
2007年8月29日,沈长征向开发商提出申请,要求开发商退还“诚意金”,开发商称还要等15天之后才能返还。因对开发商的拖延行为不满,沈长征将该房地产开发公司告上法庭,要求开发商返还3万元所产生的利息160元。沈长征主张按照中国人民银行同期贷款利率返还,而开发商认为,即便返还利息,也只能按照存款利率计算。
法院经审理认为,该笔款项应从被告同意退款之日(8月29日)起算,而不是从交款日期(8月21日)起算;利率按银行同期贷款利率计算,判决被告一次性支付给沈长征“购房诚意金”的利息66.35元。这个案例就是在法律上“购房诚意金可以退吗”对这个问题进行了解答。
部门定性
2009年11月,针对不少房地产开发企业在房屋预售前收取“诚意金”的行为,知名房地产律师——京华律师事务所的秦兵和徐斌律师在表示:大量收取诚意金的行为有非法集资的嫌疑,存在极大的风险隐患,急需金融监管部门出台相应政策和管理办法加以界定和约束。因此无论是作为居间介绍还是作为买卖双方中的一方代理人,都不存在什么诚意金问题。购房者一定要看清合同具体条款再签字,尤其是诚意金的处理方式。
据了解,收取诚意金的行为在国外属于非法集资,但中国由于存在法律监管真空,已经“约定俗成”地成了行业的普遍行为,甚至被房地产商们标榜为“使购房行为公平、有序的营销方式”,律师们认为此种行为将消费者置于非常弱势的地位,其权益根本无法得到保障,同时给房地产市场秩序以及金融市场秩序带来极大风险,因此呼吁相应建设主管部门和央行、银监会等金融监管部门尽快出台相应政策和管理办法加以界定和约束。
营业税
流年A若水
礼贤下士
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没开盘,房价也没出,诚意金10万,这都有点非法集资的味道了
流年A若水
礼贤下士
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房子好不好咋不懂,但这开发商行为确实让人有点难受,广告都吹了感觉两年了不见开盘,隔段时间来点猛料,就是不见开盘,这有点捂盘的意思了,吊了好多人,又是办卡又是折扣,积压好多客户,这又来个猛料,收诚意金准备开盘,也没说啥时开,房价也没出,一下子10万诚意金,优先选房摇号,诚意金可没法律效力,说个非法集资都不过分吧😄
胖胖的鱼
分庭伉礼
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诚意金确实有很大风险!
程洁琪
额手加礼
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非法集资吧,只听过订金没听过这么高的诚意金
胖胖的鱼
分庭伉礼
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没开盘时间,没价格,你现在交了诚意金到时候房价太高不卖了诚意金还退不退?
大东zzzzz
礼尚往来
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开盘时间,房价,什么都没有确定,就要十万,这难道不是非法集资吗
山之魂
识礼知书
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什么是诚意金
潘多拉魔盒
识礼知书
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这简直了。。
疯子的諷
分庭伉礼
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听说诚意金交了都不见的能有房,什么鬼啊,吊人胃口里!
争做乡贤
分庭伉礼
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我也想在康龙买一小面积房,前几天一个朋友说二十几层的高层用的钢筋太细了,送他都不敢要。昨天我特地去看了一下,钢筋真的太细了,比我老家二层半楼房用的钢筋都细,是不是楼层越高配的钢筋越细?咱也不懂,建议买房的老铁亲自去看看,毕竟房价是礼县最高的,挣钱不容易。
大堡子山国君
恭而有礼
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这都小事,把房价往高哩吹就完了
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