对于刚买的房产,被查封。我想很多人都会很慌张,不知道怎么办,急得上蹿下跳。遇见这样情况的房主们,不要着急。贵阳按揭公司告诉您我们接下来应该怎么办!
有这样一则新闻,小张通过中介买了一套二手房,总价120万元。小张按照约定先给房主打了50万元定金,由于房产还存在贷款,小张家又在半个月之内,先后打了50万元的买房款。然而在办理网签的时候,却发现房产被法院查封了,这可不得急死小张。之后小张去咨询律师得知,在不动产登记过程中,物权以不动产登记为准,只要房产转移信息没有完全的载入不动产登记簿,交易中的房子就有可能被法院查封,甚至有多家法院抢着查封。
那么这则案例中有什么难点呢?
1. 过户裁判执行困难:在这个过程中呢?虽然说法院作出了要求卖方履行过户的判决文书已经生效,但是房屋被法院查封,就不能直接办理过户手续了。
2. 保护购房者的权益难:如果说房产受到多家法院的查封,那么我想很多买家都会疯的,对于现如今的这个经济飞速发展的时代,如果说想继续过户房产,那么购房者需要向多家法院提出案外人执行异议来解除查封,这显然是不合理的。如果说希望卖方归还买房款,这显然也是很难的,卖方本来就欠着贷款。如果这样买方可能要失去房产,甚至难以获得补偿款的这种情况。
3. 为执行设置障碍:我想着是很多购房者的心理,我花钱买的房子,被查封了。不想配合也不愿意去配合。
4. 执行异议审查难、成本高:在执行审查异议的时候,法院需要多方面的考察,不仅需要长时间,所需的步骤也是很麻烦的。
5. 是否恶意的区逃避规避执行难;
有些什么方法去解决呢?
1. 及时的办理过户手续或者预告登记,我们在买房产的时候一定要尽最快的速度去过户,千万不要因为过户的税费就拖着不去过户。
2. 加强对诉请过户的案件审理:我们可以参照最高法院关于确权纠纷的规定,以及对房屋买卖合同的真实性进行严格的考察。
3.构建网上提交异议申请及书面审查制度:考虑到若前文假设中,查封房产的法院相隔千里或系多家法院的情况。为减少购房者维护自身权益的成本和执行法院的司法成本,建议构建网上提交异议及书面审查制度。即购房者可以通过邮寄或者网上提交执行异议或提起案外人异议之诉,执行法院受理后,可以通过法院系统内网或者机要邮寄的方式获取原审法院审理诉请过户案件时的相关证据材料,以审查购房者的异议请求或者案外人异议之诉的诉请能否成立。
有这样一则新闻,小张通过中介买了一套二手房,总价120万元。小张按照约定先给房主打了50万元定金,由于房产还存在贷款,小张家又在半个月之内,先后打了50万元的买房款。然而在办理网签的时候,却发现房产被法院查封了,这可不得急死小张。之后小张去咨询律师得知,在不动产登记过程中,物权以不动产登记为准,只要房产转移信息没有完全的载入不动产登记簿,交易中的房子就有可能被法院查封,甚至有多家法院抢着查封。
那么这则案例中有什么难点呢?
1. 过户裁判执行困难:在这个过程中呢?虽然说法院作出了要求卖方履行过户的判决文书已经生效,但是房屋被法院查封,就不能直接办理过户手续了。
2. 保护购房者的权益难:如果说房产受到多家法院的查封,那么我想很多买家都会疯的,对于现如今的这个经济飞速发展的时代,如果说想继续过户房产,那么购房者需要向多家法院提出案外人执行异议来解除查封,这显然是不合理的。如果说希望卖方归还买房款,这显然也是很难的,卖方本来就欠着贷款。如果这样买方可能要失去房产,甚至难以获得补偿款的这种情况。
3. 为执行设置障碍:我想着是很多购房者的心理,我花钱买的房子,被查封了。不想配合也不愿意去配合。
4. 执行异议审查难、成本高:在执行审查异议的时候,法院需要多方面的考察,不仅需要长时间,所需的步骤也是很麻烦的。
5. 是否恶意的区逃避规避执行难;
有些什么方法去解决呢?
1. 及时的办理过户手续或者预告登记,我们在买房产的时候一定要尽最快的速度去过户,千万不要因为过户的税费就拖着不去过户。
2. 加强对诉请过户的案件审理:我们可以参照最高法院关于确权纠纷的规定,以及对房屋买卖合同的真实性进行严格的考察。
3.构建网上提交异议申请及书面审查制度:考虑到若前文假设中,查封房产的法院相隔千里或系多家法院的情况。为减少购房者维护自身权益的成本和执行法院的司法成本,建议构建网上提交异议及书面审查制度。即购房者可以通过邮寄或者网上提交执行异议或提起案外人异议之诉,执行法院受理后,可以通过法院系统内网或者机要邮寄的方式获取原审法院审理诉请过户案件时的相关证据材料,以审查购房者的异议请求或者案外人异议之诉的诉请能否成立。