天气寒风刺骨,楼市噤若寒蝉。
信阳房产网讯 2019年楼市的金九银十并没有想象得那么出彩,略显低迷的行情,犹豫不决的购房者,使开发商为了业绩不得不做各种促销活动。眼看2020年即将来临,购房者最为关注的焦点定是房价走向,那么明年,信阳楼市将会面临怎样的局面呢?
据统计,2019年1-9月全国出台房地产调控政策次数已超过去年全年,国家对楼市调整更加重视,在“房住不炒”的主基调下,炒房客的脸上估计充满了绝望。
印象最深的是6月份国务院常务会议提出的“新旧改”政策,加快推进城镇老旧小区改造。反观棚改政策,2018年到2020年棚改三年攻坚计划1500万套,其中河南省2018年棚改实际开工量就已达到了2016年的1.8倍,但2019年大幅回落,计划开工量降为今年的15万套,并且这三年的棚改将是最难啃的“硬骨头”。
棚改制造了很多楼市需求、投资,特别是三四线城市这两年的楼市繁荣,与此密切有关。“新旧改”基本是对棚改的否定,四万亿投入的旧改规模不可小视,这也许是在暗示,近几年内,再次出现大规模的棚改几乎不太可能,这对于三四线城市的房产将有所打击,需求缩水、加重去化压力、甚至加快房价降温。
对于三四线城市而言,除了棚改专项资金的减少,还有人口的流失影响着楼市行情。今年国内抢人大战硝烟四起。
4月8日,国家发展改革委印发关于《2019年新型城镇化建设重点任务》的通知,其中最重要的一点,取消城市落户限制的问题,原文如下:城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上;城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制;城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制;
今年多个城市纷纷降低落户门槛、取消落户限制,并推出配套政策大力度吸引人才,人才争夺赛彻底打响。
例如2019年国庆前,宁波推出史上“最低门槛”的落户新政:落户门槛从大专“降格”到中专,缴纳社保从1年缩短至6个月。宜昌放出大招,不仅全面取消落户限制,还推出了高校毕业生落户给补贴、可按周边商品房价的8-9折购买“安转商”住房等吸引人才的政策。甚至信阳的邻居南阳,也在9月宣布无房也可落户,南阳全面取消城镇落户限制。
有不少人认为此次放松户籍制度将使房地产市场有所好转,但这只是针对一二线城市而言,那么对于信阳意味着什么呢?
作为一个没有强有力工业支撑的城市,主要靠着棚改政策,成为楼市去库存的有力支撑,近2年的楼市狂欢,信阳房价涨起来,一大批房子销售一空,但随着“坚决遏制房价上涨”,收紧棚改货币化等信号的出现,去库存带动的信阳楼盘繁荣已经接近尾声。
最简单的例子就是信阳的商铺,楼盘建的那么多,但无人问津的商铺却令众多置业顾问头疼。主要原因还不是因为信阳人口和购买力有限,带动当地消费能力也有限。
只有人口流入了,城市发展才有希望和动力。就在今日,“信阳——长三角”招才引智对接会在沪举行。赵建玲在致辞中代表信阳市委、市政府和885万信阳人民,向莅临大会的各方宾朋表示欢迎,并从历史人文、交通区位、人才政策、生态资源、发展机遇等方面热情地推介了信阳。信阳政府出台了“信阳英才计划”“1+5”政策体系等政策,今年以来,首批“信阳英才计划”入选对象共获资助资金1050万元,由此可见,信阳政府也在为争夺人才而努力着。
南湾·琨御府实景
目前信阳楼市已经进入横盘时代,未来卖房难度要远远大于买房。但是!房价大跌也远比房价上涨要难得多。
开封就是很好的例子,开封市统计局官网数据显示,2018年,开封全市房地产开发投资(含兰考)240.84亿元,同比下降12.1%,2019年1~5月,开封市房地产业的营业收入比去年同期下降2.7%。2018年以来,开封市已经流拍土地7宗。开发商以各种名目打折销售的情况越来越普遍。如此惨淡局面,不仅冲击当地经济,对于政府的财政收入,也造成很大影响。当地开始想方设法试图取消限售令,营造房价继续上涨的趋势,让更多的投资客给楼市充值,只要房价不跌,地价就没问题,楼市就能继续吃红利。但是开封宣布取消限价后,迫于各界压力,无奈立马撤回。房产与政府紧密相连,稳不意味着跌,而是随着经济的发展,掌控局面,保持市场的稳定
正常情况下,信阳楼市的疯狂将回归理性,在政府的带领下保持平稳。如果信阳通过大力发展商业、旅游业、加强教育等方式来吸引人才,招商引资,那么房价抗跌的可能性就增大。一半是海水,一半是火焰。有人在悲伤,有人在狂欢。未来,让我们共同期待吧。【信阳房产网独家稿件,欢迎转载请注明出处!】
信阳房产网讯 2019年楼市的金九银十并没有想象得那么出彩,略显低迷的行情,犹豫不决的购房者,使开发商为了业绩不得不做各种促销活动。眼看2020年即将来临,购房者最为关注的焦点定是房价走向,那么明年,信阳楼市将会面临怎样的局面呢?
据统计,2019年1-9月全国出台房地产调控政策次数已超过去年全年,国家对楼市调整更加重视,在“房住不炒”的主基调下,炒房客的脸上估计充满了绝望。
印象最深的是6月份国务院常务会议提出的“新旧改”政策,加快推进城镇老旧小区改造。反观棚改政策,2018年到2020年棚改三年攻坚计划1500万套,其中河南省2018年棚改实际开工量就已达到了2016年的1.8倍,但2019年大幅回落,计划开工量降为今年的15万套,并且这三年的棚改将是最难啃的“硬骨头”。
棚改制造了很多楼市需求、投资,特别是三四线城市这两年的楼市繁荣,与此密切有关。“新旧改”基本是对棚改的否定,四万亿投入的旧改规模不可小视,这也许是在暗示,近几年内,再次出现大规模的棚改几乎不太可能,这对于三四线城市的房产将有所打击,需求缩水、加重去化压力、甚至加快房价降温。
对于三四线城市而言,除了棚改专项资金的减少,还有人口的流失影响着楼市行情。今年国内抢人大战硝烟四起。
4月8日,国家发展改革委印发关于《2019年新型城镇化建设重点任务》的通知,其中最重要的一点,取消城市落户限制的问题,原文如下:城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上;城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制;城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制;
今年多个城市纷纷降低落户门槛、取消落户限制,并推出配套政策大力度吸引人才,人才争夺赛彻底打响。
例如2019年国庆前,宁波推出史上“最低门槛”的落户新政:落户门槛从大专“降格”到中专,缴纳社保从1年缩短至6个月。宜昌放出大招,不仅全面取消落户限制,还推出了高校毕业生落户给补贴、可按周边商品房价的8-9折购买“安转商”住房等吸引人才的政策。甚至信阳的邻居南阳,也在9月宣布无房也可落户,南阳全面取消城镇落户限制。
有不少人认为此次放松户籍制度将使房地产市场有所好转,但这只是针对一二线城市而言,那么对于信阳意味着什么呢?
作为一个没有强有力工业支撑的城市,主要靠着棚改政策,成为楼市去库存的有力支撑,近2年的楼市狂欢,信阳房价涨起来,一大批房子销售一空,但随着“坚决遏制房价上涨”,收紧棚改货币化等信号的出现,去库存带动的信阳楼盘繁荣已经接近尾声。
最简单的例子就是信阳的商铺,楼盘建的那么多,但无人问津的商铺却令众多置业顾问头疼。主要原因还不是因为信阳人口和购买力有限,带动当地消费能力也有限。
只有人口流入了,城市发展才有希望和动力。就在今日,“信阳——长三角”招才引智对接会在沪举行。赵建玲在致辞中代表信阳市委、市政府和885万信阳人民,向莅临大会的各方宾朋表示欢迎,并从历史人文、交通区位、人才政策、生态资源、发展机遇等方面热情地推介了信阳。信阳政府出台了“信阳英才计划”“1+5”政策体系等政策,今年以来,首批“信阳英才计划”入选对象共获资助资金1050万元,由此可见,信阳政府也在为争夺人才而努力着。
南湾·琨御府实景
目前信阳楼市已经进入横盘时代,未来卖房难度要远远大于买房。但是!房价大跌也远比房价上涨要难得多。
开封就是很好的例子,开封市统计局官网数据显示,2018年,开封全市房地产开发投资(含兰考)240.84亿元,同比下降12.1%,2019年1~5月,开封市房地产业的营业收入比去年同期下降2.7%。2018年以来,开封市已经流拍土地7宗。开发商以各种名目打折销售的情况越来越普遍。如此惨淡局面,不仅冲击当地经济,对于政府的财政收入,也造成很大影响。当地开始想方设法试图取消限售令,营造房价继续上涨的趋势,让更多的投资客给楼市充值,只要房价不跌,地价就没问题,楼市就能继续吃红利。但是开封宣布取消限价后,迫于各界压力,无奈立马撤回。房产与政府紧密相连,稳不意味着跌,而是随着经济的发展,掌控局面,保持市场的稳定
正常情况下,信阳楼市的疯狂将回归理性,在政府的带领下保持平稳。如果信阳通过大力发展商业、旅游业、加强教育等方式来吸引人才,招商引资,那么房价抗跌的可能性就增大。一半是海水,一半是火焰。有人在悲伤,有人在狂欢。未来,让我们共同期待吧。【信阳房产网独家稿件,欢迎转载请注明出处!】