来源:【聊城楼市参考】威信公众号
聊城房价在2016-2018年的涨幅在60~80%左右,这个上涨让很多购房者难以接受,我看了其他人的回答,有些分析有点道理,但都没说到点子上。这次上涨之前,聊城原本是房地产供需稳定的四线城市,没有顶层的超级大利好政策,不会因为内部原因暴涨的,上涨的诱因在外面。
外部诱因,在加上开发商、地方、购房者市场行为才导致房价这么高,在这个过程中你一定要考虑人,人的市场心理和行为很难改变。下面我会逐一分析。
01 外部诱因是上涨的基础动力
你一定要记住,房子无论再怎么样也是经济的附属物,这样你才能看到别人看不到的东西,最好有一定的金融知识。比如资金总是流向有zhuan钱效应的地方
2008年全球经济出问题,顶层货币放水,抵御经济低迷,最重要的是刺激投资,利率低谁都知道借到就是赚到,像guo企、地方上都拼命借钱,债务节节攀升,没几年就增加了十万亿,虽然没打算还,但顶层嗅到了jinrong系统风险
所以2016年全国的媒体都在说债务,顶层的解决办法是转移债务,企业降杠杆,居民加杠杆,这里提一句,顶层调控始终围绕稳就业,控通胀、稳定汇率来的,你去看上市公司的财务报表,也能看出个大概,自2016年来,资产负债率通常都是下降的
居民加杠杆最安全的就是银行贷款,房地产就有了上涨的基因。不要老是纠结在聊城内部规划和产业上
还有一点,眼光要跟着聪明的资金走,2016年聪明的资金都在一线城市和强二线,所以在聊城上涨之前,这些城市已经充分上涨了,开始限购限贷了,限购限贷是典型的打乱市场节奏的手段,但非常有效,一是扎了一道篱笆,把一部分需求关在外面,二是降低了开发商的预期
这样,这些资金就要另找去处了,进不去的进不去,zhuanqian预期降低的降低。
碧桂yuan为代表的房企来聊城就是佐证