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学区房是什么?购买学区房有哪些注意事项
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贴吧用户_08KVab7
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发帖小组:尧都吧房产小组
很多家长为了孩子上学的事情操碎了心,有哪一个家长不盼望自己的子女成龙成凤,成名成家呢?
为了子女的教育,拿到子女规划重点学校的户口,许多家长早就超越了昔日三迁气家的孟母,为了孩子读书,读好书,还要读书就在家门口,许多家长纷纷在名校附近买房,或者进行二次置业。
为了孩子的前途,这一切无可厚非,但购买学区房有哪些注意事项,学区房和学位房又有哪些区别呢?
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什么是学区房?
“学区房”是指政府根据生源情况进行划分的,如各位家长和子女户口已经迁入“学区房”,那么其子女可以按照相关规定入读在户口所在地分配的学校,即所谓的“免试就近注册登记入学”。
但是“学区”存在变数,有可能去年某小区还是某所学校的学区房,今年就换成了另一所学校的学区房,原来的“学位”也就失效。此外,就算户口在“学区房”,想要就读指定学校依旧需要参加入学考试,并且通过电脑进行派位。
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2024-03-28 19:45
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什么是学位房?
我认识的很多家长眼里只要房子周边有学校,就意味着是学位房,只要买了学校附近的房子就一定能上学。
所谓“学位房”,是因为买房后能获得相关学校“学位”而得名。
一般来说,楼盘项目有“学位”名额是因为其引进了学校,或者与某些学校有联动,合作方面的关系。这种情况下,身在“学位房”的子女入读指定学校无须跟其他孩子一起参加考试,电脑派位等流程。
但需要注意的是,有的“学位房”名额是有限的,并不能保证100%的直读率;
同时还有一些楼盘,其实只是在某所学校的招生范围内,却将自己包装成“学位房”。
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了解了学区房和学位房以后,各位家长想要购买学区房又有哪些注意事项呢?
想要购买学区房,首先应该注意的是学区房的政策风险
其中最大的风险就是户口迁入年限和房产证年限的变动,意思是学校的管理部门会根据不同情况改变户口迁入年限,比如说购房时规定落户一年就可以就近入学,但是等子女即将入学时可能会变成两年。
还有一种可能就是,买房时某小区在学校的片内,但子女准备入学时又有可能被划出地段。
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确认招生范围,注意门牌号
各位家长购买学区房时一定要看准房子的位置,差一个号码就可能被安排到另一个学区。
现在的人为的将学区房划分复杂化,即使在学校周边的房子也有可能不属于该学区
这是因为各学校对口的楼盘和小区会随着招生计划与地段生源数的变化而变化,往年的招生计划只能作为参考,有些房产中介人员往往对学区招生情况一知半解,或者为了促进成交,就是知道实情后也不会特意向业主说明。
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购买时也应注意的各种纠纷
由于学区房房源一般分为两类,其中一类是一手房,即直接从开发商手中购买的房屋,另一类的二手房。
购买一手房时应注意房产证的办理,如在签订预售合同时,开发商承诺入住一年后颁发房产证,但有可能会出现推迟颁发房产证的时间,这样也会影响子女入学。
购买二手房要注意的事项主要集中在产权,户口,房产中介虚假信息,售房者恶意涨价等。
产权纠纷
其中又分为两种情况,一种是共有人之间的纠纷,另一种是产权不清晰导致无法办理产权过户的纠纷。
为什么会出现共有人之间的纠纷,原因在于有些学区房属于年代久远的房屋,而房产的原有人可能已经去世,这一类房屋可能会因为争夺遗产而产生纠纷,因为这种情况比较特殊,所以大家在购买年代久远的学区房时一定要详细询问房屋来源,同时将房屋的来源情况写入合同内容中。
另一种情况是因为有些学区房属于某些单位的房改房,但房改并不彻底的时候就会导致卖方虽然拥有房屋产权证,但不能从单位拿到上市买卖审批表,这样的房屋是不能履行购买合同的。因此各位家长想要购买此类房屋时,一定要问清房屋的买卖是不是需要上市买卖审批表。
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户口纠纷
户口纠纷一是售房者的户口没有从该房屋内迁出,如果购买这样的房屋是无法迁入户口的。
二是由于某些特殊原因,一所房屋有一个以上的户口本,但是卖房人的子女还在对口学校就读,该学校是会拒绝该房屋内另一个户口中的子女入学。
这种情况最好的对策是直接在买卖合同中约定,如果原房屋的户主不将户口迁出,就应该支付违约金,并且违约金额以日期来结算。
同时还要在购买前去该房屋的所在地公安机关核实清楚房屋内的户口情况。
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房产中介的虚假信息引起的纠纷
有些房产中介可能会为了达成买卖,以暗示的形式向大家透露出出售房屋会被规划为学区房(4楼提到过)。这种情况下,如果该房屋并没有被规划成学区房,房产中介可以用风险投资,只是一种推断而并非承诺,如果没有确切证据房产中介这种行为不能构成欺骗。
这里详细说下开发商,中介能否预测学区房
我在这里可以向大家言明,学区是否变动,如何变动绝不是开发商或者房屋中介能够预测的,这是因为相关规定,如果区域内当年入学的学生数量超过教育资源承受范围,学区就会相应调整。
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最后说一下恶意涨价
即当房价上涨过快,并且违约金的数额低于房价上涨幅度,就可能会出现违约情况,这种情况在房源紧缺的地域比较常见。
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综上所述,各位家长在考虑购买学区房时,一定要认真仔细。
同时,如果有哪位吧友想补充所不足的地方,也请畅所欲言。
明天同一时间我们小组会补充购房合同中学区房条款的解读,欢迎大家支持。
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