吧友们，我的房子是五楼，毛坯，没有入住，前几天下大雨，楼宇的上下排水管堵塞（在阳台里走）导致我家里阳台积水，楼下屋内天花板渗水，请问这种事该谁负责修理楼下天花板渗水，是物业吗还是房产公司？谢谢吧友们。