坐标广州，现在的价格想要上车了，但是不知道私房和小区二手房怎么选比较好，暂时也没去找中介问过。不清楚公积金贷款那些方面有什么区别，就只说我看到的。
小区二手房，只要是地点正常的，比较贴近市中心，近地铁的，2000年后的基本上都是3万起跳，均价都要5万以上。这种就是正常的房子，看你自己喜欢哪个而已。优点是正常，什么贷款啊，物业啊，政策啊，这些都容易了解。缺点就是，很少有户型装修合心意的，看过的二手房都想要拆掉重装。。。
独栋私房，地点正常靠近地铁的，2-3万起步，均价3-5万就能买到很不错的房子。优点就是便宜，要么装修很好，要么毛坯自己玩，又自带电梯花园天台，而且学位那些也是正常的。缺点嘛，我不确定现在对于这些独栋私房的贷款政策是怎样的，而且独栋私房都在老区，物业就别想了，邻居爆水管喷到你都要自己去处理。
如果抛开其他东西，贷款啊，政策啊，物业啊，单纯讲舒适程度的话，私房比小区二手房好，至少我看过的没有一间二手房是可以接受原装修的，但是独栋私房有不少是可以接受的。但是综合起来很难决定。