警惕:房产交易中的灰色地带
为了抑制炒房,政府出台政策,住房购进未满五年出售的应缴纳5.8的营业税,五年后免征。这是一笔很重的税,比方说,一个30万元左右的房子,五年内出售就要多交近两万元的税款。
房子从预定、签约、注册都有一套比较严格的管理。没有开盘前预定是谁的名字,开盘后签约只能是谁的名字。签约后就马上到房产部门注册,这样,房产部门的电脑中就有你这套房子的全部信息,比喻业主是谁、几时购进、面积、在哪个楼盘…….等。如果这套房子出售就是二手房了,未满五年就要征收5.8的营业税。政府认为这样就可以抑制炒房,因为购未满五年的二手房者要多交税,增加过户成本,不如选择购新房。当然上有政策下有对策。一些有头有脸的炒房者就打起了偷税的歪主意。他要使手中的二手房变为新房,逃避税收。他们使用了两个办法。一、他可以预定几套房源,待开盘后他可以加价转让给别人,而售楼部的人也放弃原则听从他的指挥,为他转让给别人的房子签订购房合同(签约)。他在旁收钱渔利。二、他可以合同更名,就是说他可以勾结开发商重新签订一份别人购房合同,自己的合同作废,然后勾结房产部门的人改变房产部门的注册信息。使自己的这套房子成为新房,逃避税收。
书香四季城二期房子开盘即售罄(没有了),房子还没有开卖就没有了。因为开盘前开发商就进行了大张旗鼓的宣传,所以前来购房的人比较踊跃。大家十分失望,纷纷质疑开发商,房子到哪里去了。结果是大多数房子到了与开发商有“利害关系”的炒房者手中,别人都到炒房者手中拿房,售楼部好像成了炒房者开的,他们所签订的购房合同大多数都是炒房者委托的。这种乱象开发商睁只眼闭只眼,相关部门的领导也不过问。炒房者狠狠的赚了一把,房价由开盘时的均价两千一平,炒到了两千捌至三千元一平。一位售楼的小伙子愤愤的说,没有哪个地方有监利这样的乱像。当然这些炒房者都是一些特殊人士,老百姓是不敢为所欲为的。
为了抑制炒房,政府出台政策,住房购进未满五年出售的应缴纳5.8的营业税,五年后免征。这是一笔很重的税,比方说,一个30万元左右的房子,五年内出售就要多交近两万元的税款。
房子从预定、签约、注册都有一套比较严格的管理。没有开盘前预定是谁的名字,开盘后签约只能是谁的名字。签约后就马上到房产部门注册,这样,房产部门的电脑中就有你这套房子的全部信息,比喻业主是谁、几时购进、面积、在哪个楼盘…….等。如果这套房子出售就是二手房了,未满五年就要征收5.8的营业税。政府认为这样就可以抑制炒房,因为购未满五年的二手房者要多交税,增加过户成本,不如选择购新房。当然上有政策下有对策。一些有头有脸的炒房者就打起了偷税的歪主意。他要使手中的二手房变为新房,逃避税收。他们使用了两个办法。一、他可以预定几套房源,待开盘后他可以加价转让给别人,而售楼部的人也放弃原则听从他的指挥,为他转让给别人的房子签订购房合同(签约)。他在旁收钱渔利。二、他可以合同更名,就是说他可以勾结开发商重新签订一份别人购房合同,自己的合同作废,然后勾结房产部门的人改变房产部门的注册信息。使自己的这套房子成为新房,逃避税收。
书香四季城二期房子开盘即售罄(没有了),房子还没有开卖就没有了。因为开盘前开发商就进行了大张旗鼓的宣传,所以前来购房的人比较踊跃。大家十分失望,纷纷质疑开发商,房子到哪里去了。结果是大多数房子到了与开发商有“利害关系”的炒房者手中,别人都到炒房者手中拿房,售楼部好像成了炒房者开的,他们所签订的购房合同大多数都是炒房者委托的。这种乱象开发商睁只眼闭只眼,相关部门的领导也不过问。炒房者狠狠的赚了一把,房价由开盘时的均价两千一平,炒到了两千捌至三千元一平。一位售楼的小伙子愤愤的说,没有哪个地方有监利这样的乱像。当然这些炒房者都是一些特殊人士,老百姓是不敢为所欲为的。