你好。我最近买了套二手房。商业贷款27万。25年还款。我想问问按照最新提高的利率我每月要还款多少？还有我公积金有1万多想用于还款是不是可以全部提出来？还有一半资金托管后多久可以办理银行贷款手续？谢谢。