鹏华基金吧 关注:3,658贴子:2,272
  • 3回复贴,共1

6月26日盛大发行 | 媒体全面解密首只公募REITs基金

只看楼主收藏回复



1楼2015-06-26 21:20回复
    此前,国内已有两只私募性质的REITS在深交所挂牌交易。不久的将来,前海万科REITS也将在深交所挂牌交易。
    深交所副总经理林凡24日表示,已经有多家基金公司正在寻求开发REITS产品,这意味着未来在REITS领域还有更多选择。
    首只REITS究竟是怎么玩的?澎湃新闻记者为你揭开它的神秘面纱。
    1.前海万科REITS如何交易?
    在基金合同生效后10年内,基金封闭运作并在深圳证券交易所上市交易。
    上市首日的开盘参考价为前一交易日基金份额净值。基金实行价格涨跌幅限制,涨跌幅比例为10%,基金最小买入申报数量为10000份,申报价格最小变动单位为0.001元人民币。
    基金封闭运作期届满后,会转为上市开放式基金,属性变为债券型基金。


    4楼2015-06-26 21:21
    回复
      2.投资标的是什么,基金如何获利?
      封闭运作期内,基金资产不超过50%的部分,是通过增资入股,获得万科前海企业公馆50%的股权,该部分股权对价12.7亿。
      基金的获利方式,是在股权持有期内,获得股权对应的,前海企业公馆项目100%的实际或应当取得的,除物业管理费收入之外的营业收入。
      另外,不低于50%的基金资产将投资于固定收益类资产、权益类资产等。
      3.REITS的收益如何?
      国内没有可参考的案例。美国是REITS的发源地,也是目前全球REITS最为发达的国家,其他国家地区的发展都或多或少参考了美国REITS的发展经验。过去20年中,多个REITS板块实现了两位数的年化总回报,如自助式仓储的年化回报率是16%,公寓、零售、写字楼是12%,医疗是13%。
      4.万科前海企业公馆是个什么样的项目?
      前海企业公馆项目是商业用写字楼,位于深圳市前海合作区荔湾片区。
      项目的总占地面积约为93192.96平方米,包含约33栋企业办公物业、1个大型公共建筑,约6个小型公共建筑,拟总建筑面积约为65200平方米,总投资人民币约7.7亿元。


      7楼2015-06-26 21:24
      回复
        8、物业的实际收益不达预期怎么办?
        有保证金制度补偿。
        具体说,深圳市万科房地产有限公司将开立保证金账户,一次性存入不低于2000万元的保证金,并确保每年维持不低于2000万的保证金。
        若当期营业收入扣减物业管理费收入后的余额低于比较基准,深圳万科将以保证金账户资金余额为限,按差额向基金进行支付。
        不过,如果业绩太好,超过业绩比较基准过多,基金资产将以已收到的投资收益,就差额部分按一定比例向保证金账户支付深圳万科收益分成,这个时候,基金净值会出现一定幅度的下跌。
        9.封闭期结束后,如何实现股权退出?
        根据协议,该基金应分别在2015年、2018年、2021年末前和2023年10月31日前,向深圳万科或深圳万科指定的关联方转让14%、18%、17.5%和0.5%的股权,直至全部股权退出。
        10.房地产企业通过REITS融资有什么好处?
        通过REITS这一市场化的直接融资途径,可以盘活存量资产,加快建设资金流转速度通过REITS收购建成物业或合作经营等创新模式,可以撬动更多地社会资本参与开发建设。
        另一方面,REITS还有助于帮助房地产企业转型,协助重资产企业进一步扩张。
        以此前已经在深交所挂牌的私募REITS苏宁云创为例,对于零售企业的竞争,苏宁在早些时候做了布局,购置了大量的核心门店。这些门店苏宁不租,大量竞争对手就会租,而且会跟苏宁持续竞争这些位置,因此苏宁不得已就得持有,背负重资产。


        12楼2015-06-26 21:58
        回复