1、 选择适当的行业类别：位于城市中心商圈的商铺，应以品牌零售类为主，辅以餐饮等服务业;位于交通运输站的店铺，应以经营日常用品以及价格低较且便于携带的消费品为主;位于住宅附近的商铺，应以经营综合性消费品为主;位于办公楼附近的商铺，应以经营文化办公用品为主，且商品档次应较高;位于学校附近的商铺，应以文具，饮食，日常用品为主。
2、有“傍大款”意识：著名连锁店或强势品牌店的附近。如选择步步高郴州新天地尚街，就是伴着8万平米的步步高购物中心和超市，共享主力店无限人流。
3、选取自发形成某类市场的地段。如国庆北路城市百年核心商圈!
4、选择有独立门面有的店面。可以24小时经营无碍!
5、了解商铺周边民众购买力。
6、看人流量。商铺收益最终决定于人流量。真正支撑商铺的是固定人流，其次是流动人流、客运流(公交、地铁站)。
7、选择路边店商铺。
8、选择好的建筑结构。理想的商业建筑结构为框架结构或大跨度无柱类结构形式。
9、选择品牌开发商来确保资金安全是投资的一个重要方面。步步高郴州新天地由中西南三省商业第一、民营商业企业第一股、上市公司、20年300店年营业额超200亿的的步步高集团投资建设，投资无忧!
10、周边交通便利。理想状态下的商铺或商业街市应具备接纳各种来客(购买力)的交通设施，即商铺周边拥有轨道交通、公交车站点，还具有停车场。
11、看商铺的前景。投资商业物业要有发展的眼光，了解城市发展规划及趋势。有一些看似位置较偏的铺位，虽然前期租金很低，商户难寻，但时机成熟之时，就可以将商铺高出买进价几倍价钱售出。
12、把握投资时机。经济形势良好，商业景气，这个时期未必是投资商铺的合适时机，在商业发达地区或商业繁荣的时期，投资者商铺选址的空间很小，而且获得成本很高。反之，在有发展潜力的区域内，商业气候尚未或正在形成中，是商铺投资的合适时机。