关于共有产权房
1、用公积金贷款,公积金贷款首付2成就可以,90平米实际不到30万首付。京籍公积金首套房可贷120万,所以西沥津的房子90平左右直接公积金贷款就满足了,现在利率3点多。有过住房交易记录的算2套房,公积金贷款80万封顶,首付也要6成了。原则上二套房买共有产权不会出现,但不防止有能人出现。
2、西沥津项目应该是70-30的产权结构,扣除政府委托代执机构的30%价值,房价其实没有便宜多少
3、综合地段和配套,房子整体价值真的没有便宜,只不过通过产权分解,降低部分买房成本
4、共有产权房原则上不允许TO C交易,限制了二手房市场流通,以后转卖也需由代持机构回收或者代持机构确认卖给以后买共有产权房的人,只享有自持70的价值。
5、因为共有产权房限价,可能买了都抵不过还贷本息的成本,所以买房增值保值就不要想了,刚需有地住是唯一功能。
6、每个共有产权项目都有不低于30%房源指定满五达标的非京籍人员,再考虑本地税费要求,实际上非京籍的摇号概率不低于本地人,特别是远郊区,非本地籍能达标的人基数远低于其他各区
7、东、西城两区户籍的人因为所在区没有地方建房子,他们可以摇北京所有区的共有产权项目,有些项目会划固定比例专属。但因为地缘关系,他们一般不看六环外的项目,当然交通便捷性以及购房成本综合后,也不妨会选远郊房,反正摇号几率大,摇上和买不买不是一回事。
8、每个项目都会存在有能力买商品房但又考虑占共有产权房便宜的人会去摇号,少支出几十万到上百万,谁都会心动。但共有产权的购房成本也不低,心理预估和现实总会有差距,特别是极不平衡时心理会有不甘。这是人性,因为这种不平衡,导致每个项目都会出现弃购情况。当然也有拼借凑齐首付但难消化按揭压力而弃购或者中途违约的,平谷本地的居民收入对于6-8k按揭来说多数人还是有压力的,实际上以往自住房项目都出现过能付首付但扛不住按揭的情况而弃购。
9、共有产权房这类项目虽属政策住房,但本质还是房地产商品房,不要想得太美好,更不要想的太容易,本质上只是降低了些准入门槛,从受益角度看,实际的成本没有少。买得起共有产权房的人也都有能力和机会买商品房,反之也一样,买不起商品房的人买共有产权项目也是亚历山大,谁苦谁知道。
当然,买房的确可以提高生活本质。但何时何地多少压力买要考虑清楚,别一激动,半辈子给银行卖血就行了。
这是之前在另一个西沥津项目帖子回复的,今天看原贴没了,这里再发下