大理城市综合建设吧 关注:1,828贴子:55,190

聊一聊19年大理房地产的问题、探讨一下

只看楼主收藏回复

聊一聊大理房地产最近的问题和19年预期
1.海东叫停、网传的消息、我觉得是放大的。就目前海东的开发规模、不可能大拆除、沿海线局部拆到是可能、毕竟客栈都拆了。一些未建项目不开发调整到海川到是非常可能。比如恒大和绿城。那海东无非就是现在的规模加上完善一下后期的配套、比起海川、海东最起码位置、成熟度要高。从地图上看、将来的海川门户依然是海东、从机场路太远、从海东新城穿过距离会近的多。
不止是叫停了海东、而是全大理项目都通知整改叫停。估计最少要到4月份。现在交不了规划领不了预售。
从更长远的考虑、海东依然是有价值的。
市区就更不用说了、地段永远是房价的保障。
2满江在建项目的高度问题、满江东西纵深小、南北长。还有大攀铁路高铁站规划。距离洱海近、确实应该要降低建筑容积、从洱海边依次从低到高、可保证良好景观视野。城市美观和洱海环保压力、(已经开发的外滩名著和怡景尚居、包括雅美湾、万科、政府应该早日调整、目前除了外滩、其余都还有补救余地)天际线的设定不能按区域统一、前排低而后高、距离洱海近绝不能搞高层建筑。
3苍山脚下楼盘开发、我保证、苍山脚下新建楼盘、绝对是破坏环境。话不多、自己去看。但从资源上来讲、得天独厚、价格也高昂。实力小院、仆墅都是单价2万以上。便宜一点的中梁将军洞原来啤酒厂地块。均价1-2万。
出路何在?海川?永建?不要搞笑了、好不容易从大山走到城市、怎么还回去了呢。距离先不说、新区靠什么活?找什么工作?
我没有提到的地方-开发区、自火车站出去、一直到凤仪。大片的土地是什么?修理厂、停车场、堆物场地、基本就是一层。拆起来难度也不大。最重要是距离下关近。唯一就是土地性质大批40年商业用地(事在人为)。下关拆不动、那就好好规整一下开发区行不行。还有大片闲置地。北区也有大片建材公司空地、低利用地
19年1月大理房价对比18年9月、无论是房东还是开发商、实际价格已经没有9月那么坚挺强硬。多数楼盘打折促销、优惠比以前多了。
2手房房东谈判余地也比以前多。但、如果刚需、我还是建议你早点买。
年底是个特殊时期、这段时间开发商回款任务、外地购房者要等3月春暖花开过来。适当让利很正常、自从深入了解了融资成本、才明白房地产利润为什么会和从前有这么大差距。行业利润较高的万科、百分之十左右。可是好笑的是相对于自有资金、依然是个暴利行业
19年?我预计4月政策不明朗之前、会小幅下跌、维持目前的情况。4月以后、房价继续上涨。立贴为证、涨的原因确实是大理太美、太好


IP属地:云南来自手机贴吧1楼2019-01-09 11:11回复
    这个标点符号也实在是一言难尽


    IP属地:广东来自Android客户端2楼2019-01-09 11:23
    收起回复
      大理太冷了,耐不住,回来一天就有点抵不住了,白天在外面还好,晚上在房子里面简直活遭罪


      IP属地:广东来自Android客户端3楼2019-01-09 11:26
      收起回复
        恒大基本上是要暂时撤退了,这个我有实锤,但是不好在贴吧说,反正很多人已经退回昆明了,估计在等下一步政策


        IP属地:广东来自Android客户端4楼2019-01-09 11:26
        收起回复
          分析得不错。只是开发区二次开发不可能了。目前要减低洱海的负荷,今后环洱海周边建设项目将是只减不增了。


          IP属地:云南来自Android客户端5楼2019-01-09 11:30
          收起回复
            我也来发表点愚见:
            1、大理市现在有点盲目扩张,无论海川还是永建,思路是好的,但是交通支撑是个大问题,从海东就能看出来,无论州政府还是市政府,都没有解决问题的心,当然梦还有要有的,那就是始于海东(海川),终于永健和古城的人字形轻轨,北路中大道的思路就非常不错;
            2、政府的城市建设不走心,避重就轻走捷径,虽然有难度,但是棚户区改造了,中心城中村改造了,大理市才能上档次,才能对得起这个高房价;
            3、军区现在集中在中心城区,有点浪费,可以协商下,部分军区可以往外挪挪,这样既符合保家卫国的要求,也能更好的发展大理市;
            4、大理真的很多问题,真心想大理发展好,但是大理确实有许多自己制造的壁垒。
            虽然成事在人,但我看不到做事的人,以上问题我觉得不可能得到解决,纯属yy,当然我好像跑题了!
            个人观点,轻喷!


            IP属地:云南来自Android客户端11楼2019-01-09 12:35
            收起回复
              大理这点人口,现在的市区面积应该足够了。房子盖那么多,没人住,总是会出问题。未来十年,我估计每年也就涨个7%。


              IP属地:云南来自Android客户端13楼2019-01-09 13:36
              收起回复
                大理的出路在中缅铁路,国家规划了昆明大理的物流枢纽地位。基本上等大瑞大临大攀通了大理会继续来一波热潮。现在叫停更能科学性的可持续发展,我更看好大理了。


                IP属地:江苏来自Android客户端14楼2019-01-09 13:51
                收起回复
                  出路还需要快捷交通啊,交通不行,什么新区都是白搭


                  IP属地:北京来自Android客户端15楼2019-01-09 17:27
                  回复
                    只是想知道为啥四月份之后政策会松动些


                    16楼2019-01-09 17:37
                    收起回复
                      请问已经批下来的洱海福门、山海云著等地产项目会不会受到影响?谢谢


                      IP属地:安徽17楼2019-01-09 20:28
                      收起回复


                        IP属地:云南来自手机贴吧19楼2019-01-22 17:36
                        收起回复


                          IP属地:云南来自手机贴吧20楼2019-01-22 17:38
                          回复
                            个人觉得,从山西秦岭拆除事件的情况看,,海东叫停不一定是放大,可能比网上说的还严重,,投资买房的建议远离这个片区


                            IP属地:云南来自手机贴吧22楼2019-01-27 23:20
                            回复
                              请问楼主,从哪里能了解到海东楼盘开发的准确消息?


                              来自手机贴吧23楼2019-02-05 20:45
                              收起回复