2019年春季以来,湖州楼市经历了名副其实的小阳春。这和小舟在去年年底的预判基本上是一致的。但是小舟也在很多场合讲过,随着这一波客户的去化,这场小阳春应该不会持续很久,很可能到了五月后市场将逐步回归平稳。因为在2019年,湖州楼市的库存高及人口少这两个基本面并没有发生改变,这就意味着,在未来的几年内,任何的刺激手段恐怕都只能起到短期的效果。
4月26日,湖州市统计局发布了湖州一季度经济形势的分析报告。报告认为:湖州市尽管一季度经济运行开局良好,但是房地产行业仍然面临着严峻的下行趋势,市场形势仍不明朗。
从2018年上半年开始,我市房地产销售整体趋缓,销售面积从去年上半年的增长25.4%到全年的增长8.7%,再到今年一季度的下降22%……随着今年各大楼盘竣工开盘,商品房库存量将大大提高,房地产市场明显供大于求。3月末,全市商品房可售面积1180.6万方,同比增长62.9%,去化周期17.8个月,同比增加7.3个月,去库存压力明显加大,房地产市场可能呈现下行态势。
受大环境及棚改政策的影响,从去年上半年开始,我市房地产销售整体趋缓,销售面积从去年上半年的增长25.4%到全年的增长8.7%,再到今年一季度的下降22%。但房地产投资增长较快,2018年全市房地产投资比上年增长73.8%,随着今年各大楼盘竣工开盘,商品房库存量将大大提高,房地产市场明显供大于求。3月末,全市商品房可售面积1180.6万方,同比增长62.9%,去化周期17.8个月,同比增加7.3个月,去库存压力明显加大,房地产市场可能呈现下行态势。
4月26日,湖州市统计局发布了湖州一季度经济形势的分析报告。报告认为:湖州市尽管一季度经济运行开局良好,但是房地产行业仍然面临着严峻的下行趋势,市场形势仍不明朗。
从2018年上半年开始,我市房地产销售整体趋缓,销售面积从去年上半年的增长25.4%到全年的增长8.7%,再到今年一季度的下降22%……随着今年各大楼盘竣工开盘,商品房库存量将大大提高,房地产市场明显供大于求。3月末,全市商品房可售面积1180.6万方,同比增长62.9%,去化周期17.8个月,同比增加7.3个月,去库存压力明显加大,房地产市场可能呈现下行态势。
受大环境及棚改政策的影响,从去年上半年开始,我市房地产销售整体趋缓,销售面积从去年上半年的增长25.4%到全年的增长8.7%,再到今年一季度的下降22%。但房地产投资增长较快,2018年全市房地产投资比上年增长73.8%,随着今年各大楼盘竣工开盘,商品房库存量将大大提高,房地产市场明显供大于求。3月末,全市商品房可售面积1180.6万方,同比增长62.9%,去化周期17.8个月,同比增加7.3个月,去库存压力明显加大,房地产市场可能呈现下行态势。