3月3日，天津西青区《南运河西营门片区城市设计草案公示》发布，宣告西青与红桥、南开三区交界处的西营门板块，将打造成一处开放共享的文旅宜居活力社区。3月20日下午，西青区11-03、11-04、11-05单元部分用地远期规划出炉，详尽“揭秘”了未来西营门片区住宅、配套布局的更多细节。
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据悉，为进一步推动南运河保护与利用，满足居民休闲娱乐需求，规划将充分利用运河资源，通过梳理交通组织、优化用地布局，完善公共服务设施与市政基础设施，降低片区整体开发强度、建筑高度，增加绿化联系，提升运河两岸环境品质，打造滨水文旅魅力的绿色生态示范区。
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区域大致位置
近180万方沿河住区亮相环内
据此前公布的方案显示，西营门片区大致位于西青区外环线以内、沿南运河分布，今后将形成“两带一芯”的功能结构。其中，“两带”分别为依托南运河打造的运河文化带，和沿陈塘庄铁路打造的铁路休闲带；“一芯”则是位于卞兴站和芥园西道站之间的文旅核心区。而最新规划中亮相的西青区11-03、11-04、11-05单元部分用地，正是位于“两带”周边的居住片区。
规划区域范围东至密云路、延安路，南至赵苑道、芥园西道，西至外环西路、罗浮路，北至西青道，面积约389公顷。片区以居住功能为主，住宅用地总面积接近180万方。不过其中大部分为现有成熟社区，如运通花园、赵苑社区、冬云家园、宜君西里、宜君北里、福悦里等，未来或将予以保留。

新增宅地基本紧邻规划中的运河文化带及铁路休闲带分布，经粗略测算总占地面积超过40万方。产品类型方面，陈塘庄铁路与西青道交界处的居住用地容积率不超过2.2，预计打造高层社区；另外几处位于南运河沿岸的新宅地，容积率约在1.3-1.8，今后或推出以别墅、洋房等低密产品为主的景观宜居住区。
目前，板块内暂无新盘在售，房源供应主要来自成熟社区，片区二手房参考均价约在17000-26000元/平米。
规划7所中、小学及商业配套
配套方面，规划片区中部现有地铁2号线卞兴站和芥园西道站，轨道交通出行相对便利。未来两处地铁站之间，还将打造集滨水休闲、旅游、购物、娱乐及文化创意、科技创新为一体的文旅核心区。此外，在西青道与罗浮路交口，以及外环线与广乐道交口处，同样规划有少量商服配套，部分宅地内还将配建菜市场、社区商服等，基本能够满足区域发展需要和居民日常生活需求。
同时值得一提的是，板块内的南运河及陈塘庄铁路两侧均规划有公园绿地，今后将形成集聚生态、文化、休闲等多功能的城市公园，也是南运河改造项目中的重要组成部分。除了商业、休闲和生态资源配套外，片区内还规划有5所小学和3所中学，以及社区养老院、公交场站等教育、生活服务、公共交通配套，为板块居民生活带来更多便利。