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云南7万一套四季皆春 个旧市城区可圆安居梦 (长文)

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继本人2020.6.24个旧直播之后,又有了有很多热心朋友关注“几万元安个家”的话题,并提出了很多问题。还是抱着最初发帖的初衷,我真的有点心疼大家买不起房,或者说协助大家换一个思路,总之,是想帮助到大家!在这里,集中回复大家的问题。我真不是中介!可以发任何毒誓。您乱说就是自己的问题。


我的房子是怎么样的?………土地60多面积50多土地有效期还有65年,含过户总价7.2万,三楼,共五,车可到一楼,免费停车,彻头彻尾的合法房子和土地。小区五一新村,有一两百栋,归属多个社区,我家归锡山社区和金湖路派出所管辖,房子是云锡公司旗下“马矿”的职工房。据两位邻居职工说,马矿盖的房子是现浇地板和钢筋水泥框架,按7级设计质量好,这真是意外的惊喜。消费真是分层次的,城区附近的电梯房,一个车位也可能要七八万!因为个旧土地稀缺。


楼主能买到7万,我们怎么买不到?………建议不在网上看,而是实地看,提前做功课,画好地图,重点看职工小区。10万以内的挺多。甚至五六万、甚至……说的都是有证的。没证的或不齐全的,小几万,多。个旧城的房子价格分为两类,一类是职工房,另一类是商品房均价3800。我有个帖子,画了图,供参考。


个旧市城区真的有7万元买套四季为春的房子吗?………当然是真的,我发出的纳税、过户等图片,怎么可能编造,那样可是违法犯罪的。是不是要凭运气才能买到,不是的,有一批,不会很少,甚至更低的都有,比如5万元左右的,还有证。很多人说不可能才几万,骗人的,那是大家真的被大城市所迷惑了,不知道小城市的“美”。不过,个旧有一些小几万的房子,比如二、三、四万的都有,但是没有证,是保障性的房子,个旧本地叫“租折房”,里头关系复杂,小心为妙。


个旧市城区的生态环境是安全的吗?………个旧市有2000年的矿产开采历史,世界锡都。有些人想移居却担心水质、气质不够好。其实,历史上的确有过污染,还上过新闻,但已经过去好多好多年了。特别是通过近20年左右的整治,个旧市尤其是各乡镇关停了一大批小、散、杂的私矿,对有规模的矿企进行技术改造和环保治理,已经发生了翻天覆地的巨变。在个旧市城区,官方公布的自来水水源地也就是水库,水质达到了2类水质标准,经过自来水厂按照国标工艺生产出来的自来水,肯定是可以让大家放心的。这都能出问题,怎么向全世界交代?不可能发生的。关于气质,大家查查网上,能看到个旧市城区基本都是优气质,另一部分为良气质,极少部分为轻度污染,原因是整个云南省都这样,国外农民春耕烧荒的一周左右时间里,“殃及鱼池”。媒体或官网报道过个旧市的部分气质不达标情况,这里都是在个旧城的郊区“大屯街道”,这里近些年在大搞城市建设,上工业项目,所以环保压力大些。大屯与城区相距20公里左右,还有高山阻隔。总之,城区OK。大屯与很多城市比,气质也会更好些,不算啥。


个旧市各类房子、各类小区的区别有什么?………听说,个旧市城区有百分之40的住房是云锡公司职工房,有百分之60 的人口与云锡公司有关。住房大致分为职工房和商品房、保障房3大类。就我有限的了解来说,职工房,主要是3-7层高度的楼梯房,混合结构。比如我的五一新村,职工邻居说,这是云锡“马矿”的房子,虽然有点年限了,但他们确定是钢筋混凝土的现浇地板和柱子、横梁,再混合砖墙,按照7级设防,质量很好。其他具体的,请大家以本地人说的为准。职工房一般没有电梯吧,因为大部分都是20年前的,少部分是十几年前建的。职工房一个平方,我了解的单价,裸房大概在一个平方七八百至2000元不等,除开装修和家具家电啊。要电梯房的话,就看近10年以来开发的商品房了,裸房单价在2800-5500吧,我也是预估,以实际为准。电梯房的建设质量可能是全框架,甚至带剪力墙,对安全重视的可以考虑。住电梯楼就不用爬?错,城区是山地,停车非常紧张,不要指望开车买菜,你可能要走几百米坡路,才能到电梯一楼,这跟平原城市爬五六层楼差不多了,所以……到电梯不需要走坡路的小区,是你的首选,但这种很稀缺。很多职工房下了公交,要走三五百米坡路,再走相当于好几层甚至十几层楼高的步梯。反正,便宜是有理由的。保障房的话,听说德政和金盆就有8000套,可能没有证。不过,好多小区都有小菜场,还是方便。比如湖滨的紫竹园,我拍到菜摊上面2楼有一套要卖,但是,肯定吵。呵呵,卖,都有理由的吧。


个旧市城区的消费贵不贵?………这个问题吧,也没生活好久,把有印象的价格说一下。端午节前两天,云锡新村菜场的精瘦肉30、连皮肉26、仔排还便宜点25。找那个偏僻的小巷子,两个人炒两三个菜几十到一百,有一顿饭是糊辣子炒南瓜尖、素炒洋瓜、爆炒牛肉小份,共50多。个旧馆子饭都是2元一碗,一般可以吃饱。自来水有的公司5元多、有的公司3元多,阶梯电费,起步0.36,云南水电挺便宜。在永胜街买个小电饭煲老牌子的45元,在沃尔玛买个烧水壶88元特价原价128名牌的。公交都是1元基本多数都是纯电的,不像周边县市新能源公交要2元。出租车起步7,每超500米1元,夜间10到清晨6点起步8。米线馆6、8、10、以上、都有。去大型市场采购会很实惠,比如鄢棚市场、滇南温州商贸城等等。


个旧市的交通方式有哪些?………主要通过昆明转。有160元的商务(单人拼车)包车两头接送(合规车),最省事。省钱呢,昆明到个旧大概80内,昆明火车站转建水或蒙自下,再转公路班车到个旧市,下了火车都要坐公交或打车到汽运站。个旧火车站距离城区21公里,再过大半年就通车了。蒙自飞机场在建,距离个旧城30公里吧。从两广方向来,坐动车到弥勒下,公路班车到个旧城。在金湖文化广场,一位大叔对我说,个旧市60周岁就可以办理免费乘坐公交的卡,一年只需要支付十几元的保险费。福利啊!个旧市周边的城市,很多都是2元的电动和天然气公交车。交通潜力方面,约21公里外的鸡街站已通过官方媒体报道,更名为“个旧站”,明年2月预计开通客运,这条线早已开通160公里动车组。建个元高速公路也将要开通了。
飞机

到昆明,转在建的蒙自机场,或许可以提前拨通个旧汽运站的商务拼车电话接机,也可以转蒙自汽运站到个旧。
铁路

昆明站转建水站转建水汽车站一小时直达个旧,也可以昆明站到蒙自站转班车,或者买到在建的个旧站(还有几个月开始运营),个旧站距离主城区21公里以后肯定有直达班车或公交的估计半小时到。
广东、广西方向来的,不需要到昆明转绕路!

动车到红河州弥勒站,转汽车到红河州个旧市。红河交通集团微信公众号可购票,54元。以后,从弥勒站有高铁(在建)到蒙自,再班车转个旧,这个方案绕了点路。
铁路转公路

昆明站,下车前拨打个旧汽运站商务拼车。160元票价上门两头接送,直达个旧市你的目的地。车程司机说3小时10分。高速。
水路没有

2020年,个旧市有6户公司获得网络预约出租汽车经营行政许可。出租车起步7,每超500米1元,夜间10到清晨6点起步8。


个旧市移居购房有什么政策?有哪些配套。………不限购,不限户籍地,学区房不限面积。小学名校:和平小学、绿春小学,中学:个旧一中、二中---城区还有个14中。城区有2家三甲医院,附近一个乡镇大屯还有另一个三甲医院。健身休闲有宝华公园、金湖公园、金湖文化广场、阳山湿地公园、个旧恒温游泳馆、老阴山玻璃栈道、草场、乍甸牛奶小镇、好几个温泉度假点、戈贾森林公园是大氧吧。有青少年活动中心老年中心。沃尔玛、鄢棚综合市场、还有个大型杂货市场什么都有衣服鞋子帽子餐具玩具家具小家电……永胜街也是杂货一条街,有各类电器、种子农药,永胜街有个花鸟市场。


我为什么没加你们,没回复,为什么不拉群?………原来应网友要求,建了Q微群,但是被无良网友喷作中介,所以Q群解散了;微群想解散,大家极力劝解,我就转给了一个老吧友,他是个居士,好像叫慧明108,总不能落入真的中介之手。我打算另外建了一个微群,都是像我这样,已经在个旧买房隐居或安业的网友。


过户需要什么手续?………我不是中介知道什么说什么。带上你全部能带的证件,夫妻双方户口簿身份证结婚证离婚证离婚协议,准备好身份证复印件,带好银行卡。头天写好协议、合同等,第二天顺利的话,半天可以办好,等出证大约要一个月,他们内部审核好,交给出证部门承诺20个工作日搞好。我的从申请到出证,花了29天。


个旧市有哪些民风民俗?………民族手鼓伴广场舞。哈尼族妇女在路边揽活,闲暇做民族针线活,揽活做家政搬家等,能做都做。正餐、夏季也吃烧烤。米线拌料丰富多样。花椒鸡、泡梨是个旧特产。个旧城有大量外来人口,重庆、四川、湖南、广西、江西、贵州等地在这里做生意的挺多,永胜街就挺多,发往部分乡镇的公路班车就在永胜街发车,而不是客运站。


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1楼2020-06-30 16:14
     彝族节日与汉族相似,唯有六月二十四日的火把节是本民族的主要节日,旧时称为“过大年”,尤以说倮倮话的最重视。关于火把节的传说是:天神派一大力士与人间大力士比武。人间大力士获胜,天神大怒,派出害虫来伤害庄稼,人们点火把烧害虫,保住了庄稼。节日,富裕人家要杀牛请出嫁了的姑妈及女儿合家欢聚。白天,成年男子去献祭田公地母,放牛小孩去“祭牛山”,家中为之准备鸡肉、小菜作供品。晚上“打火把”,先由家长点燃一火把,在屋内外及畜厩一一薰遍,再将全家老小在五月端阳拴在脚上的“百索”剪下烧化。之后,让青少年点着火把到菜地、果园及田地中游走一遍。家长还手扶门枋,脚踏门槛,把全家老小的名字由大到小叫一遍,称“叫魂”。


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    3楼2020-06-30 16:19
       回族开斋节,为斋月结束后的开斋日。由于使用希吉拉历不太方便,在个旧一般是采用中国的农历来确定斋戒时间和开斋节的时间。节日清晨,人们都要身着盛装,戴上白帽,汇聚到清真寺内举行庆祝活动,听阿訇念经,并互相访问祝贺,互赠自制的“油香”等礼品。个旧回民还要庆祝“二十八节”,即当斋戒第28天吃过虎斋后,到清真寺做礼拜、诵经、赞圣,通宵不绝,又称为“守盖德尔夜”或“守二十八”。


          古乐邦节,又称为宰牲节。节期为从开斋节往后推70天,在个旧还称之为“小开斋”。


          圣纪节,是穆罕默德诞生日和逝世日,希吉拉历3月12日举行。节日期间,各请真寺内装饰一新,搭松门牌楼,回民群众接踵而来,诵经赞圣,并请阿訇讲述穆罕默德的生平事迹。


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      4楼2020-06-30 16:19
        满年节:传统风俗是在农历九月二十八日,给当年去世的老人过“满年节”。节前,去世老人有女儿的要揩同夫婿带着“鸡酒”回娘家“做满年”。


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        5楼2020-06-30 16:19
          傣族关门节(即小乘佛教的进斋节):过腊月二十以后就不进行农事活动,家家清扫庭院,浆洗衣物被盖,缝制新衣。二十九日至迟到三十日,白天杀猪,寨中亲友互相帮忙,刮好猪毛后各自回家,主人不招待。


              开门节(是小乘佛教的出斋节):意为开市干生产,在正月第一个属马日或属虎日进行。开市时,每家端四碗菜、一碗酒到“龙房”里,邀请老年人到“龙房”喝酒。酒宴过后,老年人到秋场上去荡秋,“山伙头”站在秋架旁送秋三下,作为敬老的仪式。


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          7楼2020-06-30 16:22
            如何评价个旧市的气候环境?……个旧市气候比昆明市更舒服,真正懂云南的云南人都这么说。最冷的1月,清晨可以比昆明高出4-5度,5、6月最热的时候,可以比昆明低两三度。


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            8楼2020-06-30 16:25
              第一次直播是在隐居吧么?眼熟


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              9楼2020-06-30 16:31
                个旧市城区有哪些硬伤?……山城之地,交通不便,坡路、楼梯路较多,停车不便,除开金湖区域,市政环境不够清秀,职工小区的下水道气味控制不够好,线路凌乱,人行道因为被大量行人踩踏过于光滑需要打磨。


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                10楼2020-06-30 16:40
                  没去过云南,但是如果当地人民风可以的话确实可以入一套养老


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                  来自iPhone客户端11楼2020-06-30 16:53
                    有点意思


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                    12楼2020-06-30 21:23
                      别人只想买工作地房子,只想在最低价买入那种可以翻番的房子,现在谁还没有房子咯,城市没有农村也有,何必不去农村去个旧咯


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                      来自Android客户端13楼2020-06-30 21:56
                        挺好的,没冬天,夏天也不太热


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                        14楼2020-07-01 08:15
                          看个乐子而已,在哪里生活在哪里买房是主流,在哪里买房在哪里生活是个例,个旧蒙自都去过,好多小城市都是去玩玩或者调剂一下可以,超过一个月就不想呆了!


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                          来自Android客户端15楼2020-07-01 08:49
                            在隐居吧看过老哥的贴子,如果将来娃大了我会考虑隐居,目前只会想到学区房


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                            16楼2020-07-01 09:06
                              还有,九江老哥几套房啊?还有帖子说蒙自有房吗?为什么隐居要去几个城市隐?炒三线以下城市有意思?


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                              17楼2020-07-01 09:07
                                我不是中介,也不是炒房。还有说我自立“移居吧”,就是有目的的宣传。你们能不能不要简单思维?


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                                来自Android客户端18楼2020-07-01 09:36
                                  留爪


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                                  来自Android客户端19楼2020-07-03 17:29
                                    我记得是隐居吧的


                                    收起回复
                                    来自Android客户端21楼2020-07-03 17:31
                                      有什么美食


                                      回复
                                      22楼2020-07-03 17:31
                                        美丽的城市!


                                        回复
                                        来自Android客户端23楼2020-07-03 17:32
                                          为什么不动脑子想想别处房价一两万,云南有的地方房间一两千,继续忽悠去吧


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                                          来自iPhone客户端24楼2020-07-03 17:37
                                            我是外地人啊,吃过了泡梨,带了给亲友,评价味道好很有特色。另外有:斗姥阁卤鸡,米线和卷粉有小锅的、汆肉的、过桥的、凉的等做法,各种虫甬,各种地方野菜。吃过小店里一种自做的用各种香料秘制的小米辣,不是假话,感觉比老干妈好吃!


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                                            来自Android客户端25楼2020-07-03 17:40
                                              当地治安怎么样


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                                              来自Android客户端26楼2020-07-03 17:41
                                                我机个旧的气候怡人,比春城还春城


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                                                来自Android客户端27楼2020-07-03 17:41
                                                  七万一个月吧?


                                                  收起回复
                                                  来自iPhone客户端28楼2020-07-03 17:41
                                                    看过老哥的帖子


                                                    收起回复
                                                    来自Android客户端30楼2020-07-03 17:43
                                                      楼主牛皮


                                                      回复
                                                      来自iPhone客户端31楼2020-07-03 17:43
                                                        您在写小说么


                                                        收起回复
                                                        来自Android客户端32楼2020-07-03 17:43
                                                          看几遍了,求求你,吉尔受不了


                                                          收起回复
                                                          来自Android客户端33楼2020-07-03 17:44
                                                            好长


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                                                            来自Android客户端34楼2020-07-03 17:48