1，南北通透
户型好坏第一要点，房子是否通透性能好，通透性好，主要是指户型的通风和采光性好。通风主要是希望让整个房间能够经常换气，让空气流通起来。很多户型南北通透，通的更多的是客餐厅，而其他房间很多都是一面通风采光，如果能尽量做到每个房间都是贯通风，那换气率会大幅提升

如何做到南北通透，以这个户型为例，户型方向是上北下南，朝南客厅并带有一个阳台，朝北是厨房，虽然没有阳台的通风性能好，但是厨房有窗户，打开窗户即形成了对流，空气就能流动，就形成了南北通透的格局。

2，朝南房间数量
买房第二要点，朝南是所有方位中最舒适的方向，阳光照射时间是全天最长的，所以在选择户型的时候能尽量考虑到多的房间朝南自然越好

这个户型可以看出客厅，主卧，次卧，相当于三个房间朝阳，这三个房间的舒适度要优于朝北次卧的舒适度。

这个户型可以看出客厅朝南，主卧朝南，2个房间朝阳，和第一个户型对比，第一个户型就要优于第二个户型。

3，房间方正规整
虽然并没有减小整体的使用面积，但是却大大的影响了室内环境的美观感和空间的使用效率，三角形、多边形、斜角等，在买房的过程中尽量规避掉这种不规整的户型，如果无法规避，在买之前就要想好能不能在设计上来弥补，当然花的成本也会增加

4，动静分离
房屋动静分离所指，房屋之内所活动的地方和休息的地方是分开的，这样在平时活动区不会打扰到休息区，在看户型图的时候我们也很好分辨。

红色区域为活动区域，即使有家人在活动区域聊天，对蓝色的休息区域造成的影响也会非常小。

5，开间、进深尺寸合理
置业顾问带您看房的时候，都会从他们口中听到“进深”“面宽”两个词，习惯上，我们把房间的主采光面成为开间（面宽），与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。

一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。

6，房间的私密性
私密性主要还是涉及到第4点房子的动静分离，只要动静分离设计合理，就能规避掉很多不足的地方
一，卧室应该距离客厅和卫浴间有一定距离。如果有客人来，这两个地方是经常用到的地方
二，窗户不要使其与对面的住户正对，这对通风、采光、保持私密性都很不利
三，卧室的开门尽量不要朝着客厅、卫浴间等客人常用地点，这样可以避免客人轻易地看到你的房间

最后说说在户型上不容易发现的一些小问题，也是容易被忽略的一些问题。
1，厨房，卫生间是否有窗户，没有窗户就无法将里面的浊气排出，非常容易滋生细菌，产生异味。
2，阳台，卫生间的关系到用水的问题，所以这些湿的区域明显要降低，以防水倒灌现象，如果觉得要做好看也可以，就是确保地面斜坡度，但是卫生间肯定是要低的，这个在买二手房当中有些装修忽略的问题。
3，厨房开门的方向经过卫生间，或是门对门，厨房是财气所在,卫生间是秽气所在，不要把菜从卫生间端出来
4，空调机的位置是否合理，会不会受到影响。

认真看了一圈

顶 看完了

谢吧主 学习到了很多东西

看一下这个户型啊，吧主