3-5年后，杭州湾新区的房子会是什么样？是无人接盘还是供不应需

杭州湾在沪杭甬的黄金中心，一直深藏功与名，其广阔的发展空间如今已可以媲美港澳台。作为一个如此有实力的未来之城，很多人对它却一无所知。是时候为杭州湾新区正名啦！
2010年，宁波杭州湾新区正式挂牌成立。如今，已经走过十年风雨，也完成了肩负浙江经济发展“排头兵”的使命，并继续在这条路上砥砺前行!
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大量的高端产业入驻，带来的是大量高薪的就业岗位和经济的飞速发展，以及人口的大量导入，目前新区的常住人口已超30万人次，并且每年都在以持续稳定的速度递增，预计到2030年新区的常住人口将超过55万。
大量的人口带来的是大量的住房需求。
不断涌入的产业更是杭州湾的底气！企业总部、文化公园、商业综合体...一个个重量级项目纷至沓来，不由得对这里的未来充满了期待！

令人艳羡的交通发展
交通是一座城市建设的发展轴线，2008年，一座横跨杭州湾的跨海大桥正式建成并通车。

“一桥飞架南北，天堑变通途”，杭州湾新区也因此迎来了新的区域优势和发展机遇。

除此之外杭州湾新区还拥有四大国际空港、两大东方大港，还有在建的众多交通设施，可直接壤新区与周边城市群，无论是宁波市区，还是上海、杭州等中心城市，皆可轻松抵达。

沪嘉甬铁路
一大波投资千亿元级别的“超级工程”将落地宁波，为宁波更快更好地融入长三角一体化发展带来实质性利好。其中已取得一定工作进度的工程有：
沿海高铁工程总里程520公里，总投资1300亿元。由沪嘉甬铁路和甬台温高铁构成，是国家高速铁路网“八纵八横”主骨架之一，将有效支撑大湾区建设和长三角一体化。
沪甬跨海大通道总里程70公里，总投资1000亿元。跨海大桥将实现宁波与上海直连，建成后将成为长三角区域一体化世纪性、标志性工程

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浙江省第十四次会议提出，浙江要谋划实施“大湾区”建设行动纲要，重点建设杭州湾经济区，大力发展湾区经济。2017年11月29日，浙江首次亮出大湾区建设路线图，省发改委有关负责人透露，大湾区建设将有十大平台，十大任务，百个项目和万亿投资。谋划建设杭甬超级高速公路和沪杭磁悬浮，形成跨湾沿海的高效交通网络。

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杭甬高速复线
杭甬复线一期项目自西向东分两段构成，全长55.475公里。西段起自余姚市小曹娥镇朗海村，接拟建的杭甬国家高速公路复线相应路段，止于慈溪市庵东镇。东段起自慈溪市附海镇东北侧，接已建的杭州湾大桥南岸连接线，止于镇海区威海路。全线采用六车道高速公路标准建设，设计时速120公里。该项目投资概算180亿元，采用政府与社会资本合作（PPP）模式建设，是省内单体投资规模最大的PPP交通项目。


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环杭州湾智慧高速公路总里程150公里，总投资1000亿元。起自杭州绕城高速公路下沙枢纽，终点位于宁波穿山疏港高速公路柴桥枢纽，线位方案全长约161公里，规划双向6车道，预计2021年通车。

这条高速已经于2017年动工，预计今年年底完工，届时只需30分钟即可到达杭州主城。未来，这条超级高速公路还能通过太阳能发电、路面光伏发电，实现一边开车一边充电。从远期来看，这条超级高速公路未来甚至可以支撑无人驾驶
以高速、铁路为基础，一小时交通圈覆盖了虹桥机场+浦东机场+萧山机场+栎社机场四大国际机场与上海港+舟山港两大国际港口，完美串联所有出行方式，从这里走向世界。

完善的生活配套设施
杭州湾新区的经济腾飞给城市带来了繁荣，更让住在这里的居民不断衍生出对生活的美好希冀。

扎根在杭州湾的宁波科学中学，成为新区优质教育发展的示范样本。幼儿园、小学、中学、宁波教育学院等一批高校，也将相继落成和规划。

宁波市杭州湾医院，于去年3月全面运营，医院按照三甲标准建设，让市民在家门口就可享受高品质医疗服务。
多元的教育、丰富的文旅休闲生活、优质的医疗等事业的发展，更加坚定了这座城市发展的决心。

海滨城市必定离不开旅游业，在杭州湾新区，还环绕了多个成熟的文旅项目。
方特东方神画一直领跑宁波旅游界，你可以去体会将中国非物质文化遗产以现代旅游产业的全新模式完美再现。
杭州湾湿地是东亚最大的咸水湿地之一，既有沿海滩涂、离岸沙洲，也有围垦而成的陆地和水塘，区域内的庵东滩涂记录有鸟类220多种，是世界级观鸟胜地。

曾经，这里只是一片滩涂。这里的当地人以渔业为生。
而现在，这里有了一幢幢的高楼大厦，晚上的景色熠熠生辉，让许多当地的老人难以相信这是曾经他们奋斗过的地方。
文字人口的导入
产业集聚不仅会带动湾区经济增长，而且更会引发大批人口导入。目前杭州湾新区常住人口30万，但每年仅导入高新技术人才就多达1.5万人次，预计2025年，杭州湾新区常驻人口将突破55万。届时，新区就会呈现出30多万人口的居住市场新需求，在杭州湾新区买房投资，不愁租不愁卖，可以坐等升值！要知道，杭州湾新区滨海新城启动区上半年就出现了7000多人抢600多套房子的盛况！

一大批优质的企业入驻杭州湾新区，更是与不少高校与研究院建立合作关系，对标各项产业，为新区输送源源不断的具有专业性、针对性的高科技精英人才。已经入驻新区的重大研发平台有：中科院宁波材料所杭州湾研究院、中科院慈溪医工所、中科院慈溪应用技术研究与产业化中心、复旦大学宁波研究院等。为新区的创新、创造提供强有力的人才保障！
杭州湾新区吉利汽车的研究中心就有超1万来自全世界的工作人员，自动驾驶，发动机等科技的研发实验基地、以及上海大众部分开始逐步全面搬迁至此，杭州湾新区因为汽车产业的成功带动了超200家汽车配件厂，且企业享受新区的政策优惠，员工在这里的工资和上海持平；除了汽车产业，还有生命医疗科学，新材料，以及杭州湾正在大力发展大飞机产业，进行飞机的研发，试飞，及驾驶员培训基地，未来高端人才只会越来越多。

▲资料来自浙江统计局
据官方2018年末数据统计：慈溪常驻人口超150万、余姚超114万，作为前湾新区最好的杭州湾新区未来所定位服务的群体已经超260万人，并每年持续递增。
今天所看到的杭州湾新区还只是冰山一角，未来的杭州湾将会是浙江大湾区最繁华的78平方公里。
根据相关政策规划，十年之后，新区各项规划全部建成落实，必然在长三角占据举足轻重的地位，而新区现在仍是一万出头的房价，在环沪地区仍属于房价洼地，在新区买房既是投资新区的未来，等到各项规划全部落实，房价自然“水涨船高”！

再来看看，宁波各大区的具体销售情况。2020年9月28日，宁波市的住宅交易量为774套（包括鄞州区、海曙区、江北区、镇海区、北仑区、杭州湾新区和慈溪、宁海、奉化）。
根据宁波房地产交易信息服务网公开交易数据统计，杭州湾新区交易总数为273笔，位居第一。奉化区售出211套，位居第二；余姚市有75笔交易，排名第三......

成交均价包含商品住宅、安置房
住房租金回报率可观

杭州湾的住房供不应求导致租金成为回报率可观的一个区域；刚入大城市，我们必然要打交道的一群人就是“二房东”，在杭州湾这里二房东的生意非常好，旁边高科技企业较多，唯一的居住生活区只有杭州湾当下老城区，在网上可以看到单间的租金一般在800元左右，装修两房的租金一般在2200元左右；

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▲单间租金大约 800元/月

▲两房租金大约2200元/月

再来看新区的城市生活配套，入驻杭州湾的都是些知名品牌开发商，而且都是超级大盘，全都自带商业配套和学区配套。开发商更是在小区内引入TOD的交通理念，社区内悬浮电车将贯穿整个楼盘。还有风雨连廊贯穿小区，行走在暴风雨的天气下也不用打伞就能到达项目各个角落。再加上周边成熟的商业配套，让户主拎包可入，省时省事省心省力。

纵观宁波市各区的房产销售量，杭州湾新区一直遥遥领先
在长三角一体化的大时代战略背景下，打造浙江大湾区，杭州湾如何做到不负众望，承担这一重大历史使命？
从战略区位的角度来看，宁波前湾新区位于沿海开放带，长江经济带，长三角城市群和“一带一路”的“多个国家战略交汇处”，它具有巨大的对外辐射和要素集中的潜力，是宁波与外界联系的重要战略门户，是全省协调上海湾区经济发展的最有利地区之一。
综合杭州湾新区现阶段的发展先大格局、大规划、大创新、大智造，成为新区极具鲜明特色的标签，也是宁波壮志雄心的表现。当你真正了解它之后，会发现一个崭新的大平台、大城市正悄然崛起，你能明显觉察到这个高能级的战略性开放大平台与这个时代所形成的共振，合力奏响的时代华章。

这样一个飞速发展的新区，在多产业的带动下，国家诸多的优惠政策和硬件扶持，前湾新区正乘着长三角一体化发展的国家战略东风，扶摇直上！以梦为马，不负韶华，前湾新区，未来可期！
30年前错过深圳,20年前错过浦东,今天,你还想错过杭州湾新区吗?3-5年后的杭州湾新区会如何？大家一起拭目以待！

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（以上价格均为表价、实际价格以成交价为主）