深圳福田：一图读懂，精准监测，BIM系统将城市管理智慧化

一图读懂 智慧管理、精准监测
福田区既有建筑智慧管理系统于2018年开始建立，2019年初步建设完成并投入使用。该系统为福田区建筑群构建了可视化1：1高精细轻量化的三维建筑模型，并充分调动行业全链条各方资源，让协作融入到管理，将技术变革与管理革新相结合，使得建筑管理更加高效、智慧、精确。
以幕墙管理为例。开启扇管理一直是幕墙管理的重难点，如遇台风等极端天气，未完全关闭的开启扇容易坠落，造成人身、财产损害。以往在台风来临前，管理人员只能通过肉眼判断哪些开启扇未完全关闭，再逐一联系业主，该方法耗时高、效率低、准确度低。此外，若开启扇坠落，难以界定原因和责任，如到底是未完全关闭导致坠落还是开启扇质量问题导致坠落。因此，这种管理模式难以满足现代建筑安全管理需求。

更新迭代 跨界联系、突破时空
短短不到两年，福田区既有建筑智慧管理系统已迭代四代，覆盖范围越来越广、功能越来越多。如今，系统已形成了一个集房屋结构、幕墙检测、建筑边坡及深基坑管理和暗渠上盖物业监测业务为一体的社会治理智能“一张网”，从建筑辐射至水务、交通等，将多部门、多工种跨界结合。
以暗渠为例。福田区目前在笔架山河(福田段)、福田河、皇岗河、新洲河、凤塘河共有9处上盖物业，21处周边物业。经年累月，暗渠水流冲刷地基形成空洞，建筑有倾斜甚至倒塌风险。既有建筑智慧管理系统通过人工和机器人对暗渠走向、上盖楼栋、周围土质及地基进行检测评估，将信息登记在案，方便管理者随时查看。
与此同时，管理者还可在与暗渠相邻较近的楼栋上安装传输感应器，当楼栋发生倾斜或大位移时，系统将及时预警，通知街道将人员清离。另外，既有建筑智慧管理系统也已将全区165处建筑边坡和60处深基坑纳入，形成了可视化全天候全过程的管理模式及多方参与、隐患发现、协作管理、记录跟踪、归档备案的闭环工作机制。
另外，福田区既有建筑智慧管理系统还开发出危险房屋巡查系统和建筑边坡巡查系统，供相关街道将巡查情况及时记录、上报。
除了对既有建筑的管理，系统还可被应用于建筑施工的筹备规划，即在制定施工方案时运用系统做虚拟评估。若需要在某地挖一个深基坑，只需在系统中选定深基坑位置，输入深基坑的深度数值，被影响的范围就会出现红色。如此，规划人员便可直观、快捷了解施工方案对周围造成的影响范围，作为精确规划的依据。

放眼未来 更多应用、更多想象
福田区既有建筑智慧管理系统将数据化技术链、服务链、应用链联动打通，创造出一张“智慧城市底图”，为营造共建共治共享的社会治理新格局提供了新的思路。随着科技发展，未来，系统将进一步与5G技术结合，打造“5G+物联网+AI”管理的模式，并在更多场景中一展身手。
据福田区住建局相关负责人介绍，福田区既有建筑智慧管理系统为BIM(建筑信息模型)提供了完整的技术支持，只要物业或者产权房有BIM模型，系统就可以完整地读取里面的每一处信息，这样以后这栋楼的管理都可以在系统中实现。日常生活中与安全相关的问题，如承重墙破坏、高空坠物等，都有望通过既有建筑智慧管理系统找到新的预防和解决办法。据了解，福田区既有建筑智慧管理系统是福田智慧住建系统的一个重要组成部分，是国内领先的建筑智慧管理平台，在应急管理、指挥调度等方面发挥了重要作用，在城市治理方面积累了诸多有益经验。在刚刚举行的第22届高交会上，福田区既有建筑智慧管理系统精彩亮相，获得多位市领导及市住建局的高度肯定。
BIM模型在施工过程中的应用可全面提升工程造价行业效率与信息化管理水平，优化管理流程，高效率、高精准度的完成工程量计算工作，有利于加强全过程成本控制，做好设计变更应对，方便历史数据积累和共享，对于项目造价管理工作而言有诸多优越性。