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自贸港商业崛起之路,海南西线迎来春天

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2020年3月,海南省出台《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》。在重申全域限购政策不变的同时,海南省提出发展安居型商品住房,以及实行本地居民多套住房限购政策和商品住房现房销售制度。


对于住宅类产品,坚持"房住不炒"原则,坚决破除"房地产依赖症" ,坚决打压投资性购房炒房,严格执行房地产调控政策,海南由此成为全国首个取消商品房预售制度,试行现房销售的省份。
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自贸港建设红利牵动着无数购房者的心,置业需求增加,急需释放。房住不炒,购房者何去何从?


一、住宅式微、商业崛起


房地产市场一直口口相传一句话,“房地产行业前景短期看政策,中期看土地,长期看人口”。因为政策代表杠杆、土地代表供给、人口代表需求,杠杆、供给、需求恰是这些年驱动楼市和房价最核心的三股力量。


今天我们就来看看海南住宅、商业市场的这三股核心力量:
①房住不炒是原则


《中共海南省委关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》提出:健全多层次住房保障和供应体系。坚持“房住不炒”的定位,租购并举、因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。加快安居型商品住房、公共租赁住房、市场化租赁住房、人才住房等各类住房建设,切实解决好本地居民和引进人才基本住房需求。推动商务地产、旅游地产、商业地产、工业地产等鼓励类地产转型发展。


从政策调控来看,政府对于房地产有着壮士断腕的决心,坚决破除"房地产依赖症",坚持房住不炒原则。由此来看安居型住宅及商业地产将是海南未来房地产市场的发展趋势。


②商服用地异军突出


同比2019年海南整体土地市场供应端整体上涨51%,其中商服用地上涨47%,住宅用地上涨3%。再看土地成交端:整体上涨51%,其中商服用地上涨72%,住宅用地下降31%。(数据来源:中国土地市场网)


住宅用地提高准入门槛,成交呈下降趋势,成交以安居用地为主,预计该趋势将延续至2021年。


鼓励型地产渐入市场,商服用地异军突出,大规模成交,预计2021年成交量将持续走高。


③人口=需求


中商情报网讯:2018—2019年海南省常住总人口934.32万人,比上年末增加8.56万人。根据人口变动情况抽样调查推算,2019—2020年海南全省常住人口944.72万人,比上年增加10.4万人。


从人口增量来看,海南省常住总人口呈现持续上升的趋势,而人口的增长带来的需求也与日俱增。其中最明显增加的需求就是置业需求。而自贸港政策中又强调人才的引进,这更加剧了置业需求的增加!


从海南住宅、商业市场的方面来看,在海南岛全域限购的大环境以及政策推动下,商业地产是符合全面深化改革开放和自由贸易港建设的会议要求和自贸港发展精神的产业,这与国家大政方向也是保持一致的。


二、面对参差不齐的
不限购商用物业该作何选择?


截至目前海南楼市已有许多不限购类商用地产产品,而面对参差不齐的商用物业购房者该作何选择?这或许将是置业者进驻自贸港,赶上自贸班车首要考虑的问题。


西线快速发展时期,海南自贸港时代发展趋势


近年来,海南西线城市逐渐展现出巨大的发展空间。洋浦经济开发区、东方临港产业园均处于海南西线。同时环岛高铁站增加出行的便捷程度,八所港作为珍稀的深水港资源位于东方市,也是未来对外贸易的重要窗口。


自海南自贸启动以来,儋州市与全省统一开工数百个项目,涉及医疗教育文化、生态环保、基础设施、农业、旅游等多方面。东方也集中开工重点项目,涉及民生、旅游、基础设施、海洋渔业等领域。


东方是海陆空交通三位一体全面发展的城市,交通优势突出,海运方面有全省第三大优良深水港八所港,陆地交通有海南西线高铁站,空运方面有大田机场,对人员流动、商品进出,资金和技术流入是非常大的助力。


因此东方在海南西线的发展中也占据了重要地位,它是港产城一体的海南自由贸易港先行区;更是西部陆海新通道的重要节点。




东方万悦城·万达广场,所向披靡擎领时代


万达广场的入驻不仅仅是为东方带来前沿时尚的购物场所,还将有效弥补东方市商业软环境的缺失,对标全国一线城市标杆,为高端消费人群打造宜居宜业的生活环境,吸引人才落户及定居海南。


作为海南的第二座万达广场,东方万达广场必将成为海南西线最重要的国际贸易展示与交易中心,为资本流通、人才聚集与数据交互提供平台。打造富有生命力的商业生态圈。


定于2021年9月30日开业的东方万达广场将成为以现代服务业为主的大型国际商业综合体及海南西线最重要的国际贸易展示与交易中心,将会极大改善和提升东方市及海南西线的商业基础设施配套,实现助力现代物流、跨境贸易、数据交互、金融服务及辐射东南亚的商业产业发展目标。


这是时代赋予万达广场商业发展的思考与机遇,也是所有与万达广场同行的投资者的重大机会。东方万达广场将与自贸港共同发展。


享自贸红利,赶自贸班车,你选对了吗?


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1楼2021-01-27 11:08