如何捡漏法拍房？如何避坑？如何实现拍到即赚到？
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2月22日上午10点，承载着很多杭州人回忆的商场天工艺苑，正式开拍。在阿里拍卖平台上，老底子杭州人所熟知的天工艺苑的标的名称为“杭州市上城区解放路91、93号非住宅及附属相关设施（地下层、固定装修等）”。
今天上午，这个收藏着杭州人记忆的商场，遗憾流拍。尽管围观者甚多，且也有1位“大佬”交了8500万保证金进门候场。
无力偿还6个多亿的借款
天工艺苑“先天条件”不错，距离杭州城站火车站约900米，与浙大二院一路相隔，再往前便是湖滨商圈，有解百、湖滨银泰等大型综合体。邻近地铁1号线和5号线。周边住宅、写字楼密集，生活氛围浓厚，是标准意义上的黄金地段。
此次天工艺苑为整体带租拍卖，是个大型标的。建筑物共13层，地下1层，地面12层，还有200多个车位，总面积3.9万平方米。之所以走到这一步，源于6个多亿的借款无法偿还。
2012年，天工艺苑股份有限公司相继向多家银行贷款6亿元，并以天工艺苑大楼作为抵押物业，但未能偿还贷款本息。
2016年12月至2018年10月期间，浙商资产（控制方为浙江省国资委）收购了这些银行对天工艺苑的贷款债权，并将天工艺苑方面告上法庭。
当时经法院的调解，双方达成的协议是浙商资产将债务清偿期宽限至2020年6月，合计本息6.9亿元，中间分期还款。
即便如此，天工艺苑也一直没能履行协议，于是只得按照司法程序进行拍卖。
其实早在这次贷款之前，天工艺苑已经因1994年1月30日晚的那场大火元气大伤。据悉，那次大火之后天工艺苑经历了重建、重开、停业、转让、转型……几起几落，并被外海集团买走。
但或许是因为定位不准，或许是人气再难集聚，从经营工艺品到做黄金珠宝……这家商场也是数度转型，命途多舛，让多少商界人士唏嘘不已。
2015年10月，天工艺苑再次停业。2016年5月28日，天工艺苑以美食城的形象重新开业。2018年，天工艺苑传出寻求资产转让的消息，报价为8亿元。
根据估价报告，该项目的评估价为11.9亿元，起拍价8.5亿元。按照惯例，司法拍卖的起拍价通常不低于评估价的8折，而天工艺苑的起拍价较评估价相当于打7.2折。
即便起拍价已经足够低，但报名的人只有1个，且未有出价。最终，天工艺苑遗憾流拍。
值得一提的是，根据阿里拍卖平台的《竞买公告》，该企业欠税约1370万元，房产税也需补缴约135万元。同时，本次拍卖属于“带租拍卖”，个别商户已一次性付清了20年的租金，金额高达1000万元，还有部分租户支付了租赁保证金，金额合计290.08万元。
此次流拍之后，天工艺苑或将在30天内进行二拍。
依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》规定，再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的百分之二十，也就是可以在一拍基础上再打8折。按照此次天工艺苑一拍8.5亿底价，二拍起拍价最低有可能是6.8个亿左右，比一拍便宜了1.7亿！
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2月22日上午10点，承载着很多杭州人回忆的商场天工艺苑，正式开拍。在阿里拍卖平台上，老底子杭州人所熟知的天工艺苑的标的名称为“杭州市上城区解放路91、93号非住宅及附属相关设施（地下层、固定装修等）”。
今天上午，这个收藏着杭州人记忆的商场，遗憾流拍。尽管围观者甚多，且也有1位“大佬”交了8500万保证金进门候场。
无力偿还6个多亿的借款
天工艺苑“先天条件”不错，距离杭州城站火车站约900米，与浙大二院一路相隔，再往前便是湖滨商圈，有解百、湖滨银泰等大型综合体。邻近地铁1号线和5号线。周边住宅、写字楼密集，生活氛围浓厚，是标准意义上的黄金地段。
此次天工艺苑为整体带租拍卖，是个大型标的。建筑物共13层，地下1层，地面12层，还有200多个车位，总面积3.9万平方米。之所以走到这一步，源于6个多亿的借款无法偿还。
2012年，天工艺苑股份有限公司相继向多家银行贷款6亿元，并以天工艺苑大楼作为抵押物业，但未能偿还贷款本息。
2016年12月至2018年10月期间，浙商资产（控制方为浙江省国资委）收购了这些银行对天工艺苑的贷款债权，并将天工艺苑方面告上法庭。
当时经法院的调解，双方达成的协议是浙商资产将债务清偿期宽限至2020年6月，合计本息6.9亿元，中间分期还款。
即便如此，天工艺苑也一直没能履行协议，于是只得按照司法程序进行拍卖。
其实早在这次贷款之前，天工艺苑已经因1994年1月30日晚的那场大火元气大伤。据悉，那次大火之后天工艺苑经历了重建、重开、停业、转让、转型……几起几落，并被外海集团买走。
但或许是因为定位不准，或许是人气再难集聚，从经营工艺品到做黄金珠宝……这家商场也是数度转型，命途多舛，让多少商界人士唏嘘不已。
2015年10月，天工艺苑再次停业。2016年5月28日，天工艺苑以美食城的形象重新开业。2018年，天工艺苑传出寻求资产转让的消息，报价为8亿元。
根据估价报告，该项目的评估价为11.9亿元，起拍价8.5亿元。按照惯例，司法拍卖的起拍价通常不低于评估价的8折，而天工艺苑的起拍价较评估价相当于打7.2折。
即便起拍价已经足够低，但报名的人只有1个，且未有出价。最终，天工艺苑遗憾流拍。
值得一提的是，根据阿里拍卖平台的《竞买公告》，该企业欠税约1370万元，房产税也需补缴约135万元。同时，本次拍卖属于“带租拍卖”，个别商户已一次性付清了20年的租金，金额高达1000万元，还有部分租户支付了租赁保证金，金额合计290.08万元。
此次流拍之后，天工艺苑或将在30天内进行二拍。
依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》规定，再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的百分之二十，也就是可以在一拍基础上再打8折。按照此次天工艺苑一拍8.5亿底价，二拍起拍价最低有可能是6.8个亿左右，比一拍便宜了1.7亿！
