5月31日,汕头市自然资源局潮阳分局发布公告,拟挂牌出让一宗位于潮阳区文光街道的土地。该土地须配建5.5万㎡的房源和200㎡的商业用房作为新华西路老旧小区配套道路改造项目的回迁安置房。
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▲位置示意图
该宗土地位于汕头市潮阳区文光街道双望经济联合社下耕洋,实用地面积43285.6㎡(折合64.93亩)。用地性质:地块为二类住宅用地兼容居住小区及小区级以下的商业用地,地块为幼儿园用地。
住宅地块容积率为4.0,地面以上计容建筑面积≤164562.4㎡,建筑限高100米;幼儿园地块容积率为2.0,地面以上计容建筑面积≤4290㎡(班级规模不少于6个班),建成后产权无偿移交。
其它配建要求:项目按可建住宅建筑面积5%的比例配建公租房,并配建文体设施用房(≥297㎡),配建社区服务用房、物业管理用房、消防控制中心、配电房等;配建小区级老年服务站(≥236㎡),建成验收后应移交街道办事处;配建道路面积3731.0㎡。
地块起拍总价14800万元,剔除不可销售的回迁房和幼儿园后,可销售部分的楼面价约1294元/㎡,如果算上其它公告服务设施、道路等配套,还不止。
5.5万平回迁房
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▲地块周边的图南学校
项目除了常规住宅项目配建要求之外,还另外要求配建回迁安置房,具体要求如下:
1、竞得方应无偿提交文光街道55000㎡房源及200㎡商业用房作为潮阳区新华西路老旧小区配套道路改造项目回迁安置房;
2、安置房按现行住宅小区配套标准配套,按户型做好隔墙。窗全部为铝合金玻璃窗,阳台门为铝合金玻璃地门;入户门均为防火门,户内房门只安装木门框,厕所间门为塑钢花玻璃门;电话、有线电视电线穿进户内信号盒;电源线安装至户内空气开关盒;供水管道安装至厕所内,配备二次供水系统设备;煤气管道安装进户内厨房(代缴代付);阳台栏杆上面安装隐形防盗网(代缴代付);配套电梯可至业主楼层;
3、竞得方统一负责回迁户水、电入户安装及配套费用,不得另行收费;
4、文光街道在获得55000㎡回迁房源及200㎡商业用房的基础上,根据实际需要,以不高于5500元/㎡的价格增购不超过5000㎡的房源;
5、选址在小区南侧靠近护城河边整幢回迁,户型按文光街道拆迁户回迁户型的意向配套,在规划方案出台后且设计方案批准前,竞得方须与文光街道确定好回迁安置楼及户型设计方案;
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▲用地红线图
6、竞得方应在竞得后30个月内交付回迁房,逾期则按每月5元/㎡(以55000㎡计)的标准补助回迁户;
7、竞得方必须按原拆迁户签订的拆迁协议面积与回迁户签订购房协议,购房协议售房价格按潮阳区上一季度房地产销售均价为准(仅签价格,不用实际支付),并负责为拆迁户缴交相关税费,办理确权登记手续;
8、具体回迁户的实际回迁房面积如超出赔偿面积,不超过10㎡的部分,则跟竞得方按增购5000㎡的价格5500元计算,列入增购5000㎡指标范围;超过10㎡的部分则按市场价格购买。赔偿面积超出回迁房面积的部分,则按竞得方具体楼层销售价格减去税费后计算;
9、该小区进出道路由竞得方配套建设;
10、回迁安置未尽事宜,竞得方需全力配合,协助解决。
地块挂牌时间为:2021年6月21日至2021年7月2日15时整,竞买保证金7000万元,加价幅度100万元。