现在很多视频那种公寓的样板间,看了让人很是心动,不少人都想买上一套。但是公寓可不是随随便便买的,对于不考虑自住的朋友,公寓就是一种长期投资,既然是投资,那就得注重公寓的投资属性,好不好租,租的贵不贵,多少年能收回成本,都是我们需要考虑的。
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那么买公寓,怎么选呢?
1.靠近地铁:
租公寓的以年轻人居多,收入有限,对地铁依赖度较强,因此交通一定要方便。如果没有地铁,那一定一定要在产业园旁边,步行就能到达大规模办公区。
2.生活配套完善:
由于公寓租客年轻人居多,996后回来下厨的很少,步行范围内能解决日常吃喝很有必要,当然,如果是在生鲜配送范围内就更好,毕竟现在年轻人都喜欢网上下单了。
3.产业配套集聚:
产业多的地方,租房需求更大,加上出差人群较多,商务活动等需求较大,因此这类地方买来出租或者做酒店都不错。
4.区域核心地带:
如果没有在产业集中的地方,但是处在区域繁华的地方,比如周边有商业街,临近大学城,周边大型企业林立等等也不错,
这里的公寓一般不用于出租居住,而是做楼上铺,比如理发,美容美甲,西装定制等,这类租金也比较可观。
5.住宅供应少的区域:
既然是出租,那自然是租客多,房子少的地方更有竞争优势,比如在一些cbd核心区域,由于住宅供应较少,该区域的公寓很吃香,或者江景豪宅片区,豪宅租金高,公寓自然吃香。但是如果片区的住宅非常多,并且都是刚需小区居多,那势必和公寓形成竞争,毕竟租水电气三通的住宅可比商水商电的公寓划算多了。
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当然,以上五点只是选择的方向,能否购买的核心还是在于租金,一般而言,如果能在30年左右收回成本,那么这个租金就是合格的。
深圳龙华区刚好有一个公寓项目,万科和颂轩,非常符合上面的标准。它离北站只有一步之遥,坐拥深圳北和福田两大CBD,周边五条地铁线,出行方便,地处核心地段。周边福田上班族基本都聚集在这里,人流量十分可观,不缺租户。
并且这里生活配套很齐全,楼下就是3万方的万象汇,各种商店超市应有尽有,本身项目设计也非常高端,绿化率30%,小区园林景观,星级物业, 租住在这里就是一种享受。
它的56平两室,性价比非常不错,户型基本和正常住宅的两室没有太大区别,空间实用紧凑,有动静分区,最特别的是还有阳台,可以说是公寓中的贵族了,这样的户型,好好装修一下,哪个租户会不喜欢?
而且总价太便宜了,还不到300万,按照万科和颂轩的区位来说,这样一套两室,租金保底也得8000以上,买来租金就可以抵大部分月供了,租金哪怕不涨,30年也能回本,等回本后不管是租还是卖,都是净得。
吧友们如果有想投资公寓的,一定要看看万科和颂轩!
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