潮州，四线城市，位于郊区，旁边就有菜市场和超市，128平第三层，一厅一杂两卫三卧，我周围朋友叫我租3000，有的叫我租4000，甚至还有得叫我租2000，问一下各位出多少钱好一点，然后物业费，网费，水电费这些要怎么处理