改造范围：港城大道以西、310以南、大浦河以东、凌州路以北
改造目的：
1.引导城市发展方向。哑铃状城市结构，解放东路（宋跳）正处在哑铃中间腰部，推动城市融合发展“腰”岂能出问题？实施片区开发整个宋跳片区就活了，也能呼应一路之隔的万达北片区。结合猴嘴也在搞三区中心建设，整个城市的中心更往北移。同时，把商贸业迁到浦南等地，可以有效增加浦南等地人气，把李强时代投入的基础设施用起来，而不是摆在那长草，也有利于三区融合的事情。
2.改善城市形象外貌。片区东边是高新区、南边是主城区，西边是湿地公园，就是繁华之中的棚户区，建筑低矮破旧，商户杂乱无章，人员鱼龙混杂，周边小区很多建的不错的小区（比如博威、华侨城、一品苑）都受其影响。同时很重要的是：进出市区的重要窗口，尤其是铁路方面，坐在高铁上两侧又是棚户区，又是小市场，还有看起来要倒的破旧厂房，真的是严重影响城市形象。
3.优化道路交通体系。由于解放东路两侧汇聚大量建材、钢贸、汽配、五金等产业，大货车云集、小三轮遍地，堵车、延误是常态，导致此路难以承担开发区（连云）——海州方向的交通疏导，实施片区改造结合临洪大道建设，可以分担部分港城大道交通量。同时，通过片区改造，新建道路，可以打通内部支次道路，比如青峰路、振华路.....实现片区与高新区、主城区、宋跳片区的有效衔接。
4.完善产业功能形态。商贸业是城市发展的重点产业，除了我们关注的综合体外，以五金、建材、汽配......为主的销售、租赁企业，也是商贸业发展的重要组成部分，甚至规模超过大型商超。目前，市区相关业态发展还处在小、乱、杂的局面，却缺乏做大空间。结合片区改造，另择他地（比如浦南）高标准建设专业商贸园区，可以为相关产业发展提供更大空间。
改造主体：农发集团、海州区
资金平衡：此片区改造一大有利之处是：国有产权很多（很多产权在农发集团手里）。片区改造时，可以由农发集团等牵头在浦南等地新建专业商贸物流园区，现有租户同面积搬迁，付出成本只是新园区的建设费用（可以通过后续租金平衡）。对于私有产权，也可在新园区里给予产权置换。此片区搬迁后，修改土地利用性质，溢价足以平衡新园区建设、安置成本（已出让木材厂地块楼面价5000+）
改造目的：
1.引导城市发展方向。哑铃状城市结构，解放东路（宋跳）正处在哑铃中间腰部，推动城市融合发展“腰”岂能出问题？实施片区开发整个宋跳片区就活了，也能呼应一路之隔的万达北片区。结合猴嘴也在搞三区中心建设，整个城市的中心更往北移。同时，把商贸业迁到浦南等地，可以有效增加浦南等地人气，把李强时代投入的基础设施用起来，而不是摆在那长草，也有利于三区融合的事情。
2.改善城市形象外貌。片区东边是高新区、南边是主城区，西边是湿地公园，就是繁华之中的棚户区，建筑低矮破旧，商户杂乱无章，人员鱼龙混杂，周边小区很多建的不错的小区（比如博威、华侨城、一品苑）都受其影响。同时很重要的是：进出市区的重要窗口，尤其是铁路方面，坐在高铁上两侧又是棚户区，又是小市场，还有看起来要倒的破旧厂房，真的是严重影响城市形象。
3.优化道路交通体系。由于解放东路两侧汇聚大量建材、钢贸、汽配、五金等产业，大货车云集、小三轮遍地，堵车、延误是常态，导致此路难以承担开发区（连云）——海州方向的交通疏导，实施片区改造结合临洪大道建设，可以分担部分港城大道交通量。同时，通过片区改造，新建道路，可以打通内部支次道路，比如青峰路、振华路.....实现片区与高新区、主城区、宋跳片区的有效衔接。
4.完善产业功能形态。商贸业是城市发展的重点产业，除了我们关注的综合体外，以五金、建材、汽配......为主的销售、租赁企业，也是商贸业发展的重要组成部分，甚至规模超过大型商超。目前，市区相关业态发展还处在小、乱、杂的局面，却缺乏做大空间。结合片区改造，另择他地（比如浦南）高标准建设专业商贸园区，可以为相关产业发展提供更大空间。
改造主体：农发集团、海州区
资金平衡：此片区改造一大有利之处是：国有产权很多（很多产权在农发集团手里）。片区改造时，可以由农发集团等牵头在浦南等地新建专业商贸物流园区，现有租户同面积搬迁，付出成本只是新园区的建设费用（可以通过后续租金平衡）。对于私有产权，也可在新园区里给予产权置换。此片区搬迁后，修改土地利用性质，溢价足以平衡新园区建设、安置成本（已出让木材厂地块楼面价5000+）
