之前本人在贴吧发过一个唐山房价预测的帖子,当时有不少人喷我,现在全部被我预测中了。大家可以找一下。看看我预测的准不准就完事了,本人从事房地产行业10年,一线房企PM,有克而瑞和中指研究院的大数据。好了,言归正传。
目前唐山市区(路南➕路北➕高新区)一手房库存量(只是已经下预售证的,未下预售证的不算,拿地未开发的不算)按现在销售速度看,需要8年才能全部去化完,还不包括挂牌的二手房。现在唐山目前市场行情是没有炒房客了。认赔的炒房客赔钱套现,不认赔的就继续扛着,希望能迎来反转,盼着市场回暖,还有一部分是因为房本没有下来卖不了。或者等房本满两年免大税了再卖。所以目前买房客户群体只有两种,第一就是刚需,需要结婚的,买婚房。第二就是改善置换,小换大,老换新。
目前唐山市区(路南➕路北➕高新区)一手房库存量(只是已经下预售证的,未下预售证的不算,拿地未开发的不算)按现在销售速度看,需要8年才能全部去化完,还不包括挂牌的二手房。现在唐山目前市场行情是没有炒房客了。认赔的炒房客赔钱套现,不认赔的就继续扛着,希望能迎来反转,盼着市场回暖,还有一部分是因为房本没有下来卖不了。或者等房本满两年免大税了再卖。所以目前买房客户群体只有两种,第一就是刚需,需要结婚的,买婚房。第二就是改善置换,小换大,老换新。