关于乳山银滩，你想了解的都在这里（补充4）
之前发过，这次陆陆续续做了一些更新，再次发出来，给大家参考。好像一次不能超过1.5万字，所以剩下一部分，放到评论里。
20221231补充了买二手电瓶车的地点、一些租房建议
20221228更新下馆子，哪里有好吃的等等。更新了一些景点
20221211冬季取暖建议
20221125更新忆海苑介绍
20221124更新选房建议2、3、4
20221105更新万豪庭海园、金长城的视频，药店的视频，水卡信息、去饺子馆吃饺子的视频
20221024银行的位置、住有保温层的楼房。
20221022更新最近的听闻的房价链接
20221018更新大集的一些套路、买海鲜的地点等等
20221017更新了地块推荐
20221005更新采暖、医疗、小区选择、停水停电情况、治安情况、我听到的一些房子报价、租房踩坑、人群与就业的情况、关于漏水和关于旅游的情况。
20220918更新杭海盛都小区走访视频。
20220811更新了便宜小区推荐。山译阅海苑
20220809更新到这里慢速火车的情况。
20220803本次更新了宽带和我的一些主观看法
鉴于大多数群友问的银滩的问题都差不多类似，重新写一篇，文字版后还附带我的视频链接。仅供参考。
欢迎关注逼站：侠客徐浪迹天涯，那里有更详实的视频资料。
关于乳山银滩，你想了解的都在这里（补充3）1【年开支】4【医疗】5【交通方式】6【本地交通】9【空气质量】10【沿海是否潮湿】11【冬天是否寒冷，一般采用什么供暖，供暖费多少】11【冬季取暖建议】13【夏天是否闷热潮湿】14【治安与人身安全】14【外卖、下馆子与本地食品】16【景点与景色】18【物价与购物】19【快递】22【银行与银行位置】22【物业、水电、与停水停电】23【饮用水】24【是否适合买房？】25【房价以及廉价房型怎么选、以及我听到的报价与购买案例】27【选房建议2：户型、采光、外墙与窗户】29【选房建议3：10-14万一居室和两居室、小区以及户型推荐】30【选房建议4：电梯房和步梯客卧一体价格介绍】31【租房介绍以及一些踩坑案例】32【城市结构】36【小区/地块介绍与推荐】36【是否安静】40【入住率、停水停电停电梯】41【关于漏水】41【人群与就业】42【补充1宽带】44【补充2你可能面临的问题】44一些其他视频攻略45 【年开支】
问：徐先生，那边极简生活一年大约多少钱啊！我想过去住几年歇歇。
答。开支问题是这样。每个人对生活的要求差别很大的。
群友总结的是，稳妥起见躺一年准备2万，如果打算躺2年，三万就够。
我给一个我自己的参考把，如果一个人租一年，月租金三四百，水电费非冬季差不多50，宽带50。剩下的如果单纯自己做，饭菜以青菜和鸡肉为主，那么月食品开支在300应该不难。
但是你同样可以住月租150的顶楼，自己种菜，去海边捡贝壳。能省下不少。又可以买贵的海鲜和零食。所以还是取决于个人。
【医疗】
有三家镇卫生院，平日里看小病足够。卫生院有B超也有针灸，还算是不错的。如果不舒服，建议去卫生院的针灸推拿科，而不是去路边的那种推拿店，很贵不说，未必有效。
街边药店也不少。
还有一家乳山市医院二院，看规模也不少。坐公交1小时或者开车30分钟到乳山市医院，但是不是三甲的。
乳山市市区有两家还算是可以的医院。一个是人民医院，另一个是中医院。都不是三甲医院。但是平日看小病是够用的。
如果要三甲医院，文登有，开车去过四十-六十分钟。威海市里有，开车也就不到两小时。
另外南海新区明年有三甲医院要开，银滩开过去车程三四十分钟。乳山市也有一个三甲医院马上建设好。
这里听说一个事情，就是急救方面，这里不是大城市，确实不算太快。杭海盛都楼下有个老太太，心脏出了问题。听说是叫了人民医院的救护车，一路送到人民医院，发现不行又送到威海，这一顿忙活也没有给救上来。
还有一个就是社保。似乎这里异地社保，这里门诊是不能报销的。只有住院可以。只是听说少数省份给报销药品。具体还需要网友给核实一下。
【交通方式】
最简便的方法，平台上随便加个中介，说要来租房，他会跟你讲怎么来。
一个是机场拍的机场大巴（唯一的官方大巴），一个是小区门口的大巴广告。（见下图）
最普遍的：坐飞机或者高铁到烟台威海青岛。坐私人的商务大巴从青岛威海烟台的高铁、机场都能来，并且默认送到小区门口，提前一天预约即可，这种电话我就不提供了，反正各种房产中介那里都有。大多数人是这么做的。当然烟威青机场也都有机场大巴能来银滩。
慢速火车：有火车到乳山市。或者高铁到济南、徐州然后转慢速火车来。下火车站，坐公交能到银滩（中间仍旧需要转一次车）。但是我记得只有早晚两班。比较方便的做法是拼车打的，25每人。
最直接的：还有一种做法是城市里有那种直达的大巴线路，反正北上以及周边省会都是有直达银滩的大巴车的。一般是送到小区门口的。
至于疫情期间怎么过来，每个时间点会有变化，建议大家问官方。
【本地交通】
公交。大概有8-10条线路，有线路通往市区以及火车站。也有环线公交。还有就是每天四个班次的来回温泉的公交。一般公交30分钟，有一些50分钟一班。疫情期间有可能略微班次减少。
徒步，大多数地方距离超市单程徒步十五分钟以内，所以带个手拉杆购物袋够用。有些老年人特别喜欢走太湖路，每天的就是走沙滩和公路。
骑行。银滩坡不少，但是不出远门，骑行其实够用了。比较远还是要用电瓶车。
电瓶车。有那种出租的，我在碧海华庭有见过，3个月两百，1个月100好像是。但是银滩不是所有小区都有充电桩，甚至有些小区没有停车棚。另外，电瓶车长久不用，尤其是冬季很麻烦。倒是如果你不带头盔，好像也没什么人检查。
有网友会问哪里有买二手电瓶车的，补充一下。核心区的话，海岸嘉景南门东边有。忆海苑西边也有。山海名圣那里也有。此外，海洋所那个红绿灯往西也有几家。仅供参考。
老头乐。也就是三轮或者四轮电瓶车，长住银滩的人爱买，做生意或者出行方便一些，因为用电，所以开支也小。还是那个问题，不是所有小区都有充电桩。
另外，老头乐也是这里的载客主力，相当于出租车。大家如果想在这里挣钱，老头乐几乎是必须的，载客送外卖集市摆摊什么的。
银滩有不少汽修店，二手车贩也不少，可以买个几千的五菱之光玩玩。便宜的2000就能到手。
【空气质量】
还是那句话，取决于你来自哪里。和北方城市比起来也许还算不错，但是冬季雾霾天仍旧不少。冬天空气好坏取决于风大不大。如果追求负氧离子，也许去南方山区更合适，那里也有不少康养小区，绿化好很多。
但是总体而言，银滩的空气质量还是不错的。毕竟风大，容易把脏东西吹走。
【沿海是否潮湿】
取决于个人。就南方人而言完全不。但是北方人偶尔会抱怨夏季七八月有十来天时间潮湿。
从我的经验来看，夏季下雨的时候空气湿度90%，但是其他时候只有50%。确实存在墙皮发霉的情况，尤其是如果防水没做好的情况下。楼道里因为少人打理也存在墙皮脱落。
但是一年四季无论何时，潮湿程度远远不如南方。顺便江浙农村即便老房子，睡觉都是起码二层才睡人，银滩的村舍都是一层睡人，我觉得应该没那么潮。
如果真的怕潮湿，可以选择三线小区高楼层。
【冬天是否寒冷，一般采用什么供暖，供暖费多少】
仍旧取决于你来自哪里。
我是南方人，这里室内和南方冬天没有太大差别，贵州人也许说那里冬天比这里冷，我认识的几乎所有南方人都没有开暖气的。
先讲讲室内。由于北方的墙壁比较厚，所以冬季室内温度晚上大约是5-7度，而湿度40-50%，所以冬季室内体感温度没有南方冷。白天如果房屋朝向好就更加不冷了，晴天室内差不多有8-10的样子。
一般而言如果白天晴朗户型不错，晒着太阳的话是不会太冷的，但是如果下午三点太阳下去了，就会比较冷。
太阳下山早点做晚饭，用天然气烧了之后小户型基本就不太冷。睡觉的时候用电热毯，（我其实不用电热毯的）。就基本够用。
倒是室外风比较大。
采暖方式的话，也有一部分住户用电油汀和电热砖，电热砖单纯早晚开中午关一个月电费三四百。70平米电采暖连着开一个月得七八百。还有业主家会自带壁挂炉，会用的人能做到一个月三四百，但是大多数人其实不知道怎么烧才合理，所以有些人会用到一个月一千。我看一些其他的业主是买的小太阳或者那种踢脚线，这种做不到全局供暖，但是如果大部分时间都在一个房间，其实也够用了。
市政供暖，供暖费20每平米，供暖四个月。
一些喜欢住供暖小区的北方业主也抱怨过，开暖气只有15度。因为入住率低嘛。反正只能保证不冷，说不上暖和。这个东西有点看运气的感觉，有些户型其实也有20来度，有些供暖小区的户型又是温度不高。很难讲。
大家真的要是很重视冬季取暖，建议住回迁房，那里冬天住的人多，所以房子会比较暖和。其他供暖小区冬季住的人少，所以这方面肯定是不如回迁小区的。比如大陶家、小滩花园、常瀛花园、八甲新村等等都是回迁小区，估计冬季都会有供暖。
最后讲讲我自己的冬季群暖。一般白天是在靠近阳光的窗边躺尸。太阳下山之后，一个暖脚的围挡+一个电热毯，盖上被子，将将够用了。还有就是用天然气做饭烧水，如果房间小的话，也能暖上好一阵了。
【冬季取暖建议】
如上文所说，这里冬季室内温度白天最冷八九度，晚上四五点。一般而言如果白天晴朗户型不错，晒着太阳的话是不会太冷的，但是如果下午三点太阳下去了，就会比较冷。所以白天的话，建议尽量找一个有太阳晒的照到的卧室，并且阳台有封闭。
此外最好肯定是窗户不漏风。如果漏风的话建议用胶带纸封一圈。我自己看常驻的一些人家，家里都是安装断桥铝的窗户的。当然这东西比较贵，不是常驻就没有必要了。用土法弄点薄膜也是能够将就的。
太阳朝向的话，有朝南的前面没有遮挡的比较好。此外如果有朝西+朝南的户型，那么冬季的采光就会非常棒。
如果太阳下山了可能会冷。那么电取暖是挺必要的。如果长久居住可以铺设电热砖，一块电热砖据说是千把块钱。最冷的季节如果中午关下午晚上开，只在卧室用的话那么电费只用一个月四百。另外一种比较常见的做法，则是开空调。本地商户或者一楼的住户用空调的也挺常见，据说也挺省电。
也正是晒太阳在这里很重要，如果单纯为了取暖考虑，可以考虑电梯高层朝向、阳台和窗户封闭不错的户型，冬天中午甚至能达到30度。当然太阳下去很快就没有那么热了。
我自己是南方人，用那种沙发电热毯盖身上基本就满足取暖需求。偶尔需要暖脚的就买个暖脚炉什么的。这样的好处是功率小，省电。月电费能保持在100左右。
此外，还可以考虑的取暖设备有小太阳、踢脚线、电油汀什么的各有利弊。
一些长期居住的人家里会安装壁挂炉，大家选择房子的时候也可以考虑这种户型。
一下是我自己的取暖经验
【夏天是否闷热潮湿】
夏天六到七月有几天会闷热，家里东西容易发霉，不过和南方比起来简直是小巫见大巫。北方湿度低，再热只要到大树底下就阴凉。
乳山夏天不热，只要南北通透，窗户对开基本上就凉风习习。你去海滩的话，六七点甚至会觉得风大太冷。
六月份甚至是要传长袖的。七月份有些雨天也是。
考虑这一点的话，选户型最好是选南北通透的户型。
【治安与人身安全】
有人担心淡季一栋楼是否有人生安全问题？这个不好说，我一个大男人倒是不怕这些。另外小区也有监控。说实话，个人觉得人多的时候也许更不安全把。
但是这里确实因为人少，有不少小偷小摸的事情。比如邻居种的菜什么的被人拿走。自行车被偷走什么的。还有偏远的海滩据说发生过命案。但是这些都是群里听到的，现实生活中没有遇见过。
补充一下，最近又听说，有人去超市买菜，几分钟的功夫，放在车子里的东西不见了——其实也就两床被单和一个豆角。后来查监控是两个老年人干的。他们还穿得相当不错。我后来发了视频，评论底下也非常多网友评论说在各种地方丢过东西。所以把这里看作人际混乱的旅游区也许更加合适。
我自己住的楼下，那个防盗门的上面那个观测的小镜头是没有的。听说有被入室盗窃过。
最后的话，这里的交通事故非常多。个人猜测有几个原因，一个是老头乐非常多，基本取代了那种城里买菜车的地位。加上驾驶者也都是老年朋友（无论是否开的是老头乐），开起来横行无忌也不晓得左右观望。经常出现老头乐剐蹭汽车一类的事故。除此之外，因为这里水产业发达，经常有大货车运送生蚝等产品路过，人少的时候就会经常不注意。我反正听群友讲过，同一个地点一个地方一个月内同时发生了两起事故。有一次电瓶车甚至把驾驶员撞飞起来。这是来这里的朋友需要注意的点。
【外卖、下馆子与本地食品】
首先说是外卖。核心区外卖有一些，种类没有城市多，但是够用。
问题是外卖配送费不便宜啊。在银滩的人都是屌丝。真的用得起吗。
然后讲讲馆子。总体而言，这里的馆子种类少不说，价格也奇贵无比。下馆子的物价基本和大城市持平。刚到这里的游客喜欢去微山湖路旁边的那一排馆子吃。但是据说味道比较一般。
根据网友推荐，维利亚旁边的吉顺发，似乎烧烤又好吃价格也实惠一些。此外还有碧海旁边的海之船烧烤，似乎大块的肉串比较便宜好吃。有一家连锁叫做齐市烤肉，这里很有名。银滩东西两端都有。据说味道不错。日常吃喝的话，海运阳光北门有一家手工饺子馆，亲测分量是比较足的。说不上特别好吃但是总体上还算不错，不少网友都会来这家吃。此外，海洋所镇那里也有几家东北菜馆子，据说很重，便宜量大。还有一些鸡西冷面什么的。
然后讲讲本地食品。听网友推荐，有个小古酿本地白酒。4.5升多多买菜上只用26。然后还有什么乳山喜饼、乳山绿茶。最后当然就是乳山生蚝还有海鲜。最近的当然是大拇指那里的那个码头，夏天会有打捞上来现煮的海鲜。有车的话，可以去海阳所的南鸿码头。那里据说分量会多一些。十月之后的半年是生蚝的季节，这个时间段的生蚝便宜分量还足。最小的那种，十块钱能有三四斤。好一些的所谓2+的，据说是6块钱一斤。
还有就是水果。四五月份的草莓还有六七月份的樱桃都非常便宜。九月到十月的无花果、苹果喝桃子也非常便宜。多多买菜上，510g的桃子罐头，当时3罐只用8块钱。一些当季的蔬菜也是非常便宜的。比如十月份的油菜，只用8毛钱一斤。
饮水方面，本地村民爱喝村子里的井水。游客除了喝小区的公用净水器的水之外，好像还喜欢去山上打泉水。比如多福山旁边有个叉山，那里又山泉水。此外，据说十几公里外，有个圣水宫。很多游客会组队开车去那里打水。
总体而言，这里供一个人吃的饭馆不多，但是提供一帮朋友请客吃饭的那种大餐馆倒是不少。价格则是不算太实惠。因为是海边又是农业市，本地或者当季的食品都相当便宜。自己会做饭倒是非常划算的。
最好还是自己会做饭。懒人倒是可以多买点料理包或者半成品什么的，配上空气炸锅，美滋滋。
想要躺平、吃外卖便宜，还要有点配套，建议考虑乳山市区。乳山市区距离这里开车也就20-30分钟。老城区黄山路那里小吃一条街，不仅东西多而且不堵车。大家可以去看看。网友比较喜欢的似乎是振华商厦地下室的，集杰尚品。但是这地方我没有吃过，所以不好评价。好像还有个什么黄山炸甩很有名，同样只是听闻没有吃过。此外，乳山市区最近开了一个叫九龙汇的城市综合体，应该吃的也不少。喜欢那种大城市高大上感觉的朋友，可以去光顾光顾。
还有一个则是隔壁文登的南海新区。乳山大拇指开车去南海新区车程也就30分钟的样子。和去市区时间差不了太多。那里比银滩吃的会多一些，但是多不了太多。倒是可以当游玩一样，去考察一下那里是否适合康养躺平什么的。
当然还可以考虑一下隔壁海阳县的市区。据说也是不错的。但是目前仍旧没有去过。
【景点与景色】
沙滩。真的很长，也很浅，往大海走几十米都是挺浅的。非常适合游泳。但是不太适合冲浪，浪不够大。这里的沙滩上没有比基尼，但是旺季偶尔也有漂亮的游人。
多福山。没什么名堂，一个寺庙。喜欢爬山的话可以爬一爬。
腰岛。杭海盛都门口的一个小岛，经常又灰机模拟扔炸弹飞过，很过瘾。能看到投弹还有灰机。
杜家岛。据说有公交。朝向大乳山方向的位置，据说视野很漂亮。
大乳山。人造景点，还收门票。据说淡季半年是不收门票的。此外还有土路能进去，但是没找到。
温泉。正宗的温泉似乎是在小汤温泉，距离银滩有一些距离，在乳山东北的冯家镇。但是一天有四次公交班车接送。此外还有一些非正宗的温泉，比如山水人家小区据说夏天又温泉泳池。长城文化园，好像是有那种温泉水可以买，直接接入浴缸。还有就是，滴水湾有那种高层的海景温泉浴缸，闲鱼能搜索到8块一次的票。
其他的耳闻的，有台依湖。似乎是个大水库，周边种葡萄，然后弄了一些酒庄产业园。
威海弄了一个千里山海自驾公路，可以沿着威海的边缘一路自驾。大家可以尝试一下。
倒是本地村庄，比如小单家或者海洋所小陈家，其实蛮有特色的。并不是清一色的红瓦的房子。距离白沙滩蛮远的徐家耩村、焉家村也非常有特色。说不上什么旅游景点，但是确实比价有本地建筑的风味。
乳山市区老城区虽然破旧了点，但是蛮有历史痕迹的，也非常有烟火气。
最后说一句，其实银滩真正的旅游，是看房。这也是我为啥推荐大家租房的原因。有空的时候，约个中介，看看自己喜欢的房子。过两天换个中介，换个小区看。顺便也把小区和周边转转，基本一年的旅居生活就能排的满满当当了。
等本地的看得没有新鲜感之后，可以和做南海新区、龙口、荣成的中介合计，一般都有免费接送的班车。也可以坐旅行团的项目四处游玩，总之别买房别买保健品即可。
【物价与购物】
购物一般去超市或者赶集。
超市是那种连锁品牌的大超市叫做家家悦，你如果希望住的离超市近，打开地图搜索一下这个超市的名字，找附近的小区就行了。大多数地方距离超市，单程徒步是不会超过15分钟的。如果喜欢徒步购物要带那种简单的手拉杆购物带
2022年十月去了一趟银龙湾超市，分享链接。
赶集五天一次。如果图赶集方便，可以去碧海华庭与第逸园一线居住，每五天有3个集。此外西边的银龙湾还有东边的徐银路那里每天下午14-19点都有晚市。
一般核心区是有零售店的，这种零售店东西都会挺齐的，有鸡蛋面包馒头什么的。所以平日里买东西不至于不方便。
还有就是社区团购了。社区团购一般就是送到这种零售店，东西比超市会便宜一些，基本上所有小区都有社区团购。比较常见的是多多买菜、淘菜菜还有美团优选。社区团购上标准品便宜又实惠，但是非标准品，比如一些肉类和水果，因为毕竟不是自己挑选过的，有可能会踩坑。但是总体问题不大。
物价就是普通小地方的物价，本地本省产的、当季的农产品便宜，但是外地的贵。比如草莓四五月的时候五六块一斤。生蚝11月的时候，10块钱3-5斤。其他品类记不得了，但是果蔬总归是不太贵的，毕竟山东是果蔬大省。但是只要是外地运来的就不会便宜，比如宁夏的西瓜得1.5-2元一斤。
自己做饭贵不到哪里去，但是下馆子不便宜。这里餐馆大多数都是那种供一帮子人游人吃的大餐馆。个人吃的地方其实不多。外卖也少。如果喜欢这种，建议住大学旁边，食堂有不少好吃的。
这是去饺子馆吃饺子的视频，20块钱的手工猪肉饺子，25个。
补充一句，上集上买海鲜有可能挨宰，甚至农产品也有可能。也听说过卖牛肉干，还有卖木耳什么的坑巨多。虽然概率不算大。建议常住的话，去那里最好带个手提的秤。图省事其实上超市买更好。
分享一些大集的套路。1、缺斤少两的情况非常普遍，尤其是海鲜区。如果非要买，建议自己带秤。2、买松子或者牛肉干，问多少钱，商贩回答30，实际上是30一两。称重的时候，把不同种类的混在一起秤，提前说好混在一起不能退了。有网友被这样A了750。3、牛肉干、木耳和藏红花，听说也有套路。总之大家如果去赶集，建议只买果蔬、小吃等等。
买海鲜的话，尤其是有车的情况下，建议去挂子场、南泓码头。快结束的时候据说特别便宜。海阳所杭海盛都门口偶尔也有渔民打鱼回来直接卖的。
【快递】
快递很发达很方便。因为这里本来就是在搞生蚝电商嘛。
一些快递元都是一日送两次的，一般送到楼下。有些小区是送到快递驿站或者门口临售店的。人不在就放到保安这里。
京东家电应该是能送到楼上的，顺丰能不能就不清楚了。
【银行与银行位置】
感觉挺保守的。因为网银在家里，看我身份证是外地人不让办理网银。尤其是一听到我是大额转账的时候，不让办理。说是反洗Q的规定。
大拇指东边益天小区南门、海阳所红绿灯十字路口有农行。银龙湾小区门口有建行。信用社在大庆二区南面。
邮政储蓄银行在白沙滩、徐家镇还有海阳所貌似都有。
工商银行AMT机在香港平远国际城，以及海洋国际。但是总部在市里。
【物业、水电、与停水停电】
普通小区物业费步梯4毛每平米，电梯差不多1.1-1.3。
供暖小小区维利亚，步梯7毛。供暖小区山水人家，电梯1.3-1.7
大多数小区，包括酒店式公寓都是民水民电。水三块多一顿，电0.55一度，天然气2.8每升。
讲讲停水停电。这里停水停电的情况不少，一方面是管网配套经常缺少维护，二是因为这里的游客都是夏季突然增加。所以酒店式公寓会在暑期出现停水。你像三庆的话，或者类似一些的酒店式公寓，夏天出现的停水的次数都相当多。除此之外，我印象中的那些不错的小区，翰林名苑、杭海盛都一年中零零散散都出现过一些停水。国庆期间那个嘉兴花园一带也因为水管破裂好几个小区停水。
具体大家可以翻一番我视频，我发过太多本地消息一类的视频讲这个了。就不再发链接了。
还有就是冬季，一些小区大概是原来水管路线没有设计好，所以担心水管冻裂。会停水。最有名的是海阳明珠，两年前的冬天有出现这种情况。当时停水了之后，供水都是要物业统一送上去的。据说三庆也有出现这种情况，但是真假未知。
至于停电的话一般会比较突然。修复的也比较快。我原来住杭海盛都的时候，有因为打雷停电过的，但是一个小时就来电了。其他小区也有好几次类似的停电消息，最多也就半天就来电了。
【饮用水】
自来水据说有股味道。这里的水是水库水，有味道的可能是人住太少了，水管维护所致。
小区公用饮水机。7.5升1.5元。水卡找物业买，100元能买120块的水卡。但是感觉水卡这东西不同小区不通用。净水机一般是一个月检查/维护一次。我一个人一年买两张水卡，刚好用光。买回来仍旧煮开了喝。
水卡这东西如果用了还剩下不少钱，可以网上二手闲置买卖。这里有一个问题。同一个公司的水卡是可以通用的。所以你网上买的时候不妨让对方拍照对比一下，看看和你的是卡是否是一致，一般而言这种情况下就能通用。
多福山脚还有泉水。
【是否适合买房？】
大话题。
首先至少目前不适合投资。造的楼太多了，150个小区，2000多万平米的建成面积。供过于求。然后就是，大多数人把这房子当做度假、退休康养的房子。不是刚需不说，身体不好了，或者喜欢其他更好的地方了就会打算抛售。
但是呢，看种银滩房子的人又非常多。所以房产交易市场本身还是非常火热的。
然后讲一讲单纯使用是否值得购买。
个人认为买房这东西，取决于个人需求、和能力。有钱人买房车的时候也没有说因为用了房车几年到时候买的时候，心疼折旧的费用，更何况十几万的房子。
但是对于没钱的人来说，买这里是否合适就值得斟酌。比如比起买，长租是否性价比更高。有人说买房归属感更强，没错，所以你得自己衡量这个归属感是否值得你去花更多钱。
还有就是，荣成和南海新区配套好得多，你是否会买了这里之后，出去玩的时候感觉那里更好想买一套？银滩的房子买来便宜，卖出去的时候就更加便宜了，毕竟中介割肉很厉害。
但是有两点不推荐的，1、一过来感觉不错马上买，人生地不熟，什么都不了解不能这样做。2、手头没什么钱，把所有积蓄押上，甚至按揭买。拜托休闲的房子，是否值得你的全部家当？
我始终的推荐是，即便你想买。建议租两三年，给自己时间去了解这里是否合适，也去了解小区的具体情况和出售房源的价格等等，再做决定更加合适。
【房价以及廉价房型怎么选、以及我听到的报价与购买案例】
提供一下目前的价格给大家参考。顶楼最便宜，大概1800-1900。核心地段非供暖小区2-4楼，大概2000-3000，一楼带院子的3000-4000。供暖小区大概得4000往上。
讲一讲我了解到的几个网友分享的报价情况。
我之前看到的一个群友房子想卖，临海宜家非供暖小区，步梯楼三楼77平米，报价是16-17万。
银龙湾，电梯高层，电地暖，一些小户型的精装客卧一体，不带家具的那种，有业主报价是12-13万。银龙湾总体的位置和品质还算是不错的，能报这个价格也是挺让我吃惊的。
杭海盛都同类型房子的报价也是差不多，这小区位置比银龙湾偏一些，同样是电梯房客卧一体，独立厨卫，报价据说是11-12万。不过杭海盛都都是带家具的。然后有业主60平米报价是15万，不过电梯房公摊面积会大不少。
还有不少外地刚来的朋友，比较喜欢买6+7。我看过两个例子了，有一个是买到碧海华庭北，这是个供暖的核心地段小区，6+7，毛坯加起来180平米。还有一个是抖音网友，买的将军花园，非供暖的一线小区，同样是6+7，差不多也是180平米的样子，同样也是毛坯。也同样是花了25万。感觉是买贵了，因为这么大装修还要不少钱。
还有一个便宜的但是个人认为也略贵的。之前有网友找到我，说想把自己的一个房子卖了。报价只有四万出头，后来看了一下是一个不到30平米的，带独立卫生间的那种客卧一体，毛坯带阳台。
还有一些是听中介说的，有个写手，买在徐银路那里的海韵山水嘉园，顶楼两居室带装修12万。然后也是一个网友买的顶层阁楼，银泰海景花园，60平米实际面积100平米，七楼，装修不错的那种，也是两居室八九十平米的，11万。
这是刚才上文讲的例子的视频链接。
分享几个我听到的比较实惠的例子。
最实惠的是我听过的维利亚的一个房子。这个是一个供暖三线小区，门口也有一些配套，住的人在银滩算是比较多的了。步梯五楼非顶楼，79平米，最终15万。
还有一个是观海听涛的顶楼。50平米出头，精装修带家具，业主是直接群发各个银滩群的，我本来还说想去看一看，不到半个小时直接被抢走了。转手发现平台上报价11万。
不过还是那句话，这个五万的房子确实香。但是如果四五千一年能租到三四楼的一居室，不论是否供暖，我是宁愿租房住的。
几种便宜的廉价房的买法。1、车库。3-5万，带上下水。2、顶楼五六万都有。3、次顶楼，硬装完毕的客卧一体。大概40平米的样子，8万估计还能再砍砍。
提一句中介。一般中介大多数都是廉价收房然后装的不错然后卖。比如我之前了解的金长城四楼的房子，70平米的毛坯，收购9万元，花两万块装修，报价15万卖。
另外提一句，不是很推荐买中介装。因为他给你的用料很差，一些零部件买来没几天可能就坏了，修起来很麻烦。
【选房建议2：户型、采光、外墙与窗户】
本建议针对长期居住的朋友。除了小区选择之外，户型、采光、外墙的保温性与窗户是非常看重的点。
这几个点的选择其实和乳山这里的天气有十分重要的关系。这里四季分明。夏天如果开窗其实完全不需要空调。所以对空气流通的要求蛮重要。冬天其实室内不至于很冷，南方朋友其实不需要暖气基本也能过。那么对于建筑保温性的要求就挺高的。
讲几个北方朋友大概习以为常的点吧。
首先就是窗户，如果你买的或者租的房子有窗户，请大家一定要仔细观察。普通的铝合金的窗户是给夏季度假短住的朋友准备的。再往上则是塑钢的窗户。一些有良心的房东会给家里装上双层塑钢的窗户。最好的，当然是装断桥铝。
除此之外，一些电梯高层小户型，他的窗户不是平推的而是向内斜开的。大家要注意这种窗户，有些做不好的下雨天会漏水。因为威海这里下雨天的时候经常伴随着大风，很多时候下雨是45%角飘落的。我自己去年住的房子就是这个例子。下雨天雨水顺着窗户缝里漏进来。不过这里下大雨的天数确实没有南方多，真的遇见了，这种情况也不大可能超过五回。毕竟大雨斜向45%角也不是永远会正对着咱家窗户这个方向的嘛。
还有就是阳台，短住游客喜欢有大露台看风景。露台入口要求大飘窗。但是北方住户一般喜欢封阳台。长住下来我是觉得卧室封住阳台比较实用。通天晒太阳的滋味非常舒服。来这边图省事的朋友，在冬天用胶带纸或者塑料薄膜什么的，覆盖一下窗户，这样冬天房间就不会透风。
补充一下，对于只打算夏季短住的朋友。那么普通窗户就够用，不过夏天小区绿化带的知了很吵。加上小区不论是白天还是夜间人也不少，如果你觉得开窗通风容易被打扰。那么空调仍旧是必要的。
然后讲讲外墙保温。和南方不同，北方很多小区的外墙是有保温层的。用手指敲一敲是空心的。但是乳山银滩，似乎有一些小区的外墙是没有保温层的。比如星海花园。但是具体多大比例没有这个我就不是很清楚了。
然后是户型和采光。这个放在一起讲。这里最流行的户型，是步梯楼，中间户，H户型，七八十平米两居室的那种。客厅和卧室放在朝南的位置，另一个次卧和厨房朝北。采光好，也兼具了冬季采暖和平日采光的功能。
那么即便小一些，最好也选一些南北通透的户型，方便开窗空气对流。
【选房建议3：10-14万一居室和两居室、小区以及户型推荐】
选择这个档位讲，是因为我认为基本上比较过得去的户型就是最小起码要一居室以上。是我认为可以住的户型里，比较实惠的。
第一个是湖畔人家，有那种次顶楼5楼，一室一厅的房子，带装修的，10万。
这个小区看不到海景，但是旁边有河流，距离白沙滩镇中心也非常近。旁边就是五天一次的常家庄集。
第二个是海之缘，有那种次顶楼11-12万的房子。记不清几室了。这个小区位于大学东边，门口就有2家超市，挺方便。出小区就能看到大海。
第三个是海韵山水嘉园。次顶楼有那种12-14万左右的两居室。这个小区位置略偏但是楼下就是每天都有的徐银路夜市。出小区就能看到大海。
以上三个我推荐的小区，是经过和中介核实，并且听到不少网友购买的消息之后才向大家推荐的。总体而言性价比我觉得不错，户型能住人配套也算是能用的水平。当然和核心区的配套相比肯定是不够看的，不过价格也是放在这里。
此外，这些价位的装修基本上是还行甚至是不错的。至于为啥我没有在这个价位推荐电梯，是因为我觉得电梯房一来物业费高，二来公摊面积大，三来户型还没有步梯房子好，所以不推荐。
还有其他几个了解不多但是据说挺便宜的小区，大家自己也可以去研究一下。安吉碧海祥园。天骄福邸。
【选房建议4：电梯房和步梯客卧一体价格介绍】
首先推荐的是步梯客卧一体。这种户型基本上是30-40平米左右，带独立卫生间，厨房设在进入卧室的通道里的那种。但是价格便宜，次顶楼的价格8万左右。福海苑、山海天小区都有类似户型。银滩之心估计也有，不过不确定。
接下来的户型，不能说推荐了，只能说是介绍。
爱琴海景有40平米左右的，电梯客卧一体。12-14万。有两个网友先后的成交价是12万和14万。这个小区好处是有大集，方便。坏处也是有大集，吵。
其次是银龙湾有那种30-40的小户型，如今部分业主报价也就12-13万。同样是电梯的客卧一体。
还有我听到的就是杭海盛都的客卧一体，去年十五六万的，今年也只用11万的样子了。
总之在银滩，过去一手房买来价格不算便宜的客卧一体，如今跌价跌得挺厉害。
【租房介绍以及一些踩坑案例】
首先说一些租房的户型方面提示点。
找房子，尤其是长住优先选择有外墙保温层的房子、窗户比较好的房子以及朝向比较好的房子。为什么这么说，因为这里冬天大多数小区是没有供暖的，即便有供暖的那个效果也挺不理想。所以长期居住冬天舒服很重要。但是这里恰恰很多房子是为了夏天度假建造的，所以蛮多小区外墙是没有保温层的。租房的窗户都是那种铝合金的，非常薄。还有就是户型，有条件当然选择H型或者起码南北通透，再不济也起码要是有朝南的房间。单纯朝北的冬季住起来会非常遭罪。
反之如果你仅仅是过来度假短住的，那么以上情况确实可以不考虑。毕竟不会太收影响。
然后讲讲租房找房源的技巧。
首先推荐，大家租房的话可以看一看那个逼站Up主，清松SAMA，他的视频里面的房子年租，感觉性价比普遍比较高。不过他的视频并不代表市场流通的普遍的年租价格，如果直接找中介租房的话，大概比他介绍的年租略微贵200-500的样子。以银滩的租房价格而言，我觉得略贵一些其实也无妨。毕竟中介也要恰饭，留点空间给别人，那么到时候万一出了点问题大家总归也多一些协商的余地。
好开始正题。太多人问房租了，这东西不是我不讲。而是这里作为旅游城市房租变化是按月来的，淡季一个月可能就200，一下子旺季如果行情好会窜到1000-1500。还有就是这东西有时候取决于你和中介的讨价还价，看本事的。大家自己各方打听把。
找房东是否更合适？大多数房东不在银滩，另外我自己接触过来，不找中介的房东其实要价高得多。另外，以中介的说法看，房东如果要克扣你的押金，住建甚至没有太多办法。因为中介毕竟有个资质在手上，多少有点牵绊。
中介会吃一些差价，但是银滩最近比较便宜。。。所以即便吃差价，我还是觉得实惠。不排除中介要价高或者没有一手房源，当二手中介所以贵一些的情况。
一般默认是按照500收，其实是包含在房租里的。所以这里说房租的时候，是一口价。但是不包含物业和取暖费。但是粉丝反应中介有事后说要追加中介费的情况，所以大家看房的时候最好还是问清楚，不只是中介费，还有物业、取暖、水电等等都讲清楚。越细致越不容易有纠纷。
很多时候租房合同签的不合理，可能中介直接代签。
此外，银滩的小区非常多，陌生人过来租房一脸懵逼很正常。一般而言，如果之前没有来过银滩，对于银滩的情况不是特别了解，并不是特别建议看到自媒体或者中介拍的视频，直接就联系他们下定金。没有实地看过很容易出现各种问题。比如各种电器的好坏、小区具体周边环境等等。
但是也并不推荐一来这里，当天就找下房子。其实道理也差不多。这里房子小区特别多，一天其实看不太下来。个人觉得比较合适的方式，反而是来这里找一个月租房，比如三庆这种公寓式酒店。租1-3个月，利用这个时间慢慢找年租房。当做游玩当做租房都行。如果这段时间你觉得住了不舒服了，那干脆也就不用在这里常驻了。如果觉得喜欢，那么多看一些小区以及周边环境，也多和一些中介或者当地住户打交道，这样比较容易找到自己喜欢的房型。
讲几个自己和网友踩坑的情况。
出现过一些押金被扣留的事情，这点其他中介还跟我提过。有些中介真的这样干，我自己了解的就发生了两回。所以我的建议是，1、给钱的时候尽量想办法把押金压下去。讲到1000应该不成问题。2、真的出问题，因为大家是要回去的，中介可能吃准了这点，所以一定要保管好合同，打12345请求调节。
再讲一些我自己踩过的坑。比如给钱之前，要讲好如果电器正常使用坏了，谁出钱修。或者住了几个月之后窗户漏水了谁出钱修。还有比如楼上楼下漏水、电热水器管子是否漏水等等均在此列。我这么说是因为，刚住进去七天中介一般会帮你修。但是过于花钱的，即便是刚住进去他也是不会帮你修的。我自己碰到的就是这么个情况。进去住一个月冰箱坏了，只能自己买个二手的。住进去的时候发现那个半自动洗衣机软管是坏的，还好我自己有。进去住七八天，有些东西中介帮我修了。一些小地方比如水龙头的一些水阀没帮我修。燃气炉其中一个点火的装置有问题，也是放着。只能用剩下的一个。凡此种种，反正城市里租房有坑的，这里都会有。
再分享一个踩坑案例。有网友之前从58上找的中介，本来说好是去明珠海苑看一套房子的，没想到因为人生地不熟，被带到了福海苑。签合同的时候也没有注意，就糊里糊涂签了。导致找JC的时候也没有说理的地方。自己认亏交了1500押金和500物业费，然后退了4500的租金。
还有一个是合同。有一个之前在北京租房经验的群友提的。我自己住房的时候，中介和我的合同是草签的，就是写的是房东的名字，但是是中介代签的。事后回想我也觉得不太对。正规的做法应该是房东身份证复印件+房产证+房东委托书，然后签订租房合同，中介盖上公司的章。你可以说，办理暂住证，就是要提供房东身份证复印件和房产证的。不过另一方面，银滩中介确实也不乐意做租房，就是因为这个，事儿多挣得少。所以大家也可以求一个平衡，比如合同起码要正式，其他的睁一只眼闭一只眼也不是不可以。但是押金这东西真的要注意。
【城市结构】
银滩一线二线三线指的是，小区和大海的距离。
银滩的交通干线都是沿着海岸线东西走向的，小区就附着在马路旁边。
一线长江路，过条马路就是大海沙滩。二线淮河路，和大海距离1千米。三线金银大道，距离大海2千米。
之前发过，这次陆陆续续做了一些更新，再次发出来，给大家参考。好像一次不能超过1.5万字，所以剩下一部分，放到评论里。
20221231补充了买二手电瓶车的地点、一些租房建议
20221228更新下馆子，哪里有好吃的等等。更新了一些景点
20221211冬季取暖建议
20221125更新忆海苑介绍
20221124更新选房建议2、3、4
20221105更新万豪庭海园、金长城的视频，药店的视频，水卡信息、去饺子馆吃饺子的视频
20221024银行的位置、住有保温层的楼房。
20221022更新最近的听闻的房价链接
20221018更新大集的一些套路、买海鲜的地点等等
20221017更新了地块推荐
20221005更新采暖、医疗、小区选择、停水停电情况、治安情况、我听到的一些房子报价、租房踩坑、人群与就业的情况、关于漏水和关于旅游的情况。
20220918更新杭海盛都小区走访视频。
20220811更新了便宜小区推荐。山译阅海苑
20220809更新到这里慢速火车的情况。
20220803本次更新了宽带和我的一些主观看法
鉴于大多数群友问的银滩的问题都差不多类似，重新写一篇，文字版后还附带我的视频链接。仅供参考。
欢迎关注逼站：侠客徐浪迹天涯，那里有更详实的视频资料。
关于乳山银滩，你想了解的都在这里（补充3）1【年开支】4【医疗】5【交通方式】6【本地交通】9【空气质量】10【沿海是否潮湿】11【冬天是否寒冷，一般采用什么供暖，供暖费多少】11【冬季取暖建议】13【夏天是否闷热潮湿】14【治安与人身安全】14【外卖、下馆子与本地食品】16【景点与景色】18【物价与购物】19【快递】22【银行与银行位置】22【物业、水电、与停水停电】23【饮用水】24【是否适合买房？】25【房价以及廉价房型怎么选、以及我听到的报价与购买案例】27【选房建议2：户型、采光、外墙与窗户】29【选房建议3：10-14万一居室和两居室、小区以及户型推荐】30【选房建议4：电梯房和步梯客卧一体价格介绍】31【租房介绍以及一些踩坑案例】32【城市结构】36【小区/地块介绍与推荐】36【是否安静】40【入住率、停水停电停电梯】41【关于漏水】41【人群与就业】42【补充1宽带】44【补充2你可能面临的问题】44一些其他视频攻略45 【年开支】
问：徐先生，那边极简生活一年大约多少钱啊！我想过去住几年歇歇。
答。开支问题是这样。每个人对生活的要求差别很大的。
群友总结的是，稳妥起见躺一年准备2万，如果打算躺2年，三万就够。
我给一个我自己的参考把，如果一个人租一年，月租金三四百，水电费非冬季差不多50，宽带50。剩下的如果单纯自己做，饭菜以青菜和鸡肉为主，那么月食品开支在300应该不难。
但是你同样可以住月租150的顶楼，自己种菜，去海边捡贝壳。能省下不少。又可以买贵的海鲜和零食。所以还是取决于个人。
【医疗】
有三家镇卫生院，平日里看小病足够。卫生院有B超也有针灸，还算是不错的。如果不舒服，建议去卫生院的针灸推拿科，而不是去路边的那种推拿店，很贵不说，未必有效。
街边药店也不少。
还有一家乳山市医院二院，看规模也不少。坐公交1小时或者开车30分钟到乳山市医院，但是不是三甲的。
乳山市市区有两家还算是可以的医院。一个是人民医院，另一个是中医院。都不是三甲医院。但是平日看小病是够用的。
如果要三甲医院，文登有，开车去过四十-六十分钟。威海市里有，开车也就不到两小时。
另外南海新区明年有三甲医院要开，银滩开过去车程三四十分钟。乳山市也有一个三甲医院马上建设好。
这里听说一个事情，就是急救方面，这里不是大城市，确实不算太快。杭海盛都楼下有个老太太，心脏出了问题。听说是叫了人民医院的救护车，一路送到人民医院，发现不行又送到威海，这一顿忙活也没有给救上来。
还有一个就是社保。似乎这里异地社保，这里门诊是不能报销的。只有住院可以。只是听说少数省份给报销药品。具体还需要网友给核实一下。
【交通方式】
最简便的方法，平台上随便加个中介，说要来租房，他会跟你讲怎么来。
一个是机场拍的机场大巴（唯一的官方大巴），一个是小区门口的大巴广告。（见下图）
最普遍的：坐飞机或者高铁到烟台威海青岛。坐私人的商务大巴从青岛威海烟台的高铁、机场都能来，并且默认送到小区门口，提前一天预约即可，这种电话我就不提供了，反正各种房产中介那里都有。大多数人是这么做的。当然烟威青机场也都有机场大巴能来银滩。
慢速火车：有火车到乳山市。或者高铁到济南、徐州然后转慢速火车来。下火车站，坐公交能到银滩（中间仍旧需要转一次车）。但是我记得只有早晚两班。比较方便的做法是拼车打的，25每人。
最直接的：还有一种做法是城市里有那种直达的大巴线路，反正北上以及周边省会都是有直达银滩的大巴车的。一般是送到小区门口的。
至于疫情期间怎么过来，每个时间点会有变化，建议大家问官方。
【本地交通】
公交。大概有8-10条线路，有线路通往市区以及火车站。也有环线公交。还有就是每天四个班次的来回温泉的公交。一般公交30分钟，有一些50分钟一班。疫情期间有可能略微班次减少。
徒步，大多数地方距离超市单程徒步十五分钟以内，所以带个手拉杆购物袋够用。有些老年人特别喜欢走太湖路，每天的就是走沙滩和公路。
骑行。银滩坡不少，但是不出远门，骑行其实够用了。比较远还是要用电瓶车。
电瓶车。有那种出租的，我在碧海华庭有见过，3个月两百，1个月100好像是。但是银滩不是所有小区都有充电桩，甚至有些小区没有停车棚。另外，电瓶车长久不用，尤其是冬季很麻烦。倒是如果你不带头盔，好像也没什么人检查。
有网友会问哪里有买二手电瓶车的，补充一下。核心区的话，海岸嘉景南门东边有。忆海苑西边也有。山海名圣那里也有。此外，海洋所那个红绿灯往西也有几家。仅供参考。
老头乐。也就是三轮或者四轮电瓶车，长住银滩的人爱买，做生意或者出行方便一些，因为用电，所以开支也小。还是那个问题，不是所有小区都有充电桩。
另外，老头乐也是这里的载客主力，相当于出租车。大家如果想在这里挣钱，老头乐几乎是必须的，载客送外卖集市摆摊什么的。
银滩有不少汽修店，二手车贩也不少，可以买个几千的五菱之光玩玩。便宜的2000就能到手。
【空气质量】
还是那句话，取决于你来自哪里。和北方城市比起来也许还算不错，但是冬季雾霾天仍旧不少。冬天空气好坏取决于风大不大。如果追求负氧离子，也许去南方山区更合适，那里也有不少康养小区，绿化好很多。
但是总体而言，银滩的空气质量还是不错的。毕竟风大，容易把脏东西吹走。
【沿海是否潮湿】
取决于个人。就南方人而言完全不。但是北方人偶尔会抱怨夏季七八月有十来天时间潮湿。
从我的经验来看，夏季下雨的时候空气湿度90%，但是其他时候只有50%。确实存在墙皮发霉的情况，尤其是如果防水没做好的情况下。楼道里因为少人打理也存在墙皮脱落。
但是一年四季无论何时，潮湿程度远远不如南方。顺便江浙农村即便老房子，睡觉都是起码二层才睡人，银滩的村舍都是一层睡人，我觉得应该没那么潮。
如果真的怕潮湿，可以选择三线小区高楼层。
【冬天是否寒冷，一般采用什么供暖，供暖费多少】
仍旧取决于你来自哪里。
我是南方人，这里室内和南方冬天没有太大差别，贵州人也许说那里冬天比这里冷，我认识的几乎所有南方人都没有开暖气的。
先讲讲室内。由于北方的墙壁比较厚，所以冬季室内温度晚上大约是5-7度，而湿度40-50%，所以冬季室内体感温度没有南方冷。白天如果房屋朝向好就更加不冷了，晴天室内差不多有8-10的样子。
一般而言如果白天晴朗户型不错，晒着太阳的话是不会太冷的，但是如果下午三点太阳下去了，就会比较冷。
太阳下山早点做晚饭，用天然气烧了之后小户型基本就不太冷。睡觉的时候用电热毯，（我其实不用电热毯的）。就基本够用。
倒是室外风比较大。
采暖方式的话，也有一部分住户用电油汀和电热砖，电热砖单纯早晚开中午关一个月电费三四百。70平米电采暖连着开一个月得七八百。还有业主家会自带壁挂炉，会用的人能做到一个月三四百，但是大多数人其实不知道怎么烧才合理，所以有些人会用到一个月一千。我看一些其他的业主是买的小太阳或者那种踢脚线，这种做不到全局供暖，但是如果大部分时间都在一个房间，其实也够用了。
市政供暖，供暖费20每平米，供暖四个月。
一些喜欢住供暖小区的北方业主也抱怨过，开暖气只有15度。因为入住率低嘛。反正只能保证不冷，说不上暖和。这个东西有点看运气的感觉，有些户型其实也有20来度，有些供暖小区的户型又是温度不高。很难讲。
大家真的要是很重视冬季取暖，建议住回迁房，那里冬天住的人多，所以房子会比较暖和。其他供暖小区冬季住的人少，所以这方面肯定是不如回迁小区的。比如大陶家、小滩花园、常瀛花园、八甲新村等等都是回迁小区，估计冬季都会有供暖。
最后讲讲我自己的冬季群暖。一般白天是在靠近阳光的窗边躺尸。太阳下山之后，一个暖脚的围挡+一个电热毯，盖上被子，将将够用了。还有就是用天然气做饭烧水，如果房间小的话，也能暖上好一阵了。
【冬季取暖建议】
如上文所说，这里冬季室内温度白天最冷八九度，晚上四五点。一般而言如果白天晴朗户型不错，晒着太阳的话是不会太冷的，但是如果下午三点太阳下去了，就会比较冷。所以白天的话，建议尽量找一个有太阳晒的照到的卧室，并且阳台有封闭。
此外最好肯定是窗户不漏风。如果漏风的话建议用胶带纸封一圈。我自己看常驻的一些人家，家里都是安装断桥铝的窗户的。当然这东西比较贵，不是常驻就没有必要了。用土法弄点薄膜也是能够将就的。
太阳朝向的话，有朝南的前面没有遮挡的比较好。此外如果有朝西+朝南的户型，那么冬季的采光就会非常棒。
如果太阳下山了可能会冷。那么电取暖是挺必要的。如果长久居住可以铺设电热砖，一块电热砖据说是千把块钱。最冷的季节如果中午关下午晚上开，只在卧室用的话那么电费只用一个月四百。另外一种比较常见的做法，则是开空调。本地商户或者一楼的住户用空调的也挺常见，据说也挺省电。
也正是晒太阳在这里很重要，如果单纯为了取暖考虑，可以考虑电梯高层朝向、阳台和窗户封闭不错的户型，冬天中午甚至能达到30度。当然太阳下去很快就没有那么热了。
我自己是南方人，用那种沙发电热毯盖身上基本就满足取暖需求。偶尔需要暖脚的就买个暖脚炉什么的。这样的好处是功率小，省电。月电费能保持在100左右。
此外，还可以考虑的取暖设备有小太阳、踢脚线、电油汀什么的各有利弊。
一些长期居住的人家里会安装壁挂炉，大家选择房子的时候也可以考虑这种户型。
一下是我自己的取暖经验
【夏天是否闷热潮湿】
夏天六到七月有几天会闷热，家里东西容易发霉，不过和南方比起来简直是小巫见大巫。北方湿度低，再热只要到大树底下就阴凉。
乳山夏天不热，只要南北通透，窗户对开基本上就凉风习习。你去海滩的话，六七点甚至会觉得风大太冷。
六月份甚至是要传长袖的。七月份有些雨天也是。
考虑这一点的话，选户型最好是选南北通透的户型。
【治安与人身安全】
有人担心淡季一栋楼是否有人生安全问题？这个不好说，我一个大男人倒是不怕这些。另外小区也有监控。说实话，个人觉得人多的时候也许更不安全把。
但是这里确实因为人少，有不少小偷小摸的事情。比如邻居种的菜什么的被人拿走。自行车被偷走什么的。还有偏远的海滩据说发生过命案。但是这些都是群里听到的，现实生活中没有遇见过。
补充一下，最近又听说，有人去超市买菜，几分钟的功夫，放在车子里的东西不见了——其实也就两床被单和一个豆角。后来查监控是两个老年人干的。他们还穿得相当不错。我后来发了视频，评论底下也非常多网友评论说在各种地方丢过东西。所以把这里看作人际混乱的旅游区也许更加合适。
我自己住的楼下，那个防盗门的上面那个观测的小镜头是没有的。听说有被入室盗窃过。
最后的话，这里的交通事故非常多。个人猜测有几个原因，一个是老头乐非常多，基本取代了那种城里买菜车的地位。加上驾驶者也都是老年朋友（无论是否开的是老头乐），开起来横行无忌也不晓得左右观望。经常出现老头乐剐蹭汽车一类的事故。除此之外，因为这里水产业发达，经常有大货车运送生蚝等产品路过，人少的时候就会经常不注意。我反正听群友讲过，同一个地点一个地方一个月内同时发生了两起事故。有一次电瓶车甚至把驾驶员撞飞起来。这是来这里的朋友需要注意的点。
【外卖、下馆子与本地食品】
首先说是外卖。核心区外卖有一些，种类没有城市多，但是够用。
问题是外卖配送费不便宜啊。在银滩的人都是屌丝。真的用得起吗。
然后讲讲馆子。总体而言，这里的馆子种类少不说，价格也奇贵无比。下馆子的物价基本和大城市持平。刚到这里的游客喜欢去微山湖路旁边的那一排馆子吃。但是据说味道比较一般。
根据网友推荐，维利亚旁边的吉顺发，似乎烧烤又好吃价格也实惠一些。此外还有碧海旁边的海之船烧烤，似乎大块的肉串比较便宜好吃。有一家连锁叫做齐市烤肉，这里很有名。银滩东西两端都有。据说味道不错。日常吃喝的话，海运阳光北门有一家手工饺子馆，亲测分量是比较足的。说不上特别好吃但是总体上还算不错，不少网友都会来这家吃。此外，海洋所镇那里也有几家东北菜馆子，据说很重，便宜量大。还有一些鸡西冷面什么的。
然后讲讲本地食品。听网友推荐，有个小古酿本地白酒。4.5升多多买菜上只用26。然后还有什么乳山喜饼、乳山绿茶。最后当然就是乳山生蚝还有海鲜。最近的当然是大拇指那里的那个码头，夏天会有打捞上来现煮的海鲜。有车的话，可以去海阳所的南鸿码头。那里据说分量会多一些。十月之后的半年是生蚝的季节，这个时间段的生蚝便宜分量还足。最小的那种，十块钱能有三四斤。好一些的所谓2+的，据说是6块钱一斤。
还有就是水果。四五月份的草莓还有六七月份的樱桃都非常便宜。九月到十月的无花果、苹果喝桃子也非常便宜。多多买菜上，510g的桃子罐头，当时3罐只用8块钱。一些当季的蔬菜也是非常便宜的。比如十月份的油菜，只用8毛钱一斤。
饮水方面，本地村民爱喝村子里的井水。游客除了喝小区的公用净水器的水之外，好像还喜欢去山上打泉水。比如多福山旁边有个叉山，那里又山泉水。此外，据说十几公里外，有个圣水宫。很多游客会组队开车去那里打水。
总体而言，这里供一个人吃的饭馆不多，但是提供一帮朋友请客吃饭的那种大餐馆倒是不少。价格则是不算太实惠。因为是海边又是农业市，本地或者当季的食品都相当便宜。自己会做饭倒是非常划算的。
最好还是自己会做饭。懒人倒是可以多买点料理包或者半成品什么的，配上空气炸锅，美滋滋。
想要躺平、吃外卖便宜，还要有点配套，建议考虑乳山市区。乳山市区距离这里开车也就20-30分钟。老城区黄山路那里小吃一条街，不仅东西多而且不堵车。大家可以去看看。网友比较喜欢的似乎是振华商厦地下室的，集杰尚品。但是这地方我没有吃过，所以不好评价。好像还有个什么黄山炸甩很有名，同样只是听闻没有吃过。此外，乳山市区最近开了一个叫九龙汇的城市综合体，应该吃的也不少。喜欢那种大城市高大上感觉的朋友，可以去光顾光顾。
还有一个则是隔壁文登的南海新区。乳山大拇指开车去南海新区车程也就30分钟的样子。和去市区时间差不了太多。那里比银滩吃的会多一些，但是多不了太多。倒是可以当游玩一样，去考察一下那里是否适合康养躺平什么的。
当然还可以考虑一下隔壁海阳县的市区。据说也是不错的。但是目前仍旧没有去过。
【景点与景色】
沙滩。真的很长，也很浅，往大海走几十米都是挺浅的。非常适合游泳。但是不太适合冲浪，浪不够大。这里的沙滩上没有比基尼，但是旺季偶尔也有漂亮的游人。
多福山。没什么名堂，一个寺庙。喜欢爬山的话可以爬一爬。
腰岛。杭海盛都门口的一个小岛，经常又灰机模拟扔炸弹飞过，很过瘾。能看到投弹还有灰机。
杜家岛。据说有公交。朝向大乳山方向的位置，据说视野很漂亮。
大乳山。人造景点，还收门票。据说淡季半年是不收门票的。此外还有土路能进去，但是没找到。
温泉。正宗的温泉似乎是在小汤温泉，距离银滩有一些距离，在乳山东北的冯家镇。但是一天有四次公交班车接送。此外还有一些非正宗的温泉，比如山水人家小区据说夏天又温泉泳池。长城文化园，好像是有那种温泉水可以买，直接接入浴缸。还有就是，滴水湾有那种高层的海景温泉浴缸，闲鱼能搜索到8块一次的票。
其他的耳闻的，有台依湖。似乎是个大水库，周边种葡萄，然后弄了一些酒庄产业园。
威海弄了一个千里山海自驾公路，可以沿着威海的边缘一路自驾。大家可以尝试一下。
倒是本地村庄，比如小单家或者海洋所小陈家，其实蛮有特色的。并不是清一色的红瓦的房子。距离白沙滩蛮远的徐家耩村、焉家村也非常有特色。说不上什么旅游景点，但是确实比价有本地建筑的风味。
乳山市区老城区虽然破旧了点，但是蛮有历史痕迹的，也非常有烟火气。
最后说一句，其实银滩真正的旅游，是看房。这也是我为啥推荐大家租房的原因。有空的时候，约个中介，看看自己喜欢的房子。过两天换个中介，换个小区看。顺便也把小区和周边转转，基本一年的旅居生活就能排的满满当当了。
等本地的看得没有新鲜感之后，可以和做南海新区、龙口、荣成的中介合计，一般都有免费接送的班车。也可以坐旅行团的项目四处游玩，总之别买房别买保健品即可。
【物价与购物】
购物一般去超市或者赶集。
超市是那种连锁品牌的大超市叫做家家悦，你如果希望住的离超市近，打开地图搜索一下这个超市的名字，找附近的小区就行了。大多数地方距离超市，单程徒步是不会超过15分钟的。如果喜欢徒步购物要带那种简单的手拉杆购物带
2022年十月去了一趟银龙湾超市，分享链接。
赶集五天一次。如果图赶集方便，可以去碧海华庭与第逸园一线居住，每五天有3个集。此外西边的银龙湾还有东边的徐银路那里每天下午14-19点都有晚市。
一般核心区是有零售店的，这种零售店东西都会挺齐的，有鸡蛋面包馒头什么的。所以平日里买东西不至于不方便。
还有就是社区团购了。社区团购一般就是送到这种零售店，东西比超市会便宜一些，基本上所有小区都有社区团购。比较常见的是多多买菜、淘菜菜还有美团优选。社区团购上标准品便宜又实惠，但是非标准品，比如一些肉类和水果，因为毕竟不是自己挑选过的，有可能会踩坑。但是总体问题不大。
物价就是普通小地方的物价，本地本省产的、当季的农产品便宜，但是外地的贵。比如草莓四五月的时候五六块一斤。生蚝11月的时候，10块钱3-5斤。其他品类记不得了，但是果蔬总归是不太贵的，毕竟山东是果蔬大省。但是只要是外地运来的就不会便宜，比如宁夏的西瓜得1.5-2元一斤。
自己做饭贵不到哪里去，但是下馆子不便宜。这里餐馆大多数都是那种供一帮子人游人吃的大餐馆。个人吃的地方其实不多。外卖也少。如果喜欢这种，建议住大学旁边，食堂有不少好吃的。
这是去饺子馆吃饺子的视频，20块钱的手工猪肉饺子，25个。
补充一句，上集上买海鲜有可能挨宰，甚至农产品也有可能。也听说过卖牛肉干，还有卖木耳什么的坑巨多。虽然概率不算大。建议常住的话，去那里最好带个手提的秤。图省事其实上超市买更好。
分享一些大集的套路。1、缺斤少两的情况非常普遍，尤其是海鲜区。如果非要买，建议自己带秤。2、买松子或者牛肉干，问多少钱，商贩回答30，实际上是30一两。称重的时候，把不同种类的混在一起秤，提前说好混在一起不能退了。有网友被这样A了750。3、牛肉干、木耳和藏红花，听说也有套路。总之大家如果去赶集，建议只买果蔬、小吃等等。
买海鲜的话，尤其是有车的情况下，建议去挂子场、南泓码头。快结束的时候据说特别便宜。海阳所杭海盛都门口偶尔也有渔民打鱼回来直接卖的。
【快递】
快递很发达很方便。因为这里本来就是在搞生蚝电商嘛。
一些快递元都是一日送两次的，一般送到楼下。有些小区是送到快递驿站或者门口临售店的。人不在就放到保安这里。
京东家电应该是能送到楼上的，顺丰能不能就不清楚了。
【银行与银行位置】
感觉挺保守的。因为网银在家里，看我身份证是外地人不让办理网银。尤其是一听到我是大额转账的时候，不让办理。说是反洗Q的规定。
大拇指东边益天小区南门、海阳所红绿灯十字路口有农行。银龙湾小区门口有建行。信用社在大庆二区南面。
邮政储蓄银行在白沙滩、徐家镇还有海阳所貌似都有。
工商银行AMT机在香港平远国际城，以及海洋国际。但是总部在市里。
【物业、水电、与停水停电】
普通小区物业费步梯4毛每平米，电梯差不多1.1-1.3。
供暖小小区维利亚，步梯7毛。供暖小区山水人家，电梯1.3-1.7
大多数小区，包括酒店式公寓都是民水民电。水三块多一顿，电0.55一度，天然气2.8每升。
讲讲停水停电。这里停水停电的情况不少，一方面是管网配套经常缺少维护，二是因为这里的游客都是夏季突然增加。所以酒店式公寓会在暑期出现停水。你像三庆的话，或者类似一些的酒店式公寓，夏天出现的停水的次数都相当多。除此之外，我印象中的那些不错的小区，翰林名苑、杭海盛都一年中零零散散都出现过一些停水。国庆期间那个嘉兴花园一带也因为水管破裂好几个小区停水。
具体大家可以翻一番我视频，我发过太多本地消息一类的视频讲这个了。就不再发链接了。
还有就是冬季，一些小区大概是原来水管路线没有设计好，所以担心水管冻裂。会停水。最有名的是海阳明珠，两年前的冬天有出现这种情况。当时停水了之后，供水都是要物业统一送上去的。据说三庆也有出现这种情况，但是真假未知。
至于停电的话一般会比较突然。修复的也比较快。我原来住杭海盛都的时候，有因为打雷停电过的，但是一个小时就来电了。其他小区也有好几次类似的停电消息，最多也就半天就来电了。
【饮用水】
自来水据说有股味道。这里的水是水库水，有味道的可能是人住太少了，水管维护所致。
小区公用饮水机。7.5升1.5元。水卡找物业买，100元能买120块的水卡。但是感觉水卡这东西不同小区不通用。净水机一般是一个月检查/维护一次。我一个人一年买两张水卡，刚好用光。买回来仍旧煮开了喝。
水卡这东西如果用了还剩下不少钱，可以网上二手闲置买卖。这里有一个问题。同一个公司的水卡是可以通用的。所以你网上买的时候不妨让对方拍照对比一下，看看和你的是卡是否是一致，一般而言这种情况下就能通用。
多福山脚还有泉水。
【是否适合买房？】
大话题。
首先至少目前不适合投资。造的楼太多了，150个小区，2000多万平米的建成面积。供过于求。然后就是，大多数人把这房子当做度假、退休康养的房子。不是刚需不说，身体不好了，或者喜欢其他更好的地方了就会打算抛售。
但是呢，看种银滩房子的人又非常多。所以房产交易市场本身还是非常火热的。
然后讲一讲单纯使用是否值得购买。
个人认为买房这东西，取决于个人需求、和能力。有钱人买房车的时候也没有说因为用了房车几年到时候买的时候，心疼折旧的费用，更何况十几万的房子。
但是对于没钱的人来说，买这里是否合适就值得斟酌。比如比起买，长租是否性价比更高。有人说买房归属感更强，没错，所以你得自己衡量这个归属感是否值得你去花更多钱。
还有就是，荣成和南海新区配套好得多，你是否会买了这里之后，出去玩的时候感觉那里更好想买一套？银滩的房子买来便宜，卖出去的时候就更加便宜了，毕竟中介割肉很厉害。
但是有两点不推荐的，1、一过来感觉不错马上买，人生地不熟，什么都不了解不能这样做。2、手头没什么钱，把所有积蓄押上，甚至按揭买。拜托休闲的房子，是否值得你的全部家当？
我始终的推荐是，即便你想买。建议租两三年，给自己时间去了解这里是否合适，也去了解小区的具体情况和出售房源的价格等等，再做决定更加合适。
【房价以及廉价房型怎么选、以及我听到的报价与购买案例】
提供一下目前的价格给大家参考。顶楼最便宜，大概1800-1900。核心地段非供暖小区2-4楼，大概2000-3000，一楼带院子的3000-4000。供暖小区大概得4000往上。
讲一讲我了解到的几个网友分享的报价情况。
我之前看到的一个群友房子想卖，临海宜家非供暖小区，步梯楼三楼77平米，报价是16-17万。
银龙湾，电梯高层，电地暖，一些小户型的精装客卧一体，不带家具的那种，有业主报价是12-13万。银龙湾总体的位置和品质还算是不错的，能报这个价格也是挺让我吃惊的。
杭海盛都同类型房子的报价也是差不多，这小区位置比银龙湾偏一些，同样是电梯房客卧一体，独立厨卫，报价据说是11-12万。不过杭海盛都都是带家具的。然后有业主60平米报价是15万，不过电梯房公摊面积会大不少。
还有不少外地刚来的朋友，比较喜欢买6+7。我看过两个例子了，有一个是买到碧海华庭北，这是个供暖的核心地段小区，6+7，毛坯加起来180平米。还有一个是抖音网友，买的将军花园，非供暖的一线小区，同样是6+7，差不多也是180平米的样子，同样也是毛坯。也同样是花了25万。感觉是买贵了，因为这么大装修还要不少钱。
还有一个便宜的但是个人认为也略贵的。之前有网友找到我，说想把自己的一个房子卖了。报价只有四万出头，后来看了一下是一个不到30平米的，带独立卫生间的那种客卧一体，毛坯带阳台。
还有一些是听中介说的，有个写手，买在徐银路那里的海韵山水嘉园，顶楼两居室带装修12万。然后也是一个网友买的顶层阁楼，银泰海景花园，60平米实际面积100平米，七楼，装修不错的那种，也是两居室八九十平米的，11万。
这是刚才上文讲的例子的视频链接。
分享几个我听到的比较实惠的例子。
最实惠的是我听过的维利亚的一个房子。这个是一个供暖三线小区，门口也有一些配套，住的人在银滩算是比较多的了。步梯五楼非顶楼，79平米，最终15万。
还有一个是观海听涛的顶楼。50平米出头，精装修带家具，业主是直接群发各个银滩群的，我本来还说想去看一看，不到半个小时直接被抢走了。转手发现平台上报价11万。
不过还是那句话，这个五万的房子确实香。但是如果四五千一年能租到三四楼的一居室，不论是否供暖，我是宁愿租房住的。
几种便宜的廉价房的买法。1、车库。3-5万，带上下水。2、顶楼五六万都有。3、次顶楼，硬装完毕的客卧一体。大概40平米的样子，8万估计还能再砍砍。
提一句中介。一般中介大多数都是廉价收房然后装的不错然后卖。比如我之前了解的金长城四楼的房子，70平米的毛坯，收购9万元，花两万块装修，报价15万卖。
另外提一句，不是很推荐买中介装。因为他给你的用料很差，一些零部件买来没几天可能就坏了，修起来很麻烦。
【选房建议2：户型、采光、外墙与窗户】
本建议针对长期居住的朋友。除了小区选择之外，户型、采光、外墙的保温性与窗户是非常看重的点。
这几个点的选择其实和乳山这里的天气有十分重要的关系。这里四季分明。夏天如果开窗其实完全不需要空调。所以对空气流通的要求蛮重要。冬天其实室内不至于很冷，南方朋友其实不需要暖气基本也能过。那么对于建筑保温性的要求就挺高的。
讲几个北方朋友大概习以为常的点吧。
首先就是窗户，如果你买的或者租的房子有窗户，请大家一定要仔细观察。普通的铝合金的窗户是给夏季度假短住的朋友准备的。再往上则是塑钢的窗户。一些有良心的房东会给家里装上双层塑钢的窗户。最好的，当然是装断桥铝。
除此之外，一些电梯高层小户型，他的窗户不是平推的而是向内斜开的。大家要注意这种窗户，有些做不好的下雨天会漏水。因为威海这里下雨天的时候经常伴随着大风，很多时候下雨是45%角飘落的。我自己去年住的房子就是这个例子。下雨天雨水顺着窗户缝里漏进来。不过这里下大雨的天数确实没有南方多，真的遇见了，这种情况也不大可能超过五回。毕竟大雨斜向45%角也不是永远会正对着咱家窗户这个方向的嘛。
还有就是阳台，短住游客喜欢有大露台看风景。露台入口要求大飘窗。但是北方住户一般喜欢封阳台。长住下来我是觉得卧室封住阳台比较实用。通天晒太阳的滋味非常舒服。来这边图省事的朋友，在冬天用胶带纸或者塑料薄膜什么的，覆盖一下窗户，这样冬天房间就不会透风。
补充一下，对于只打算夏季短住的朋友。那么普通窗户就够用，不过夏天小区绿化带的知了很吵。加上小区不论是白天还是夜间人也不少，如果你觉得开窗通风容易被打扰。那么空调仍旧是必要的。
然后讲讲外墙保温。和南方不同，北方很多小区的外墙是有保温层的。用手指敲一敲是空心的。但是乳山银滩，似乎有一些小区的外墙是没有保温层的。比如星海花园。但是具体多大比例没有这个我就不是很清楚了。
然后是户型和采光。这个放在一起讲。这里最流行的户型，是步梯楼，中间户，H户型，七八十平米两居室的那种。客厅和卧室放在朝南的位置，另一个次卧和厨房朝北。采光好，也兼具了冬季采暖和平日采光的功能。
那么即便小一些，最好也选一些南北通透的户型，方便开窗空气对流。
【选房建议3：10-14万一居室和两居室、小区以及户型推荐】
选择这个档位讲，是因为我认为基本上比较过得去的户型就是最小起码要一居室以上。是我认为可以住的户型里，比较实惠的。
第一个是湖畔人家，有那种次顶楼5楼，一室一厅的房子，带装修的，10万。
这个小区看不到海景，但是旁边有河流，距离白沙滩镇中心也非常近。旁边就是五天一次的常家庄集。
第二个是海之缘，有那种次顶楼11-12万的房子。记不清几室了。这个小区位于大学东边，门口就有2家超市，挺方便。出小区就能看到大海。
第三个是海韵山水嘉园。次顶楼有那种12-14万左右的两居室。这个小区位置略偏但是楼下就是每天都有的徐银路夜市。出小区就能看到大海。
以上三个我推荐的小区，是经过和中介核实，并且听到不少网友购买的消息之后才向大家推荐的。总体而言性价比我觉得不错，户型能住人配套也算是能用的水平。当然和核心区的配套相比肯定是不够看的，不过价格也是放在这里。
此外，这些价位的装修基本上是还行甚至是不错的。至于为啥我没有在这个价位推荐电梯，是因为我觉得电梯房一来物业费高，二来公摊面积大，三来户型还没有步梯房子好，所以不推荐。
还有其他几个了解不多但是据说挺便宜的小区，大家自己也可以去研究一下。安吉碧海祥园。天骄福邸。
【选房建议4：电梯房和步梯客卧一体价格介绍】
首先推荐的是步梯客卧一体。这种户型基本上是30-40平米左右，带独立卫生间，厨房设在进入卧室的通道里的那种。但是价格便宜，次顶楼的价格8万左右。福海苑、山海天小区都有类似户型。银滩之心估计也有，不过不确定。
接下来的户型，不能说推荐了，只能说是介绍。
爱琴海景有40平米左右的，电梯客卧一体。12-14万。有两个网友先后的成交价是12万和14万。这个小区好处是有大集，方便。坏处也是有大集，吵。
其次是银龙湾有那种30-40的小户型，如今部分业主报价也就12-13万。同样是电梯的客卧一体。
还有我听到的就是杭海盛都的客卧一体，去年十五六万的，今年也只用11万的样子了。
总之在银滩，过去一手房买来价格不算便宜的客卧一体，如今跌价跌得挺厉害。
【租房介绍以及一些踩坑案例】
首先说一些租房的户型方面提示点。
找房子，尤其是长住优先选择有外墙保温层的房子、窗户比较好的房子以及朝向比较好的房子。为什么这么说，因为这里冬天大多数小区是没有供暖的，即便有供暖的那个效果也挺不理想。所以长期居住冬天舒服很重要。但是这里恰恰很多房子是为了夏天度假建造的，所以蛮多小区外墙是没有保温层的。租房的窗户都是那种铝合金的，非常薄。还有就是户型，有条件当然选择H型或者起码南北通透，再不济也起码要是有朝南的房间。单纯朝北的冬季住起来会非常遭罪。
反之如果你仅仅是过来度假短住的，那么以上情况确实可以不考虑。毕竟不会太收影响。
然后讲讲租房找房源的技巧。
首先推荐，大家租房的话可以看一看那个逼站Up主，清松SAMA，他的视频里面的房子年租，感觉性价比普遍比较高。不过他的视频并不代表市场流通的普遍的年租价格，如果直接找中介租房的话，大概比他介绍的年租略微贵200-500的样子。以银滩的租房价格而言，我觉得略贵一些其实也无妨。毕竟中介也要恰饭，留点空间给别人，那么到时候万一出了点问题大家总归也多一些协商的余地。
好开始正题。太多人问房租了，这东西不是我不讲。而是这里作为旅游城市房租变化是按月来的，淡季一个月可能就200，一下子旺季如果行情好会窜到1000-1500。还有就是这东西有时候取决于你和中介的讨价还价，看本事的。大家自己各方打听把。
找房东是否更合适？大多数房东不在银滩，另外我自己接触过来，不找中介的房东其实要价高得多。另外，以中介的说法看，房东如果要克扣你的押金，住建甚至没有太多办法。因为中介毕竟有个资质在手上，多少有点牵绊。
中介会吃一些差价，但是银滩最近比较便宜。。。所以即便吃差价，我还是觉得实惠。不排除中介要价高或者没有一手房源，当二手中介所以贵一些的情况。
一般默认是按照500收，其实是包含在房租里的。所以这里说房租的时候，是一口价。但是不包含物业和取暖费。但是粉丝反应中介有事后说要追加中介费的情况，所以大家看房的时候最好还是问清楚，不只是中介费，还有物业、取暖、水电等等都讲清楚。越细致越不容易有纠纷。
很多时候租房合同签的不合理，可能中介直接代签。
此外，银滩的小区非常多，陌生人过来租房一脸懵逼很正常。一般而言，如果之前没有来过银滩，对于银滩的情况不是特别了解，并不是特别建议看到自媒体或者中介拍的视频，直接就联系他们下定金。没有实地看过很容易出现各种问题。比如各种电器的好坏、小区具体周边环境等等。
但是也并不推荐一来这里，当天就找下房子。其实道理也差不多。这里房子小区特别多，一天其实看不太下来。个人觉得比较合适的方式，反而是来这里找一个月租房，比如三庆这种公寓式酒店。租1-3个月，利用这个时间慢慢找年租房。当做游玩当做租房都行。如果这段时间你觉得住了不舒服了，那干脆也就不用在这里常驻了。如果觉得喜欢，那么多看一些小区以及周边环境，也多和一些中介或者当地住户打交道，这样比较容易找到自己喜欢的房型。
讲几个自己和网友踩坑的情况。
出现过一些押金被扣留的事情，这点其他中介还跟我提过。有些中介真的这样干，我自己了解的就发生了两回。所以我的建议是，1、给钱的时候尽量想办法把押金压下去。讲到1000应该不成问题。2、真的出问题，因为大家是要回去的，中介可能吃准了这点，所以一定要保管好合同，打12345请求调节。
再讲一些我自己踩过的坑。比如给钱之前，要讲好如果电器正常使用坏了，谁出钱修。或者住了几个月之后窗户漏水了谁出钱修。还有比如楼上楼下漏水、电热水器管子是否漏水等等均在此列。我这么说是因为，刚住进去七天中介一般会帮你修。但是过于花钱的，即便是刚住进去他也是不会帮你修的。我自己碰到的就是这么个情况。进去住一个月冰箱坏了，只能自己买个二手的。住进去的时候发现那个半自动洗衣机软管是坏的，还好我自己有。进去住七八天，有些东西中介帮我修了。一些小地方比如水龙头的一些水阀没帮我修。燃气炉其中一个点火的装置有问题，也是放着。只能用剩下的一个。凡此种种，反正城市里租房有坑的，这里都会有。
再分享一个踩坑案例。有网友之前从58上找的中介，本来说好是去明珠海苑看一套房子的，没想到因为人生地不熟，被带到了福海苑。签合同的时候也没有注意，就糊里糊涂签了。导致找JC的时候也没有说理的地方。自己认亏交了1500押金和500物业费，然后退了4500的租金。
还有一个是合同。有一个之前在北京租房经验的群友提的。我自己住房的时候，中介和我的合同是草签的，就是写的是房东的名字，但是是中介代签的。事后回想我也觉得不太对。正规的做法应该是房东身份证复印件+房产证+房东委托书，然后签订租房合同，中介盖上公司的章。你可以说，办理暂住证，就是要提供房东身份证复印件和房产证的。不过另一方面，银滩中介确实也不乐意做租房，就是因为这个，事儿多挣得少。所以大家也可以求一个平衡，比如合同起码要正式，其他的睁一只眼闭一只眼也不是不可以。但是押金这东西真的要注意。
【城市结构】
银滩一线二线三线指的是，小区和大海的距离。
银滩的交通干线都是沿着海岸线东西走向的，小区就附着在马路旁边。
一线长江路，过条马路就是大海沙滩。二线淮河路，和大海距离1千米。三线金银大道，距离大海2千米。
