(来源:网易)
对于中国人来说,买房是绕不开的人生大事。
都说频繁看房是每个买房人逃不脱的宿命,有过类似经历的人想必都懂——如果图上下班方便,在公司附近挑套二手房,那么预算范围内,中介带看的大概率全是“老破小”。
城外的刚需新楼盘,户型虽好,但缺点也很明显,不仅远而且交通不方便。再就是不少期房爆雷、交房维权的事儿也让人心有余悸。
于是最后又被迫看回了二手房。可为啥有些小区明明才建好十几年,却看起来都破破烂烂的?本期视频,就让我们来聊聊中国小区为啥老得这么快。
居住体验,一言难尽
之所以大家都不想选择“老破小”,核心原因还是居住体验实在是太差了。
比如六楼没电梯,搬个重点儿的快递回家就累得要死;小区到处坑坑洼洼的,一到夏天蚊子巨多;最离谱的是有时候和朋友在家涮火锅,居然会跳闸。
有一种常见的说法是,小区建成前20年是它品质最好的时候。20年是由盛转衰的分水岭 ,越往后越容易出问题。
中国就有相当多家庭住在这种老房子里。七普数据显示,32% 的城市家庭房屋修建于2000年以前。所以即便是1998年后建成的最早一批商品房小区,也已经走到了20年的分水岭。
物业们冤吗?看业主满不满意就知道了。2019年消费者协会调查显示,业主们对物业的服务满意度刚及格,最基础的保洁服务甚至还不及格 。
失职物业,难以更换
其实,物业服务是有等级的。以武汉市为例,五个等级对应五种不同的服务标准。
拿大家最容易感知的打扫卫生来说,三星级和五星级的标准都要求电梯、过道、台阶每天清洁一次。如果你家小区物业提供的是五星级服务,那么楼梯扶手得每天清洁一次,而三星级的一周清洁一次就行 。
当然,服务越细致,收费肯定越贵。假如你住的是最常见的89平小三居,2022年五星级、四星级和三星级的物业费平均在4165元、2937元和2147元。
那么多花点钱,选五星级服务的物业会省心点吗?还真不一定。即便是高档小区的物业,也是“天下乌鸦一般黑”。歌手李荣浩就发过微博怒喷物业,“停水停电打电话没人接”“自己还被训得跟孙子似的”。
难怪有人喊他们“物爷”,大爷的爷。这么贵的物业费没少交,服务却还那么差,那小区可以换个口碑好点的物业吗?答案是可以,只不过,过程实在是太艰难了。
最脆弱的是电梯。虽然国家暂时没有统一的规定,但像杭州,规定电梯合理“打工”年限也就15年,用到后面就容易出现各种故障和意外。
后者听上去难以实现,但也有成功案例。在南京,某幢过了“六十大寿”的两层小楼,2014年被鉴定为危房,居民决定自筹资金重修,经过近十年努力终于完成重建。
不过现在的商品房动辄二三十层,全都推倒重建似乎也不太现实。
有部分“幸运儿”可以等来政府的改造工程,但大多数住宅只能指望小区的公共维修基金——买房时我们要一次性缴纳购房款的2%-3%,将来用于修补破损或漏水的墙壁外立面、改造或重装电梯等公共设施。
但要用这笔钱并不容易。通过查阅资料,我们发现申请这笔钱起码要过四大关 。首先业委会或者业主大会提出基金提取申请,并征得绝大多数业主同意。
往往一涉及到钱,就很难达成共识。像底层住户未必关心高层的电梯失灵、房顶漏水问题;把房子租出去的业主,可能也没那么在乎小区现状。
即便争取到了大多数业主同意,这事儿也只是开了个头,后面申请资金的环节多、流程长,要经过多次审核和验收。
一直对公维基金虎视眈眈的物业也想捞油水,比如公共设施明明没出问题,却向业主谎报出现严重故障,要提前动用这笔钱,导致过度维修。
更离谱的物业还会绕过业主直接偷钱。曾经就有某小区物业伪造业主签名,前后一共动用了64笔公维基金,金额多达489万元。如此可见,用公维资金维护小区这件事非常有可能不了了之。
某乎上曾有人问“高层住宅小区会沦为贫民窟吗”,这个比喻听起来或许有些危言耸听,但面对交房时总要维权的建筑质量,入住后稀烂又拉垮的物业,高层住宅小区加速衰败已经是许多业主不得不面临的问题。
回想二三十岁,为了买房,掏空家里积蓄,背上三十年房贷,花出人生最大的一笔消费。结果房贷还没还完,房子早早不能住了,又有多少人能一直买得起新房呢?
转自:网易
对于中国人来说,买房是绕不开的人生大事。
都说频繁看房是每个买房人逃不脱的宿命,有过类似经历的人想必都懂——如果图上下班方便,在公司附近挑套二手房,那么预算范围内,中介带看的大概率全是“老破小”。
城外的刚需新楼盘,户型虽好,但缺点也很明显,不仅远而且交通不方便。再就是不少期房爆雷、交房维权的事儿也让人心有余悸。
于是最后又被迫看回了二手房。可为啥有些小区明明才建好十几年,却看起来都破破烂烂的?本期视频,就让我们来聊聊中国小区为啥老得这么快。
居住体验,一言难尽
之所以大家都不想选择“老破小”,核心原因还是居住体验实在是太差了。
比如六楼没电梯,搬个重点儿的快递回家就累得要死;小区到处坑坑洼洼的,一到夏天蚊子巨多;最离谱的是有时候和朋友在家涮火锅,居然会跳闸。
有一种常见的说法是,小区建成前20年是它品质最好的时候。20年是由盛转衰的分水岭 ,越往后越容易出问题。
中国就有相当多家庭住在这种老房子里。七普数据显示,32% 的城市家庭房屋修建于2000年以前。所以即便是1998年后建成的最早一批商品房小区,也已经走到了20年的分水岭。
物业们冤吗?看业主满不满意就知道了。2019年消费者协会调查显示,业主们对物业的服务满意度刚及格,最基础的保洁服务甚至还不及格 。
失职物业,难以更换
其实,物业服务是有等级的。以武汉市为例,五个等级对应五种不同的服务标准。
拿大家最容易感知的打扫卫生来说,三星级和五星级的标准都要求电梯、过道、台阶每天清洁一次。如果你家小区物业提供的是五星级服务,那么楼梯扶手得每天清洁一次,而三星级的一周清洁一次就行 。
当然,服务越细致,收费肯定越贵。假如你住的是最常见的89平小三居,2022年五星级、四星级和三星级的物业费平均在4165元、2937元和2147元。
那么多花点钱,选五星级服务的物业会省心点吗?还真不一定。即便是高档小区的物业,也是“天下乌鸦一般黑”。歌手李荣浩就发过微博怒喷物业,“停水停电打电话没人接”“自己还被训得跟孙子似的”。
难怪有人喊他们“物爷”,大爷的爷。这么贵的物业费没少交,服务却还那么差,那小区可以换个口碑好点的物业吗?答案是可以,只不过,过程实在是太艰难了。
最脆弱的是电梯。虽然国家暂时没有统一的规定,但像杭州,规定电梯合理“打工”年限也就15年,用到后面就容易出现各种故障和意外。
后者听上去难以实现,但也有成功案例。在南京,某幢过了“六十大寿”的两层小楼,2014年被鉴定为危房,居民决定自筹资金重修,经过近十年努力终于完成重建。
不过现在的商品房动辄二三十层,全都推倒重建似乎也不太现实。
有部分“幸运儿”可以等来政府的改造工程,但大多数住宅只能指望小区的公共维修基金——买房时我们要一次性缴纳购房款的2%-3%,将来用于修补破损或漏水的墙壁外立面、改造或重装电梯等公共设施。
但要用这笔钱并不容易。通过查阅资料,我们发现申请这笔钱起码要过四大关 。首先业委会或者业主大会提出基金提取申请,并征得绝大多数业主同意。
往往一涉及到钱,就很难达成共识。像底层住户未必关心高层的电梯失灵、房顶漏水问题;把房子租出去的业主,可能也没那么在乎小区现状。
即便争取到了大多数业主同意,这事儿也只是开了个头,后面申请资金的环节多、流程长,要经过多次审核和验收。
一直对公维基金虎视眈眈的物业也想捞油水,比如公共设施明明没出问题,却向业主谎报出现严重故障,要提前动用这笔钱,导致过度维修。
更离谱的物业还会绕过业主直接偷钱。曾经就有某小区物业伪造业主签名,前后一共动用了64笔公维基金,金额多达489万元。如此可见,用公维资金维护小区这件事非常有可能不了了之。
某乎上曾有人问“高层住宅小区会沦为贫民窟吗”,这个比喻听起来或许有些危言耸听,但面对交房时总要维权的建筑质量,入住后稀烂又拉垮的物业,高层住宅小区加速衰败已经是许多业主不得不面临的问题。
回想二三十岁,为了买房,掏空家里积蓄,背上三十年房贷,花出人生最大的一笔消费。结果房贷还没还完,房子早早不能住了,又有多少人能一直买得起新房呢?
转自:网易