京基木棉湾旧改

基本信息
项目名称:龙岗区城布吉街道木棉湾片区市更新单元
项目位置:龙岗区布吉街道木棉湾社区，北临现状主干路龙岗大道、南临规划主干路兴龙路、西临规划主干路翔鸽路、东临规划次干路创作路。
开 发 商 :深圳市京基集团有限公司
深圳市木棉湾股份合作有限公司
申报主体：深圳市木棉湾股份合作有限公司（村委）
签约主体：深圳京基房地产股份有限公司
拆除面积：拟拆除重建范围284971.8平方米
建设周期：36个月
目前进度：签约率过95%，已经拆了300多栋
周边房价：周边二手房价7-10万每平方米
可售面积：70平起
过渡租金：35元/平米/月，
装修补贴：800元/平米
单 价：3万每平方米合同方案：跟业主签【指标转让协议】——
开发商拆迁办公室签【拆迁赔偿协议】
不用社保不限购，无须名额

龙岗区布吉街道木棉湾片区城市更新单元于2016年9月被列入《2016年深圳市城市更新单元计划第四批计划》, 申报主体为深圳市木棉湾股份合作公司。‘’

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木棉湾立项文件和专规文件


木棉湾片区项目——位于布吉街道，龙岗大道与木棉路交汇处南侧，龙珠花园北侧，北临现状主干路龙岗大道、南临规划主干路兴龙路，西临规划主干路翔鸽路，东临规划次干路创作路。
地铁3号线木棉湾站旁，划分2个片区旧改，木棉湾入口片区和木棉湾片区。


更新单元范围用地面积332277.9㎡，拆除范围用地面积284971.8㎡，开发建设用地面积132481.5㎡（含划入零星用地面积2631.6㎡），规划容积率9.1，规划容积1205207㎡




项目区域条件较好，临近龙岗大道，
处于布吉站与木棉湾站之间，
距离两个地铁口约300米左右，
未来规划14号线与布吉站接驳3号线。
开发建设用地面木棉湾入口片区城市更新单元，项目区域条件较好，临近龙岗大道，
项目共分为3大地块，其余为公园绿地及水域。
项目区位图


2021年7月15日，项目规划草案公示，整体由二类居住用地、商业用地、教育设施用地及公园绿地等构成，配建一所九年制学校及3所幼儿园。

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现场实拍








现场拆迁气氛十分浓烈，项目进度快的飞起来，木棉湾拆迁范围内到处都是街道办和开发商打的横幅。
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效果图

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开发商简介——京基集团 深圳市京基房地产股份有限公司，成立于1994年 ，立足深圳，业务范围涉及多个城市，先后开发了一系列大型高尚住宅、城市精品公寓、资源别墅项目、城市综合体项目、酒店项目，，包括碧海云天、御景东方、深圳大梅沙京基洲际度假酒店、天涛轩、京基100城市综合体、云景梧桐、滨河时代城市综合体、御景印象、御景峯、御景中央、御景半山等精品项目
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