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七月
人气楷模
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一个人住,也是给自己一个家,又想在御东这块儿离单位近,公寓好像挺合适,40平米左右,25万左右全款,一个人住管够,不住了也可以做民宿或者租出去,或者那些新小区,8090平米的,但是压力太大,得还贷款虽然公积金也差不多够,但是不知道有没有必要,有没有懂得说一说
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顺便问问有没有推荐的小区
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俗气
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公寓挺好,就是后续费用高不高
七七四十九
铁杆吧友
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求你了,别买好吗,就租房就行了。现在单身以后也会结婚的,你也不可能一辈子不结婚。公寓交易成本很高的,你既然自己住不得装修花个10w?不住拿去做民宿出租你又是为了个啥。那些心理的需求感真的没太大必要,你买房贷款的利息没比你租房高多少,你说用公积金还款,公积金不还是你的钱,以后结婚买正常的商品房用来装修还贷啥的。
推小果崔老师
知名人士
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先说结论,不建议公寓,楼主需求是自住,那就从最基本的住房成本来算一下,商品房水电燃气费150元每月,暖气费2000,物业1000到2000,老小区500到1000,每年5000到7000元。公寓房水电费400元每月(商水商电,没有燃气,做饭只能用电),暖气费2000元+(虽然供暖面积小,不过商业暖气比居民的贵),物业1000到2000,每年8000到10000元。这是居住成本,公寓比商品房要高三千元的居住成本。
至于房产价值,现在房子都在掉价,无论是新房还是二手房还是二手公寓。长远看,商品房的剩余价值是高于公寓房的。现在买公寓房主要是投资,做民宿,赚旅游的钱。或者精装修出租给女孩。不适合自住。只适合出租投资,而且不少人也赔了钱。
再说商品房,新房现在不建议,基本都是高层,公摊20%起步,80平套内面积60平。装修还得十万左右,最终每平米单价大约得6000-7000元每平米。持房成本适中。只适合自住。对楼主来说压力最大。
根据楼主的需求更推荐房龄10到20年的多层二手房,得房率高,持房成本低,单价大约4000到4500每平米。御东那边还是有不少这种房的。可以去安居客或者贝壳上看一看。
最后的最后,以上观点仅代表个人意见,对我来说,买二手房,肯定比新房期房公寓房好。买二手房然后自己再把卫生间厨房重新装一下,买套新家具就可以住了。十几年的房子,也不是很老,20年以上的房子就不考虑了,有点老了。
hardy
铁杆吧友
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公寓分清商用还是住宅,产权年限、保值率
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2024-06-22 06:18
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铁杆吧友
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御东除了公寓 小区好像没有40那么小平米的吧
张麻子
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买不太老的步梯房吧,公摊小,公寓有点乱,后期能不能租出去还是个?
雪域
孤狼
意见领袖
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千万别买公寓,40年产权
人生
铁杆吧友
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去西花园十三万左右买个二手楼房,比公寓划算多了。那个社区风气好。那个社区原来有个研究所,后来整体入天津了。空下来不少房。
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