房产融资，我见过无数的中介和客户，我想说的是，你们送单子的时候，可以关注几点来识别操作方。
1，客户票是谁定的，客户酒店，每天生活费是谁付的，一般中介是不会给的，现在市面上真的有太多太多的人都说自己是操作方，其实都是中介，部分可能比客户都穷。
2，张嘴就几百个的，上千万要小心了，客户除了征信正常以外，还有什么能值钱的东西？随随便便就几百上千万的你们也信？？？就是外面正常做生意的那些小商户小老板，都不一定能去贷到几百上千，更何况是饭都吃不起，准备摆烂的客户了！
3，真正的操作方是支持中介跟单的，事实上我们也欢迎中介跟单，毕竟客户一个人在陌生的城市，人生地不熟的，有个跟单的在身边也可以安抚客户。
4，银行不是操作方开的，所以理论上，都有最后客户下不了款的可能，出发之前个人的最新征信以及大数据必须提供完全，真正的操作方都会一一告知的，而不是大包大揽的吹牛逼，兄弟你过来，30天，400w，60天，800w。
5，客户到操作地，说让他同事，兄弟过来接的，并且和你们说是一手的人如果一直不露面，基本上就能确定，他也是中介。没有例外，因为操作方操作方，人都TM不和客户在一个地方，操作啥？6，点位的问题，真正的操作方，是可以谈点位的，因为没有中间商赚差价，所以点位一般不会超过30的，甚至更低。7，房产融资，低于一个月基本上不会出什么钱的，事实上好多都要等客户第一期还款以后才好做，有的甚至还款三个月，所以那些几天，十几天的，都可以跳过了。
8，我记得前不久有个同行来我公司喝茶，给我看了一个广告，大致的内容是这样的，客户直背，银行烂帐2个亿，中介到手1000w，客户到手4000w。银行呢，确实会有一些不良资产，但绝对不是以这种直背的形式来变现的，这动不动到手几千万的，把我都说心动了，我都想自己上了，拿钱出国，祖孙三代全部移民，4000w，地球上任何一个国家随便挑没问题吧！9，再就是市面上很多说“快企”15天毕业，20天毕业， 你信吗？ 真的做过企业吗，真的懂非标的审批制度吗，这些都是去做法人，开对公户给人家pf的，也就能忽悠一下那些刚入行的，整天想着一夜暴富的中介了。10，真正的操作方，客户不需要带一毛钱过去，吃住行三包，客户衣服鞋子都是我们买的，因为银行进件也要看客户形象的。
11，我这里支持中介跟单，客户车票或者飞机票是我自己订，客户到车站或者飞机场，我自己去接。所有客户吃住费用都是我自己转给中介或者客户，客户全程都由我操作。
12，中介费用是可以代扣的，中介收客户多少点位要提前和我说，太高了不现实，因为客户最后拿不到钱，第一责任人肯定是我，现在法治社会，谁也不敢做那些太黑的事情，赚自己该赚的钱就好了。所以，你们给客户报点位，温柔一点。太高我不接受，首先是必须保证客户要拿到钱。