一、我的老破小的基本情况:
1,位置可以,或者说得天独厚吧:离八公山也不远。在听不到风声鹤唳的距离。离淮南市二院也不远,走路十几分钟吧。离土坝子菜市场也不远,走路十分钟吧。座北朝南,门口是条小路,叫纬三路。应该能叫到外卖吧。
2,所谓老破小,就是又老又破又小,老到几岁尚不清楚,大概30多年吧。破就不用说了有点叙利亚风格。小是楼上和楼下共66个平方。院子大院20多个平方。
3,一楼两个房间,东边的房间有个门,东边的房间没有窗户,有个进入西边房间的门。西边房间有前后窗户,但没通到院内的门。
4,二层也只有一个门,两个房间是贯通的,没有分隔开,也可以说是一个30多平的大房间吧。
5,院内有个通到二层的楼梯,但是很陡,很不人性化,我腿脚不好,必须四肢并用才能艰难攀爬到二楼。
6,院内挨着楼梯的位置,有个厨房,大约七八个平方吧,在小院内是个显眼包。
7,院内和房内都没有厕所。
8,院内都被顶棚罩着。顶棚有两块是透明的有机材质,三块是不透明的彩钢瓦。这样院内光线也不好。或者说风水不好。
二、我对老破小的新遐想
1,院子现有的厨房(刚开始预计改成卫生间的部分),拆掉,楼梯裁掉。
2,重建个铸铁楼梯或新材料楼梯,通到二楼,还继续通到二楼顶上。
3,新建的楼梯,从靠近房子部分向南上,到中部折向北上到二楼,继续折返,上到二楼顶。
4,一楼的西边,开个门,把破的窗户换新,当个客厅。
5,一楼整个铺瓷砖,防潮。因为院内和外面的马路的高度是一样的,室内和院内高度一样。一楼的房间内必须垫高几公分,要高于院内。二楼铺木地板,睡觉和写文字。
6,一楼的东边,没有窗户,太暗,改成落地玻璃门,看能否加窗户,里面走一下自来水和下水管道,做厨房和餐厅部分。卫生间从室内向南边室外延伸到楼梯的空间。厨房的抽油烟机从北边的室外开个洞。因为西边的房间北面有个窗户,东边的房间应该能走油烟机。等于这一间分成厨房、卫生间和餐厅三个部分。
7,小院内除了楼梯和半边卫生间,不再新建厨房。硬化一下,顶棚改成透光的顶棚,顶棚根据楼梯和新改的卫生间来决定顶棚需要保留多少。或者整个顶棚都拆了,亮堂一点。院内可以养个小狗,放个三轮车。外面的大门是否移动,看新楼梯的需要再定。
8,二层两个房间,东边的当书房,买个书架,电脑桌,西边当卧室。两间房子中间看能否搞成半透明的玻璃间隔。东边一楼对应的卫生间部分看能否增建个小的洗澡间及卫生间。以便于夜里从卧室里上厕所。
9,楼顶,一是四周建个围挡,二是西边一间或半间上面搭上彩钢瓦,可以放个茶桌,边喝茶边看着八公山,边想着八公山的豆腐,边听着外面的风声鹤唳。二是有利于楼下的保温和防水。东边安装个太阳能通到一楼(或二楼洗澡用),然后旁边置几个泥土盆子,种点花草或青菜玩。
10,这是设想,还要从成本考虑,从施工难度考虑,从房屋的承重能力方面考虑。先想一下吧,求教于方家。
三、补充:
1,水电方面,一楼院内接个洗手水槽。二楼通上水和下水,三楼(没有三楼,只是二楼的楼顶)通上水。
2,从废物利用方面考虑,院内顶棚材料,都移至楼顶的遮阳棚。
3,从减少预算考虑,如果超标,先把楼顶的项目砍掉,把上到楼顶的楼梯也砍掉,其次是把二楼的卫生间也砍掉。然后是把太阳能也砍掉,就在一楼卫生间里买一个即热式热水器洗澡。
我对旧房改造是个白板,又预算有限。不知道上述改造,还有水电改造,墙面改造,地板改造,大致需要几个米?
想听听有经验的你的高见。
1,位置可以,或者说得天独厚吧:离八公山也不远。在听不到风声鹤唳的距离。离淮南市二院也不远,走路十几分钟吧。离土坝子菜市场也不远,走路十分钟吧。座北朝南,门口是条小路,叫纬三路。应该能叫到外卖吧。
2,所谓老破小,就是又老又破又小,老到几岁尚不清楚,大概30多年吧。破就不用说了有点叙利亚风格。小是楼上和楼下共66个平方。院子大院20多个平方。
3,一楼两个房间,东边的房间有个门,东边的房间没有窗户,有个进入西边房间的门。西边房间有前后窗户,但没通到院内的门。
4,二层也只有一个门,两个房间是贯通的,没有分隔开,也可以说是一个30多平的大房间吧。
5,院内有个通到二层的楼梯,但是很陡,很不人性化,我腿脚不好,必须四肢并用才能艰难攀爬到二楼。
6,院内挨着楼梯的位置,有个厨房,大约七八个平方吧,在小院内是个显眼包。
7,院内和房内都没有厕所。
8,院内都被顶棚罩着。顶棚有两块是透明的有机材质,三块是不透明的彩钢瓦。这样院内光线也不好。或者说风水不好。
二、我对老破小的新遐想
1,院子现有的厨房(刚开始预计改成卫生间的部分),拆掉,楼梯裁掉。
2,重建个铸铁楼梯或新材料楼梯,通到二楼,还继续通到二楼顶上。
3,新建的楼梯,从靠近房子部分向南上,到中部折向北上到二楼,继续折返,上到二楼顶。
4,一楼的西边,开个门,把破的窗户换新,当个客厅。
5,一楼整个铺瓷砖,防潮。因为院内和外面的马路的高度是一样的,室内和院内高度一样。一楼的房间内必须垫高几公分,要高于院内。二楼铺木地板,睡觉和写文字。
6,一楼的东边,没有窗户,太暗,改成落地玻璃门,看能否加窗户,里面走一下自来水和下水管道,做厨房和餐厅部分。卫生间从室内向南边室外延伸到楼梯的空间。厨房的抽油烟机从北边的室外开个洞。因为西边的房间北面有个窗户,东边的房间应该能走油烟机。等于这一间分成厨房、卫生间和餐厅三个部分。
7,小院内除了楼梯和半边卫生间,不再新建厨房。硬化一下,顶棚改成透光的顶棚,顶棚根据楼梯和新改的卫生间来决定顶棚需要保留多少。或者整个顶棚都拆了,亮堂一点。院内可以养个小狗,放个三轮车。外面的大门是否移动,看新楼梯的需要再定。
8,二层两个房间,东边的当书房,买个书架,电脑桌,西边当卧室。两间房子中间看能否搞成半透明的玻璃间隔。东边一楼对应的卫生间部分看能否增建个小的洗澡间及卫生间。以便于夜里从卧室里上厕所。
9,楼顶,一是四周建个围挡,二是西边一间或半间上面搭上彩钢瓦,可以放个茶桌,边喝茶边看着八公山,边想着八公山的豆腐,边听着外面的风声鹤唳。二是有利于楼下的保温和防水。东边安装个太阳能通到一楼(或二楼洗澡用),然后旁边置几个泥土盆子,种点花草或青菜玩。
10,这是设想,还要从成本考虑,从施工难度考虑,从房屋的承重能力方面考虑。先想一下吧,求教于方家。
三、补充:
1,水电方面,一楼院内接个洗手水槽。二楼通上水和下水,三楼(没有三楼,只是二楼的楼顶)通上水。
2,从废物利用方面考虑,院内顶棚材料,都移至楼顶的遮阳棚。
3,从减少预算考虑,如果超标,先把楼顶的项目砍掉,把上到楼顶的楼梯也砍掉,其次是把二楼的卫生间也砍掉。然后是把太阳能也砍掉,就在一楼卫生间里买一个即热式热水器洗澡。
我对旧房改造是个白板,又预算有限。不知道上述改造,还有水电改造,墙面改造,地板改造,大致需要几个米?
想听听有经验的你的高见。