近年来房价猛跌，市场上涨预期破灭。一线及二三线城市房价跌幅显著，家庭资产受损。房价下跌原因复杂，包括供求关系转变、人口因素、城市化进程等。当前房地产进入行业周期性低谷，去库存压力增大。
✅很多人纠结为何这几年，房价会跌的这么猛❓
其实要弄清楚今天的房价为何这么跌，是可以去了解下国内房价近10-20年的发展历史。搞清楚过去房地产是怎么发展起来，房价是怎么涨起来，就可能明白为何这几年房价为何会跌。
最近几年，随着房价的不断下跌调整，市场对房价的上涨的一致性预期也算是破灭了。之前认为国内房价会一直“只涨不跌”的人也开始放弃原有的执念了，甚至还有不少人“多转空”，认为房价还会持续的下跌。
究竟为何有这样的看法，我们看看一些房价的数据就大致明白了。一线城市不少楼盘的价格跌了30%以上，基本上就是首付跌完了。而一些二三线城市也跌了30%-50%，至于房价腰斩的城市也不在少数，更有甚者是房价跌到几万块一套，真是印证马爸爸那句话，房价如葱！买房都是自带杠杆的，房价的下跌，就是家庭资产的消灭，虽然是账面上的，但是影响却是非常大。而且房价下跌带来的一系列问题可能比房价下跌本身的影响很大。
✅那房价究竟为何会跌❓
有些人喜欢把原因归结于调控，但实际上调控最多就是一个导火索，或者加快这个进程而已，不是房价下跌的根本性原因。房价下跌的第一层原因就是住房市场由过去的供不应求转为了供大于求，房价自然就会下跌。
而房价下跌的第二层原因，就是影响供求关系的内在因素了。主要有人口因素、城市化进程、金融信贷措施、土地供应、建房子能力等。
人口因素和城市化进程是决定住房需求变化的，过去房价之所以能够上涨的如此快，就是人口红利及城市化进程提供了源源不断的新增住房需求。而如今，这些因素都在发生改变甚至逆转。
土地供应和建房子的能力，这两点是影响住房供应的。国内的建房子能力无疑已经是十分强了。土地供应可以通过控制节奏来影响未来的供应速度，但意味着行业会缩小。
✅金融信贷政策目前是偏利好的。
归根结底还是人口的因素，而且这个因素的改变在短期内是不可逆的。加上之前的在建的楼盘源源不断的供应出来，住房市场供大于求的情况也是越来越严重，所以才要去库存。
这些因素的变化使得房地产也存在自身的行业周期性，从过去的黄金时代到白银时代，再到青铜时代，现在差不多算是黑铁时代了吧。