最近因为在惠州了解了下房产,然后一堆电话,天天不断。都是危言耸听,动不动不买涨价,动不动不买后悔。什么中国地产永远不会贬值,永远向上。。
好吧,咱们先不讨论没有绝对的事,没有只涨不跌这种哲学上的道理,因为现在确实房价涨了几十年 没足够证据反驳。我今天就问中介朋友,社会发展到一定阶段,必然影响人的行为习惯,同为蒙古血统的韩国,日本,他们社会人口发展到什么程度你们知道吗。。不知道我给你们上图。
日本新生儿数量已经破了九十万,每年死亡人数比新生儿多了一百多万。那么请问中介朋友们,日本房价会长吗。。你们说房价与人口无关的。。惠州三四百万,没问题的。
也许你说的这是日本,那我们看中国。有图为证,说的是预测,中国三十年后老年人占人口总数1/3.知道这这个过程,也就是说,从2020年到2050这三十年中间会发声什么嘛。。十年内,人口出生数达到巅峰,也许不用十年。七八年后人口数量开始走下坡路。这七八年之间,老龄化会明显凸显,一大批40/50/60年出生的人将要慢慢离开或者完全进入退休,养老阶段。这些人是中国人口大生育年代的人,基数巨大。而九零年代出生的孩子将会成为主力,他们将继承爷爷辈的房产和资源。他们独生子女,他们将人均两三套房产。这个时候,房子价格将不会有动力上升。
再过十年,在2040年前后,形式更加严峻,我们可能步上日本现在的情况,新生的远低于死亡的。这时候,中介朋友们你们肯定都还在,你们也都四十岁左右,你告诉我,我们买房十几年后,房价还是在升值吗。。
买房我一定买,但不要忽悠我,我喜欢较真,你们忽悠的我很不舒服,还死不认错,我就列出来数据,问你们,房价有何资本在支撑上涨。你们也许说惠州地理位置好,我觉得相反,在未来,人口是每个省的重要资源,在目前惠州收入水平明显差与东莞,佛山,广州,深圳,以及江苏众多城市,以及每个省重点城市情况下,当人口明显下讲了,佛山,深圳,广州人口也少了,那么一个新的打工者来到广东,大家都欢迎他到来的情况下,他会选择惠州吗?大概率不会吧。。深圳和广州在那呢。佛山东莞也在那等着呢。惠州有啥优势。。?
所以,别自以为是的忽悠我,打包票什么的,你们做个诚实的人有这么难吗
好吧,咱们先不讨论没有绝对的事,没有只涨不跌这种哲学上的道理,因为现在确实房价涨了几十年 没足够证据反驳。我今天就问中介朋友,社会发展到一定阶段,必然影响人的行为习惯,同为蒙古血统的韩国,日本,他们社会人口发展到什么程度你们知道吗。。不知道我给你们上图。
日本新生儿数量已经破了九十万,每年死亡人数比新生儿多了一百多万。那么请问中介朋友们,日本房价会长吗。。你们说房价与人口无关的。。惠州三四百万,没问题的。
也许你说的这是日本,那我们看中国。有图为证,说的是预测,中国三十年后老年人占人口总数1/3.知道这这个过程,也就是说,从2020年到2050这三十年中间会发声什么嘛。。十年内,人口出生数达到巅峰,也许不用十年。七八年后人口数量开始走下坡路。这七八年之间,老龄化会明显凸显,一大批40/50/60年出生的人将要慢慢离开或者完全进入退休,养老阶段。这些人是中国人口大生育年代的人,基数巨大。而九零年代出生的孩子将会成为主力,他们将继承爷爷辈的房产和资源。他们独生子女,他们将人均两三套房产。这个时候,房子价格将不会有动力上升。
再过十年,在2040年前后,形式更加严峻,我们可能步上日本现在的情况,新生的远低于死亡的。这时候,中介朋友们你们肯定都还在,你们也都四十岁左右,你告诉我,我们买房十几年后,房价还是在升值吗。。
买房我一定买,但不要忽悠我,我喜欢较真,你们忽悠的我很不舒服,还死不认错,我就列出来数据,问你们,房价有何资本在支撑上涨。你们也许说惠州地理位置好,我觉得相反,在未来,人口是每个省的重要资源,在目前惠州收入水平明显差与东莞,佛山,广州,深圳,以及江苏众多城市,以及每个省重点城市情况下,当人口明显下讲了,佛山,深圳,广州人口也少了,那么一个新的打工者来到广东,大家都欢迎他到来的情况下,他会选择惠州吗?大概率不会吧。。深圳和广州在那呢。佛山东莞也在那等着呢。惠州有啥优势。。?
所以,别自以为是的忽悠我,打包票什么的,你们做个诚实的人有这么难吗